Дело № 2-2135/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Маматкуловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Акимова Н.Е. к Акимову А.Н., Закрытому акционерному обществу «ЖРЭУ №***», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Акимов Н.Е. обратился в суд с иском к Акимову А.Н., ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг на ***** по адресу: г. Орел, ***** отдельно на имя Акимова Н.Е. на состав семьи один человек и на имя Акимова А.Н. на состав семьи один человек. В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1/2 доле каждый). В квартире иных зарегистрированных лиц не имеется, Акимов А.Н. как собственник квартиры, надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей не исполняет. Истец ведет отдельное хозяйство, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за всех собственников указанного жилого помещения не может.

В судебном заседании истец Акимов Н.Е. исковые требования уточнил, просил обязать ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг с Акимовым Н.Е. на состав семьи один человек, с Акимовым А.Н. на состав семьи один человек, исходя из общей площади 27,6 кв.м. на каждого.

Ответчик Акимов А.Н. исковые требования признал, о чем составлен протокол признания иска.

Представитель ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала привлечение ООО «Орелтеплогаз» в качестве соответчика необоснованным. По существу заявленных требований указала, что при наличии в жилом помещении энергопринимающего устройства (индивидуального прибора учета), заключение отдельных договоров на оплату коммунальной услуги «горячее водоснабжение» невозможно, т.к. это повлечет за собой удвоение платы за данную услугу для собственников указанного жилого помещения (л.д. 28-38).

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Д. просил установить количество зарегистрированных граждан по вышеуказанному адресу и рассмотреть дело в отсутствие представителя. Полагал требования истца неправомерными и неподлежащими удовлетворению, т.к. при наличии в домовладении одной врезки и одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников не может быть заключено несколько договоров. Кроме того, выполнение требований истца делает невозможным реализацию права ООО «Газпром межрегионгаз Орел» приостанавливать подачу природного газа в случае возникновения задолженности (л.д. 42-44).

Представители ответчиков ООО «ЖЭУ №***», МУПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, уважительных причин неявки суду не представили.

На основании ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ***** в г. Орле принадлежит Акимову Н.Е. и Акимову А.Н. на праве общей долевой собственности, в равных долях, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-9).

Указанная квартира общей площадью 55,2 кв.м. состоит из двух жилых комнат. Согласно копии лицевого счета №***, по состоянию на **.**.**** в квартире зарегистрированы истец Акимов Н.Е. и ответчик Акимов А.Н. (л.д. 9).

Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Из представленных сведений по оплате коммунальных услуг следует, что индивидуальные приборы учета на услуги «отопление», «горячее водоснабжение», «газоснабжение», «водоснабжение и водоотведение» в квартире отсутствуют, по состоянию на ноябрь 2011 года имеется задолженность по всем видам предоставляемых услуг (л.д. 27,31,36,40).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно данных Правил плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение №*** к Правилам).

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Акимова Н.Е. и Акимова А.Н., на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности сторон, с Акимовым Н.Е. на состав семьи один человек из расчета 27,6 кв.м. от общей площади квартиры, с Акимовым А.Н. на состав семьи один человек из расчета 27,6 кв.м. от общей площади квартиры, оплата за которые рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Поскольку плата за услуги «газоснабжение», «водоснабжение», «водоотведение», «горячее водоснабжение» подлежит начислению исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату данных услуг с Акимовым Н.Е. на состав семьи один человек, с Акимовым А.Н. на состав семьи один человек.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому №*** по ***** в г. Орле управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию общего имущества является ЗАО «ЖРЭУ №***», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг «отопление» выписывает ООО «Орелтеплогаз», за услуги по водоснабжению и водоотведению – МПП ВКХ «Орелводоканал», по оплате услуг за потребление природного газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», в соответствии с чем исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Таким образом, исковые требования Акимова Н.Е. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению, с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – ЗАО «ЖРЭУ №***», по оплате услуг за отопление– на ООО «Орелтеплогаз», за потребление природного газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за услуги по водоснабжению и водоотведению – МПП ВКХ «Орелводоканал»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акимова Н.Е. удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ №***» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по *****. №*** по ***** в г. Орле и заключить отдельно договоры на оплату с Акимовым Н.Е. на состав семьи один человек из расчета 27,6 кв.м. от общей площади квартиры, с Акимовым А.Н. на состав семьи один человек из расчета 27,6 кв.м. от общей площади *****,20 кв.м.

Обязать ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуги «отопление» по *****. №*** по ***** в г. Орле с Акимовым Н.Е. на состав семьи один человек из расчета 27,6 кв.м. от общей площади квартиры, с Акимовым А.Н. на состав семьи один человек из расчета 27,6 кв.м. от общей площади *****,20 кв.м.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУПП ВКХ «Орелводоканал» заключить отдельные договоры на оплату услуг потребления природного газа, водоснабжения по *****. №*** по ***** в г. Орле с Акимовым Н.Е. на состав семьи один человек, с Акимовым А.Н. на состав семьи один человек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме – **.**.****

Судья Е.В. Ендовицкая