Дело №2-444/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Маматкуловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по заявлению Слюсаренко А.Я. к Администрации г. Орла, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Слюсаренко А.Я. обратился с иском к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Администрации г. Орла о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование указал, что в 1993 г. администрацией Заводского района г. Орла его жене Ю. было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: г. Орел, *****. В 1995 году за счет средств истца на вышеуказанном земельном участке возведен гараж №***, которым он пользуется до настоящего времени. Слюсаренко А.Я. считает, что в соответствии с действующим законодательством в силу приобретательной давности ему принадлежит право на приобретение в собственность спорных гаража и земельного участка, как правопреемнику Ю., умершей **.**.**** Однако в настоящее время истец не может надлежащим образом оформить своё право на вышеуказанное недвижимое имущество ввиду того, что наследодатель не осуществила регистрацию объектов недвижимости в установленном законом порядке. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости стационарный гараж площадью 23 кв.м. с подвалом 5,5 кв.м. и земельный участок под ним, расположенный по адресу: г. Орел, *****, гараж №*** в блоке гаражей, с выдачей соответствующих документов на право собственности с включением в Единый Государственный реестр.
В судебном заседании истец Слюсаренко А.Я. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж №*** площадью 23 кв.м., инвентарный номер 54:401:002:000093770:0000:20014, расположенный по адресу: г. Орел, уд. Комсомольская, 252 «г» и земельный участок под ним площадью 23 кв.м. в силу приобретательной давности, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что со времени смерти жены единолично пользуется гаражом.
Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности Б. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что нарушений земельного и градостроительного законодательства не усмотрено, в связи с чем против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил. В предварительном судебном заседании **.**.**** представитель ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области.
Ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ).
*******
На момент предоставления земельного участка для строительства гаража Ю. состояла в браке с истцом Слюсаренко А.Я., что подтверждается свидетельством о браке II- ХЕ №*** от **.**.**** (л.д.48).
**.**.**** Слюсаренко А.Я. совместно со Ю. был приобретен бетонный гараж, который, согласно пояснениям истца, установлен на выделенном участке (л.д.9, 10).
В соответствии со свидетельством о смерти 1-Т*****, выданным **.**.**** Городским отделом ЗАГСа г. Орла, Ю. умерла **.**.**** (л.д.49).
Нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Т. после смерти Слюсаренко А.Я. заведено наследственное дело №*** г. Заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство от других наследников, кроме Слюсаренко А.Я., не поступало, что подтверждается сообщением Вр.и.о. нотариуса Р. №*** от **.**.****, свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**** и свидетельством о праве собственности от **.**.**** (л.д. 34, 50, 51).
Правоустанавливающих документов на спорный гараж и земельный участок не выдавалось, поскольку Ю. за оформлением земельного участка в собственность не обращалась.
Постановлением администрации г. Орла «Об утверждении и внесении изменений и дополнений в ранее утвержденные постановлениями адреса в Заводском, Железнодорожном, Советском и Северном районах г. Орла» №*** от **.**.**** утвержден список адресов, ранее присвоенных объектам недвижимости справками Управления архитектуры и градостроительства на территории Заводского, Железнодорожного, Советского и Северного районов г. Орла, согласно которому по адресу: г. Орел, Заводской район, ул. Комсомольская, 252 г расположены гаражи (л.д.14-15).
Согласно справке Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Орла «О подтверждении адреса» №*** от **.**.****, блоку гаражей с гаражом №*** и земельным участком (строительный адрес: г. Орел, Заводской район, квартал 210), подтвержден адрес: г. Орел, *****, блок гаражей с гаражом №*** и земельным участком 252г. Имеется также утвержденный ситуационный план с отображением вышеуказанного гаража (л.д.12-13).
В соответствии с техническим паспортом гаража №*** по *****, инвентарный номер 54:401:002:000093770:0000:20014, его площадь составляет 23,0 кв.м., застроенная площадь земельного участка -23,0 кв.м. (л.д.30-33).
Аналогичные сведения о площади земельного участка, подготовленного в связи с образованием из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Орел, *****, гараж №***, содержит межевой план, изготовленный ГУП ОО «ОЦ «Недвижимость» **.**.**** (л.д.16-25).
По сообщению Управления Ресреестра по Орловской области №*** от **.**.**** записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на спорный гараж отсутствуют (л.д.28).
Действующим законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем право истца на спорное гаражное помещение и земельный участок должно быть зарегистрировано. Однако, Слюсаренко А.Я. лишен возможности оформить гараж и земельный участок в собственность во внесудебном порядке, что подтверждается письмом Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла №***-ф от **.**.**** на обращение Слюсаренко А.Я. (л.д.53).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Слюсаренко А.Я., добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владел гаражом и земельным участком под вышеуказанным объектом недвижимости, после смерти жены более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел право собственности на гараж и земельный участок. Поскольку земельный участок выделялся наследодателю органом местного самоуправления в установленном порядке, возведенное строение находится в работоспособном техническом состоянии и угроз для безопасности не создает (л.д.35-47, 58), возражений со стороны ответчиков не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Слюсаренко А.Я. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, Администрации г. Орла о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Слюсаренко А.Я. право собственности на гараж №*** площадью 23 кв.м., инвентарный номер 54:401:002:000093770:0000:20014, расположенный по адресу: г. Орел, ***** «г».
Признать за Слюсаренко А.Я. право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, ***** «г», гараж №***.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме– **.**.****
Судья Е.В. Ендовицкая