Дело № 2-2076/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Маматкуловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Руденко М.С. к Забелиной Е.В., Селиховой В.П., Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №***», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Руденко М.С. первоначально обратилась в суд с иском к Забелиной Е.В., ООО «ЖЭУ №***», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг на ***** по адресу: г. Орел, ***** отдельно на имя Руденко М.С. на состав семьи один человек и на имя Забелиной Е.В. на состав семьи один человек. В обоснование иска указала, что истец, ответчик и третье лицо Селихова В.П. являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1/3 доле каждый). В квартире зарегистрированы истец Руденко М.С. и ответчик Забелина Е.В., третье лицо Селихова В.П. в вышеуказанном жилом помещении не зарегистрирована, однако последние как собственники квартиры, надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей не исполняют. Истец ведет отдельное хозяйство, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за всех собственников указанного жилого помещения не может.

Определением от **.**.**** Селихова В.П. исключена из числа третьих лиц, привлечена в качестве соответчика.

В ходе судебного заседания **.**.**** представитель истца Л. исковые требования уточнила, просила обязать ООО «ЖЭУ №***», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг с Руденко М.С. на состав семьи один человек, с Селиховой В.П. на состав семьи один человек, с Забелиной Е.В. на состав семьи один человек, исходя из площади 22,14 кв.м. на каждого.

Ответчики Забелина Е.В., Селихова В.П., в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал привлечение ООО «Орелтеплогаз» в качестве соответчика необоснованным. По существу заявленных требований указал, что при наличии в жилом помещении энергопринимающего устройства (индивидуального прибора учета), заключение отдельных договоров на оплату коммунальной услуги «горячее водоснабжение» невозможно, т.к. это повлечет за собой удвоение платы за данную услугу для собственников указанного жилого помещения (л.д. 29-32).

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» О. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку исполнителем коммунальных услуг ***** в г. Орле является ООО «ЖЭУ 7», как управляющая организация (л.д. 59-60).

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Р. просил установить количество зарегистрированных граждан по вышеуказанному адресу и рассмотреть дело в отсутствие представителя. Полагал требования истца неправомерными и неподлежащими удовлетворению, т.к. при наличии в домовладении одной врезки и одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников не может быть заключено несколько договоров. Кроме того, выполнение требований истца делает невозможным реализацию права ООО «Газпром межрегионгаз Орел» приостанавливать подачу природного газа в случае возникновения задолженности (л.д. 26-28).

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ №***» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, уважительных причин неявки суду не представил.

На основании ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ***** в г. Орле принадлежит Забелиной Е.В., Селиховой В.П., Руденко М.С. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-8, 10-13).

Указанная квартира общей площадью 66,4 кв.м. состоит из трех жилых комнат. Согласно данным, содержащимся в карточке квартиросъемщика, по состоянию на **.**.**** в квартире зарегистрированы истец Руденко М.С. и ответчик Забелина Е.В, а Селихова В.П. в спорном жилом помещении проживает без регистрации (л.д. 6).

Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг. Из представленных сведений по оплате коммунальных услуг следует, что индивидуальные приборы учета на услуги «отопление», «горячее водоснабжение», «газоснабжение», «водоснабжение и водоотведение» в квартире отсутствуют, по состоянию на январь 2011 года имеется задолженность по всем видам предоставляемых услуг (л.д. 23-25, 33-34, 51-52, 55).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно данных Правил плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение №*** к Правилам).

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Руденко М.С., Забелиной Е.В., Селиховой В.П., на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности сторон, с Руденко М.С. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры, с Забелиной Е.В. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры, с Селиховой В.П. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры на услуги, оплата за которые рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Поскольку плата за услуги «газоснабжение», «водоснабжение», «водоотведение», «горячее водоснабжение» подлежит начислению исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату данных услуг с Руденко М.С. на состав семьи один человек, с Забелиной Е.В. на состав семьи один человек.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому №*** по ***** в г. Орле управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию общего имущества является ООО «ЖЭУ №***», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» выписывает ООО «Орелтеплогаз», за услуги по водоснабжению и водоотведению – МПП ВКХ «Орелводоканал», по оплате услуг за потребление природного газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», в соответствии с чем исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Таким образом, исковые требования Руденко М.С. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению, с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – ООО «ЖЭУ №***», по оплате услуг за отопление и горячее водоснабжение – на ООО «Орелтеплогаз», за потребление природного газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за услуги по водоснабжению и водоотведению– МПП ВКХ «Орелводоканал»

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Руденко М.С. удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ №***» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по ***** в г. Орле и заключить отдельно договоры на оплату с Руденко М.С. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры, с Забелиной Еленой Васильевной на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры, с Селиховой В.П. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры 66,4 кв.м.

Обязать ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуги «отопление» по ***** в г. Орле с Руденко М.С. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры, с Забелиной Е.В. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади квартиры, с Селиховой В.П. на состав семьи один человек из расчета 22,14 кв.м. от общей площади *****,4 кв.м.

Обязать ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату услуги «горячее водоснабжение» по ***** в г. Орле с Руденко М.С. на состав семьи один человек, с Забелиной Е.В. на состав семьи один человек.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МУПП ВКХ «Орелводоканал» заключить отдельные договоры на оплату услуг потребления природного газа, водоснабжения по ***** в г. Орле с Руденко М.С. на состав семьи один человек, с Забелиной Е.В. на состав семьи один человек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме – **.**.****

Судья Е.В. Ендовицкая