РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел 16 ноября 2011 года

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Маматкуловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухотина Р.Н. к МУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» о признании договора социального найма заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Сухотин Р.Н. обратился в суд иском к МУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» о закреплении за ним жилого помещения – ***** г. Орла по фактическому проживанию на условиях социального найма. В обоснование требований указал, что зарегистрирован и проживает в вышеуказанной муниципальной квартире с **.**.****, нанимателем которой являлся отец Ю., умерший **.**.**** Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но в заключении данного договора ему было отказано, поскольку ордер на квартиру не сохранился. Истец полагает данный отказ незаконным, поскольку длительное время пользуется жилым помещением, является единственным человеком, зарегистрированным в квартире, оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за наем жилого помещения, то есть фактически истец является нанимателем жилого помещения.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орел, ***** на условиях социального найма, обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с ним договор социального найма жилого помещения

Представитель ответчика МУ «УКХ г. Орла» по доверенности Б. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичная норма содержится в ст. 70 ЖК РФ, в соответствии с которой, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, *****, жилой площадью 40,3 кв.м., общей – 55,1 кв.м., расположенная по адресу: г.Орел, *****, является муниципальной собственностью (л.д.17).

В качестве нанимателя данной квартиры с **.**.**** по **.**.**** была зарегистрирована Ю. **.**.**** в данной квартире также зарегистрированы ее брат Ю., **.**.**** – племянник Сухотин Р.Н., **.**.**** – племянник Л. (л.д.30).

**.**.**** Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-Т*****, повторно выданным **.**.**** Управлением ЗАГС администрации г. Орла (л.д.21).

Как следует из свидетельства о смерти 1-Т*****, **.**.**** умер Л. (л.д.20).

Из объяснений истца установлено, что Ю. умерла, что также подтверждается отсутствием данных о ее регистрации на территории Орловской области в настоящее время, лицевым счетом, выданным управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ №***» от **.**.**** (л.д. 33, 13).

В настоящее время единственным зарегистрированным и проживающим в ***** в г. Орле является Сухотин Р.Н., о чем свидетельствует справка ЗАО «ЖРЭУ №***» №*** от **.**.**** (л.д.23). Аналогичные сведения содержит копия лицевого счета №*** от **.**.****, согласно которой Сухотин Р.Н. указан ответственным лицом (л.д.13).

По данным МУ «УКХ г. Орла» истец не использовал право на приватизацию жилья (л.д.12).

Согласно ст.ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» - ЖК РФ действует с 1 марта 2005года. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Однако, при обращении к ответчику в заключении договора социального найма Сухотину Р.Н. было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, занимаемое нанимателем (л.д.16).

В связи с тем, что в документах ОГУ «Государственный архив Орловской области» ордеров квартир граждан не имеется, получить копию ордера не представляется возможным (л.д.18). В фонде Администрации Заводского района г. Орла в документах за 1969 год решения о предоставлении Л. ***** в г. Орле не имеется, что подтверждается письмом ОГУ «Государственный архив Орловской области» №С-344 от **.**.**** (л.д.19).

Принимая во внимание, что истец вселился и пользовался данным жилым помещением с 1993 года, поддерживал его в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные платежи за жилое помещение, являлся родственником нанимателя и вел с ним совместное хозяйство, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец проживает в ***** общей площадью 55,1 кв.м. ***** в г.Орле на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухотина Р.Н. к МУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» удовлетворить.

Признать за Сухотиным Р.Н. право пользования жилым помещением – квартирой №***, общей площадью 55,1 кв.м., жилой 40,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Орел, *****, на условиях социального найма.

Обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Сухотиным Р.Н. договор социального найма жилого помещения – ***** общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Орел, *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме – **.**.****

Судья Е.В. Ендовицкая