Дело №2-536/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,
при секретаре Маматкуловой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску Лактюшиной Н.В. к Зюкову В.В., Зюковой А.А. об обязании заключить договор мены и осуществить снятие обременения с объекта недвижимого имущества,
установил:
Лактюшина Н.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением к Зюкову В.В. и Зюковой А.А., указав в обоснование иска, что **.**.**** между сторонами заключен предварительный договор мены ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой *****, расположенные по адресу: г. Орел, *****, принадлежащие истцу, и *****, лит. А3, расположенной по адресу: г. Орел, *****, принадлежащей ответчикам и находящейся в ипотеке ОАУ «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства». В соответствии с условиями предварительного договора мены стороны обязались заключить договор в срок до **.**.****, а ответчики - снять обременение с квартиры до установленного срока. В ноябре 2011 года истцом направлялись письма Зюковым с предложением заключить основной договор, однако ответчиками просьба о заключении договора до настоящего времени не выполнена. Просила обязать Зюкова В.В. и Зюкову А.А. заключить договор мены ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой *****, расположенные по адресу: г. Орел, *****, и квартиры, расположенной по адресу: г. Орел, *****, лит. А3, обязать ответчиков снять обременения в виде ипотеки с вышеуказанной квартиры.
Определением суда от **.**.**** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области и ОАУ «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства».
В судебном заседании истец Лактюшина Н.В. и ее представитель по доверенности Б. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в ноябре 2011 года истцом направлялось письмо в адрес ответчиков с предложением заключить предварительный договор, однако письменных доказательств отправления почтовой корреспонденции не сохранилось.
Ответчик Зюкова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку между Лактюшиной (Грибаковой) Н.В. и Зюковым В.В. **.**.**** заключено мировое соглашение, утвержденное определением мирового судьи судебного участка №3 Заводского района г. Орла, условия которого противоречат условиям заключенного предварительного договора мены.
Представитель третьего лица ОАУ «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства» по доверенности Т. полагал требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным ответчиком Зюковой А.А., т.к. доказательств обращения о заключении основного договора мены в срок до **.**.**** истцом не представлено.
Ответчик Зюков В.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно данной статье предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из представленных материалов, **.**.**** между истцом Ю. (Лактюшиной) и ответчиками Зюковой А.А. и Зюковым В.В. заключен предварительный договор мены ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилого *****, расположенных по адресу: г. Орел, *****, принадлежащих истцу, и *****, лит. А3, расположенной по адресу: г. Орел, *****, принадлежащих ответчикам. По условиям предварительного договора Зюковы обязуются осуществить снятие обременения (ипотеки) с ***** в г. Орле, а стороны – заключить основной договор в срок до **.**.**** (л.д.7-8).
Согласно свидетельству 1-Т*****, выданному Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области Ю. **.**.**** присвоена фамилия Лактюшина в связи со вступлением в брак (л.д.9).
Письмо с предложением заключить договор мены направлено Зюкову В.В. и Зюковой А.А. от имени Ю. **.**.****, т.е. после истечения срока заключения основного договора мены (л.д.10).
Факт составления письма **.**.**** также подтверждается копией почтового уведомления о получении предложения по заключению договора мены Зюковым В.В. **.**.**** (л.д.11).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств направления в 2011 году предложения заключить договор мены на основании предварительного договора от **.**.**** Лактюшиной Н.В. суду не представлено.
Так как до истечения указанного в предварительном договоре срока сторонами не заключен основной договор купли-продажи, предложение о заключении договора в этот период стороны не направляли, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились **.**.**** Факт заключения ответчиками договоров ипотеки в период до **.**.**** юридического значения для рассматриваемого спора не имеет.
Следовательно, требования Лактюшиной Н.В. к Зюкову В.В., Зюковой А.А. об обязании заключить договор мены и осуществить снятие обременения с объекта недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Лактюшиной Н.В. к Зюкову В.В., Зюковой А.А. об обязании заключить договор мены и осуществить снятие обременения с объекта недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме – **.**.****
Судья Е.В. Ендовицкая