Дело №2-719/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2012 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе
председательствующего судьи Болотской Р.В.,
при секретаре Васильковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ашихмина С.В. к Поздняковой Н.И., Позднякову Н.И., Ашихминой Л.И., Сафроновой М.Ф., Сафронову А.Н., Администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ашихмин С.В. первоначально обратился в суд с иском к Ю., Позднякову Н.И., Ашихминой Л.И., Сафроновой М.Ф., Сафронову А.Н., Администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орел, *****.
В обоснование иска указано, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой ***** в г. Орле. Летом 1999 г. им, с согласия сособственников домовладения, начато строительство двухэтажной кирпичной пристройки. Ему было выдано решение Администрации г. Орла о разрешении окончания строительства двухэтажной пристройки к жилому дому №*** по ***** в г. Орле. В 2004-2005 г. работы по строительству были закончены. Поскольку построенный объект недвижимости является самостоятельным объектом, не имеет общих элементов конструкции с другим домом, он обратился в администрацию г. Орла для ввода в эксплуатацию жилого объекта. Однако ему было в этом отказано в связи с отсутствием проектной документации. Полагает данный отказ необоснованным. При этом им к жилому дому был пристроен коридор под литером а2 к входу своего дома. В настоящее время возникла необходимость узаконить его жилой дом.
Просил суд признать за ним право собственности на отдельный двухэтажный дом, общей площадью 47,7 кв.м. (литеры 17,18, 1 и 2), из них: жилой площадью 23,0 кв.м., ванная – 3,6 кв.м., кухня – 21,1 кв.м. и обязать Администрацию г. Орла присвоить вновь построенному жилому дому новый адрес.
Определением суда г. Орла от **.**.**** для участия в деле в качестве соответчика привлечен Б.
В судебном заседании истец Ашихмин С.В., его представитель по доверенности Т. исковые требования уточнили и просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую пристройку под литером А6, состоящую из жилого помещения, площадью 21,1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м. по первому этажу и жилых помещений площадью 15,4 кв.м. и 7,6 кв.м. по 2 этажу, холодную пристройку под литером а2, размерами 2,99 х 2,34 м., в домовладении №*** по ***** в г. Орле, с кадастровым номером 57:25:0020423:0030:54:401:002:010169680, предъявив указанные требования к Администрации г. Орла, Поздняковой Н.И., Позднякову Н.И., Ашихминой Л.И., Сафронову А.Н. Требования об обязании администрации г. Орла присвоить новый адрес вновь построенному жилому дому просили суд не рассматривать.
В судебном заседании ответчики Поздняков Н.И., Сафронов А.Н. не возражали против удовлетворения судом заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности И. не возражала против удовлетворения судом уточненных исковых требований Ашихмина С.В. при условии, если перепланировка с переустройством помещений под литерами А6, а2, в домовладении №*** по ***** в г. Орле выполнены им с соблюдением всех требований законодательства, а также, если перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.
В судебное заседание ответчики Ашихмина Л.И., Позднякова Н.И. не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения судом заявленных требований.
Суд, выслушав объяснения истца Ашихмина С.В., его представителя, ответчиков Позднякова Н.И., Сафронова А.Н., представителя ответчика Администрации г. Орла по доверенности И., исследовав материалы дела, находит исковые требования Ашихмина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов гражданского дела, Ашихмину С.В. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г.Орел, *****, под литером А, общей площадью 174,6 кв.м. (л.д. 11, 13).
Сособственниками домовладения являются Сафронов А.Н., доля в праве 1/3, Поздняковой Н.И., Позднякову Н.И., Ашихминой Л.И. принадлежит по 1/6 доли в праве каждому (л.д. 75, 100, 125).
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 995,95 кв.м., который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности – 245/996 долей. Земельному участку, расположенному по адресу: г. Орел, *****, с разрешенным использованием – эксплуатация и обслуживание жилого дома, присвоен кадастровый номер 57:25:0020423:0030 (л.д. 12, 14, 15-18).
Поздняковой Н.И., Позднякову Н.И. принадлежит по 132/996 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок каждому, Сафронову А.Н. принадлежит 269/996 долей в праве общей долевой собственности, Ашихминой Л.И. – 218/996 долей в праве (л.д. 123).
Из объяснений истца установлено, что он за счет собственных сил и средств произвел в указанном домовладении перепланировку с переустройством в помещениях под литером А6, а2.
На основании Постановления Администрации г. Орла №*** от **.**.**** Ашихмину С.В. разрешено в домовладении №*** по ***** в г. Орле окончить строительство двухэтажной жилой пристройки размером 4,70 х 6,90 м по проекту, согласованному с главным архитектором города (л.д. 19).
Между тем, по вопросу о выдаче разрешения на ввод жилого дома, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: г. Орел, *****, было отказано в связи с непредставлением Ашихминым С.В. в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла проектной документации (л.д. 20).
Согласно заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» №*** МС от 2012г. о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций после выполненной перепланировки с переустройством части ***** (лит. А6, а2) по адресу: г.Орел, ул. Н.-Неман, следует, что все основные несущие конструкции в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке с переустройством части жилого дома не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого ***** целом. ***** части жилого ***** (лит. А6, а2) по внутреннему обмеру после перепланировки с переустройством составляет 56,1 кв.м. (л.д. 30-39).
Согласно градостроительному заключению №***-А от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства следует, что жилая постройка под литером А6, размером 4,9 х 7,01 м. соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 25-29).
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №***-КГ от **.**.**** видно, что возведенные постройки в домовладении №*** по ***** в г. Орле не соответствуют пунктам 5.2, 5.7 требованиям СанПиН 2.**.**.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) в кухне и жилых комнатах и расчеты инсоляции в жилых комнатах. При этом параметры макроклимата в указанном жилом помещении соответствуют допустимым нормативам, указанным в приложении 2 к пункту 4.1 СанПиН 2.**.**.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 86-89).
По сообщению межрайонного газового треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** следует, что при обследовании жилого дома по адресу: г. Орел, ***** выполненная перепланировка с переустройством не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 91).
Из справки МПП ВКХ «Орелводоканал» №*** от **.**.**** следует, что условия подключения (технические условия для присоединения) от **.**.**** №*** на присоединение к городской системе водоснабжения и водоотведения жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Н-Неман, ***** выполнены в полном объеме (л.д. 22)
Согласно письму отдела ГПН г. Орла №*** от **.**.****, нарушений требований пожарной безопасности при возведении спорных построек не выявлено (л.д.23).
По сообщению Ростелеком, филиал Орловский №*** от **.**.**** следует, что строение, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Н-Неман *****, линии и сооружения связи не затрагивает (л.д.90).
Из письма ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.**** видно, что спорные постройки не затрагивают охранной зоны электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствуют обслуживанию (л.д. 94).
Из технического паспорта домовладения №*** по ***** в г. Орле усматривается, что указанное домовладение под литером А, общей площадью 180,7 кв.м., жилой – 123,4 кв.м., включает в себя литер А6, состоящий из жилого помещения, площадью 21,1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м. по первому этажу и жилых помещений площадью 15,4 кв.м. и 7,6 кв.м. по 2 этажу, а также холодной пристройки под литером а2, размерами 2,99 х 2,34 м. (л.д. 95-122).
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку выполненная перепланировка с переустройством в части жилого ***** в г. Орле на несущую способность и устойчивость жилого дома не влияют и их безопасная эксплуатация сохранилась, сособственники домовладения не возражают против сохранения спорных построек в перепланированном виде, то заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению.
При этом наличие несоответствия спорной жилой постройки санитарным нормам и правилам в части нарушение пунктов СанПиН в связи с непредставлением расчетов коэффициентов естественной освещенности (КЕО) в кухне и в жилых комнатах и расчетов инсоляции, не влияет на существо спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у истца права общей долевой собственности на указанное домовладение.
Суд также полагает, что несоответствие жилой постройки под литером А6 в домовладении 54 по ***** в г. Орле о нахождении вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства, согласно градостроительного заключения, не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку юридически значимыми обстоятельствами являются наличие у Ашихмина С.В. права общей долевой собственности на земельный участок, разрешенным использование которого является эксплуатация и обслуживание жилого дома, и отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ашихмина С.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую пристройку под литером А6, состоящую из жилого помещения, площадью 21,1 кв.м., ванной – 3,6 кв.м. по первому этажу и жилых помещений площадью 15,4 кв.м. и 7,6 кв.м. по 2 этажу, холодную пристройку под литером а2, размерами 2,99 х 2,34 м. в домовладении №*** по ***** в г. Орле с кадастровым номером 57:25:0020423:0030:54:401:002:010169680.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья Р.В. Болотская