Дело №2-1900/11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орел 23 ноября 2011 года

Заводской районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Бурцева Е.М.,

при секретаре Киселевой Ю.И.,

с участием:

истца Тишина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тишина Н.Н. к администрации г.Орла, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,

Установил:

Тишин Н.Н. обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Орел, *****. Данный дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве пожизненного наследуемого владения. В 2009 году в данном жилом доме Тишиным Н.Н. за свои личные денежные средства были переустроены и возведены помещения без соответствующих разрешений на строительство и реконструкцию.

В связи с тем, что в настоящее время изготовлены и согласованы проект о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого ***** в г.Орле, установлено, что выполненные действия не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, Тишин Н.Н. просил суд сохранить в перепланированном состоянии Литер «А», Литер «А1» и Литер «А2», расположенные по адресу: г.Орел, *****, а также признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку - Литер «A3», состоящую из: коридора №***, площадью 9,8 кв.м., ванной №***, площадью 6,4 кв.м., кухни №***, площадью 10,0 кв.м., а также сараи под литерами 2, 3.

В судебном заседании истец Тишин Н.Н. исковые требования уточнил, просил сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение под литерами А, А1, А2, а также признать за ним право собственности на жилую пристройку под литером А3, и хозпостройки под литерами 1,2,3. Требования поддержал основываясь на доводах изложенных в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла не явился, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором указано, что удовлетворение иска возможно при условии, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдения при строительстве градостроительных, строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм.

Представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором указано, что возражений против удовлетворения требований Тишина Н.Н. не имеется.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тишин Н.Н. является собственником жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м. и вспомогательной 29,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Орел, ***** на основании договора купли-продажи от **.**.****, удостоверенного государственным нотариусом первой Орловской государственной нотариальной конторы Ю. и зарегистрированным в Орловском бюро технической инвентаризации **.**.****, реестровый номер 48-38, а так же свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****, удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области И. (л.д. 10, 25).

Указанное домовладение находится на земельном участке, находящимся в пожизненном наследуемом владении Тишина Н.Н., что подтверждается свидетельством №*** от **.**.****, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, а так же свидетельством о праве на наследство по завещанию от **.**.****, удостоверенного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области И. (л.д.26-27).

Как указано Тишиным Н.Н. в судебном заседании в 2009 году им за свои личные денежные средства были переустроены и возведены помещения в данном жилом доме без соответствующих разрешений на строительство и реконструкцию, а именно: им переустроено помещение Литер «А» - расширен оконный проём, демонтирована перегородка между двумя комнатами, в результате чего получилась одна комната по*****, площадью 10,4 кв.м., заложено три оконных проема, заделан один дверной проем; Литер «А1» - заложен один дверной проем, возведёна перегородка в комнате, в результате чего получено две комнаты №***, площадью 6,3 кв.м., и №***, площадью 3,4 кв.м.; Литер «А2» - заложено одно окно, снесена перегородка и из кухни и коридора получилась жилая комната №***, площадью 14,9 кв.м. Так же за свой счет для себя, без соответствующего разрешения он возвел жилую пристройку под Литером «А3», состоящую из: коридора №***, площадью 9,8 кв.м., ванной №***, площадью 6,4 кв.м., кухни №***, площадью 10,0 кв.м. Кроме того истцом возведены на земельном участке гараж под литером 1, и два тесовых сарая под литерами 2 и 3.

Ввиду того, что все изменения домовладения произведены без согласования с соответствующими службами и органом местного самоуправления истец лишен возможности зарегистрировать их без судебного решения.

Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ОАО «Орёлоблкоммунпроект» №*** МС о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций с перепланировкой и переустройством жилого дома по адресу: г.Орёл, *****, усматривается, что все несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные работы не превышают предельные параметры установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и зданий в целом (л.д. 36-44).

Согласно сообщению МПП ВКХ «Орелводоканал» от **.**.****, нарушений сети водоснабжение не выявлено (л.д. 91).

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности г.Орла Управления МЧС по Орловской области от **.**.**** №*** на момент обследования помещения по адресу: г.Орёл, *****, наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено (л.д. 96).

Согласно заключению межрайонного газового треста «Орелгоргаз» от **.**.**** №*** объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Орел, ***** не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д.69).

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, своими силами и средствами, сохранение построек, а также в целом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Тишина Н.Н. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилые пристройки под Литер «А», Литер «А1» и Литер «А2» к жилому дому, расположенному по адресу: г.Орел, *****.

Признать за Тишиным Н.Н. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку - Литер «A3», площадью 26,2 кв,м., к жилому дому, площадью 85,1 кв.м., расположенному по адресу: г.Орёл, *****.

Признать за Тишиным Н.Н. право собственности на хозяйственные строения: сарай под литером 1, площадью застройки 24,9 кв.м., сарай под литером 2, площадью застройки 10,9 кв.м., сарай под литером 3, площадью застройки 9,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Орел *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в 10-тидневный срок с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Бурцев Е.М.