Дело № 2-1962/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Л.И.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федорова И.И. к Администрации г.Орла, Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федоров И.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на земельный участок общей площадью 663+ 9.01 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, *****, в обоснование указав, что является собственником квартир №***, №*** в ***** г.Орла, ***** уничтожена в следствие пожара, и в июне 2011 года исключена из единого реестра муниципального имущества г.Орла, других квартир в доме нет, полагает, что в силу ст. 36 ЖК РФ является единственным собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Федорова И.И. по доверенности Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления.

Определением Заводского районного суда г.Орла от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла.

Ответчики - представители Администрации г.Орла, Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца Ю., исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что истец Федоров И.И. является собственником квартир №***, №*** ***** в г.Орле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** серии *****, №*** (л.д. 7,8). ***** в г.Орле является многоквартирным, в его состав входили 3 квартиры, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 1993 год (л.д. 46-49).

Квартира №*** ***** в г.Орле была уничтожена вследствие пожара и исключена из единого реестра муниципального имущества г.Орла, что подтверждается письмом №***-ф от **.**.**** за подписью зам.начальника УМиЗ администрации г.Орла (л.д. 9). Согласно заключению Правового управления администрации г.Орла у муниципального образования «город Орел» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Орел, *****, в связи с исключением ***** из единого реестра муниципального имущества г.Орла, отсутствует (л.д. 13).

В соответствии с пп.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Анализ указанной правовой нормы позволяет сделать вывод, что общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилым помещением, и право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (ст. 131 ГК РФ) и, исходя из требований ч.1 ст. 36 ЖК РФ – прекращается с государственной регистрацией прекращения права на жилое помещение.

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок по ***** кадастровый №*** площадью 663 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из письма УМиЗ администрации г.Орла №***-ф от **.**.**** (л.д. 37).

Из кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** с кадастровым №***, расположенным по адресу: г.Орел, *****, следует, что площадь участка составляет 663 + 9.01 кв.м., правообладателем являются собственники помещений многоквартирного дома, при этом доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (п.2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») (л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку в июле 2011 года ***** исключена из единого реестра муниципального имущества г.Орла, право собственности на долю жилого дома прекращено, и как следствие прекращено право на земельный участок, на котором он расположен. Соответственно, увеличилась на освободившуюся часть земельного участка доля другого собственника домовладения - Федорова И.И.

В соответствии с ч.2 ст. 23 ФЗ РФ № 122-ФЗ от **.**.**** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Поскольку истец Федоров И.И. является собственником квартир №***, №*** многоквартирного ***** в г.Орле, а ***** не существует, то есть является единственным собственником многоквартирного жилого дома, а значит, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом, и для реализации истцу своего права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №***:25:0020237:26, расположенный по адресу: г.Орел, *****.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова И.И. удовлетворить.

Признать за Федоровым И.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 663+ 9.01 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0020237:26, расположенный по адресу: г.Орел, *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: Сафронова Л.И.