Дело № 2-465/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» апреля 2012 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Щербакова А.В.,
при секретаре Григорьевой Е.В.,
с участием: истца Борзенковой Р.Н., представителей ответчика И., третьего лица М., Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по иску
Борзенковой Р.Н. к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о заключении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она вместе с дочерью Ю. зарегистрирована и проживает в ***** г.Орла, что подтверждается копией лицевого счета. Указанное жилое помещение было получено в результате раздела ***** при разводе с бывшим мужем Т., договор найма с ней и дочерью не заключался, ордер утрачен. При обращении в МКУ «УКХ г.Орла» по поводу заключения договора социального найма, был получен отказ в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истец Борзенкова Р.Н. исковые требования поддержала на доводах, изложенных в иске, просила суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма занимаемого ей и ее дочерью Ю. жилого помещения общей площадью 20,8 кв.м., жилой – 13,5 кв.м., входящего в состав ***** в г.Орле, суду пояснила, что после замужества вселилась к мужу Т., который проживал в двух комнатах коммунальной ***** в г.Орле, после расторжения брака в 1997 г. был произведен раздел лицевых счетов, и она с дочерью стала занимать комнату жилой площадью 13,5 кв.м. в спорной квартире, где проживает и зарегистрирована по настоящее время, производит оплату жилья и коммунальных платежей, однако, документов, подтверждающих право на вселение нет, поскольку ордер утрачен, бывший муж Т. умер в 2006 г. и его комната унаследована внуком от первого брака.
Представитель ответчика – МКУ «УКХ г.Орла» по доверенности И. в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель администрации г.Орла по доверенности М. возражала в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что истцом не представлены документы, подтверждающие право на вселение в занимаемое жилое помещение, кроме того, жилой ***** в г.Орле признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем договор социального найма не может быть заключен на непригодное для проживания жилое помещение.
Третье лицо – дочь истца Ю., привлеченная к участию в деле **.**.**** в порядке, предусмотренном ч.2 ст.224 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как они с матерью зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав доказательства, представленные по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ (Постановление Президиума Верховного суда РФ от 23 ноября 2005 г.) жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, поэтому при рассмотрении настоящего дела применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Положениями ч.1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в частности часть квартиры (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
При разрешении спора судом установлено, что Борзенкова Р.Н. с **.**.****, ее дочь Ю. с **.**.**** зарегистрированы и проживают в ***** в г.Орле, занимают в указанной квартире комнату жилой площадью 13,5 кв.м., на имя Борзенковой Р.Н. открыт отдельный лицевой счет №*** на занимаемое жилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., они производят ежемесячную оплату жилья и коммунальных услу***** обстоятельства подтверждаются копиями паспортов, копией лицевого счета, справкой о составе семьи, квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 6-9, 11, 12, 15-35).
Квартира №*** ***** в г.Орле является муниципальной, значится в Едином реестре муниципального имущества г.Орла под реестровым номером 13212 (л.д. 61).
Постановлением администрации г.Орла №*** от **.**.**** жилой ***** в г.Орле признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 63).
По сведениям МКУ «УКХ г.Орла» жилое помещение, занимаемое истцом и ее дочерью, общей площадью 20,8 кв.м. в коммунальной ***** в г.Орле значится в муниципальной собственности, задолженность по плате за наем отсутствует (л.д. 64).
Из справки жилищного отдела администрации г.Орла от **.**.**** следует, что Борзенкова Р.Н. является основным нанимателем спорного жилого помещения с **.**.****, с ней проживает и зарегистрирована дочь Ю., при переселении из аварийного жилищного фонда учитываются наниматели и собственники жилья, зарегистрированные и проживающие в аварийном доме (л.д. 68).
Согласно техническому паспорту ***** в г.Орле является трехкомнатной, общей площадью 58,8 кв.м., жилой – 38,2 кв.м., площадь жилых комнат составляет: 11,7 кв.м., 13.5 кв.м., 13,0 кв.м. (л.д. 71-73).
Письмом №*** от **.**.**** Борзенковой Р.Н. отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 10).
Учитывая изложенное, приведенные нормы права, суд приходит к убеждению, что спорное жилое помещение расположено в жилом доме, находящимся в муниципальной собственности, поэтому к отношениям по пользованию истцом частью ***** г. Орла применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поскольку Борзенкова Р.Н. и ее дочь Ю. на протяжении длительного времени проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нём, производят все необходимые платежи за пользование квартирой, а управляющая компания ответчика принимает их, суд считает, что фактически между истцом и ответчиком заключён договор социального найма жилого помещения, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд находит доводы представителя администрации г.Орла о невозможности заключения договора социального найма в связи с тем, что спорное жилье является непригодным для проживания и подлежащим сносу, несостоятельными, поскольку, как установлено в судебном заседании, истец с 1993 года, то есть задолго до признания спорного жилья аварийным, фактически пользуется им на условиях социального найма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковое заявление Борзенковой Р.Н. к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» о заключении договора социального найма жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с Борзенковой Р.Н. и членом ее семьи дочерью Ю. договор социального найма жилого помещения общей площадью 20,8 кв.м., жилой – 13,5 кв.м., входящего в состав ***** в г.Орле.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок со дня получения сторонами его копии.
Судья А.В. Щербаков