О понуждении заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг

Судебные акты /
ЦФО /
Орловская область /
Заводской районный суд г. Орла /
О понуждении заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг

О понуждении заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг

Дело № 2-300/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года город Орел

Судья Заводского районного суда г.Орла Амелькина М.В.,

при секретаре Бухтияровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струковой О.В. и Струковой Ю.А. к Струкову А.С., ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОМСТАР-Регионы» о понуждении заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Струкова О.В. и Струкова Ю.А. обратились в суд с иском к Струкову А.С., ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОМСТАР-Регионы» о понуждении заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан они и ответчик Струков А.С. являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Орел, ***** по 1/3 доли каждый. **.**.**** брак Струковой О.В. и Струкова А.С. расторгнут. С момента расторжения брака общее хозяйство не ведется. На основании решения мирового судьи судебного участка №3 Заводского района г.Орла от **.**.**** определен порядок пользования вышеуказанной квартирой в соответствии с которым в совместном пользовании истцов находится жилая комната 17,1 кв.м., в пользовании ответчика Струкова А.С. жилая комната площадью 13,1 кв.м., коридор, кладовая, кухня, ванная и туалет находятся в общем пользовании сторон. По устной договоренности с ответчиком было решено коммунальные платежи производить по очереди – через месяц. Однако, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовываются задолженности по состоянию на **.**.**** в сумме более 12000 руб., на **.**.**** в сумме 5740 руб. 33 коп. Истцы просят суд обязать ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОМСТАР-Регионы» заключить со Струковой О.В. и Струковым А.С. отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения в виде ***** в г.Орле, производить начисления отдельно на Струкову О.В. из расчета 28,55 кв.м. и отдельно на Струкова А.С. из расчета 24,55 кв.м. от общей площади квартиры.

В судебном заседании истец Струкова О.В. исковые требования уточнила, просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОМСТАР-Регионы» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения в виде ***** в г.Орле с ней - Струковой О.В. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета 17,7 кв.м от общей площади, со Струковой Ю.А. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета 17,7 кв.м от общей площади и со Струковым А.С. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета 17,7 кв.м от общей площади. Взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную госпошлину в размере 200 рублей.

В судебном заседании истец Струкова Ю.А. исковые требования уточнила, просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОМСТАР-Регионы» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения в виде ***** в г.Орле с ней - Струковой Ю.А. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета 17,7 кв.м от общей площади, со Струковой О.В. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета 17,7 кв.м от общей площади и со Струковым А.С. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на состав семьи один человек, из расчета 17,7 кв.м от общей площади. Взыскать с ответчика в ее пользу уплаченную госпошлину в размере 200 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Ю. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования не признал, считал, что ООО «Орелтеплогаз» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как данная организация не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку управляющей организацией ***** в г.Орле является ЗАО «ЖРЭУ №***», которое выполняет обязанности по исполнению коммунальных услуг и именно ей наниматели вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Т. не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОСТАР-Регионы» по доверенности Л. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Струков А.С. и представители ответчиков ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Управление специальных работ» не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ***** в г. Орле принадлежит истцам Струковой О.В., Струковой Ю.А. и ответчику Струкову А.С. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому (л.д. 16, 17).

Общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 53,1 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта и копиями квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.12-15, 19-24).

В квартире зарегистрированы: истец Струкова О.В. и ответчик Струков А.С. и проживает без регистрации истец Струкова Ю.А., что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 11).

Решением мирового судьи судебного участка №3 Заводского района г.Орла от **.**.**** брак между Струковой О.В. и Струковым А.С. расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака № I-Т***** от **.**.**** (л.д.18).

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей и жилого помещения следует, что ответственным квартиросъемщиком является Струков А.С. (л.д. 19-24).

На основании решения мирового судьи судебного участка №3 Заводского района г.Орла от **.**.**** определен порядок пользования вышеуказанной квартирой в соответствии с которым в совместном пользовании истцов находится жилая комната 17,1 кв.м., в пользовании ответчика Струкова А.С. жилая комната площадью 13,1 кв.м., коридор, кладовая, кухня, ванная и туалет находятся в общем пользовании сторон (л.д.25).

Из показаний истицы следует, что фактически квитанции оплачивает она, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке урегулировать отношения по оплате коммунальных услуг они не могут.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому ***** в г. Орле управляющей организацией является ЗАО «ЖРЭУ №***», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг по водоснабжению формирует МПП ВКХ «Орелводоканал», по теплоснабжению и горячему водоснабжению - ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг по потреблению газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате за кодовый замок - ООО «Управления специальных работ», по оплате за кабельное телевидение Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОСТАР-Регионы», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам, о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Струковой О.В. и Струковой Ю.А. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – ЗАО «ЖРЭУ №***», за услуги по водоснабжению - МПП ВКХ «Орелводоканал», по оплате услуг за потребление тепла – ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг по потреблению газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате за кодовый замок - ООО «Управления специальных работ», по оплате за кабельное телевидение Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОСТАР-Регионы».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Струковой О.В. и Струковой Ю.А. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей каждой. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Струковой О.В. и Струковой Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Струковой О.В. и Струковой Ю.А. к Струкову А.С., ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», Орловский ЦУС Центрального филиала ЗАО «КОМСТАР-Регионы» о понуждении заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ-2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ***** в г.Орле и заключить отдельно договоры на оплату:

со Струковой О.В. на состав семьи один человек из расчета 17,7 кв.м. от общей площади,