Дело № 2-745/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2012 г. г.Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Бухтияровой Т. Н.,
при секретаре Назлуханове Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ермаковой Г.Н., Ермакова Е.П. к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, МКУ "Управлению коммунальным хозяйством г.Орла" о закреплении жилого помещения по фактическому проживанию на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова Г.Н., Ермаков Е.П. обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указали, что в 1954-1955 годах отцу Ермаковой Г.Н. Т. была выделена комната, площадью 11,3 кв.м. в коммунальной ***** в г. Орле на состав семьи 1 человек, поскольку родители Ермаковой Г.Н. (до замужества Ворониной Г.Н.) не состояли в зарегистрированном браке. **.**.****, по исполнении Ворониной ( после замужества Ермаковой) Г. Н. 16-ти лет, ордер на занятие комнаты в коммунальной квартире, в Заводском райисполкоме г. Орла был «переписан» на ее имя. Ермакова Г.Н. была вселена в указанную квартиру отцом в трехлетнем возрасте, т.е. в 1955 году, как член семьи нанимателя, Ермаков Е.П. - с 1972 года, в связи с вступлением в брак с Ермаковой Г.Н. Собственником квартиры до 1992 года являлось ОАО «Орелстрой». После 1992 года жилой дом был передан в муниципальный жилищный фонд, поставлен на баланс города.
В 1972 в связи с тем, что вторая комната в квартире освободилась, семье Ермаковых в составе трех человек «Орелстрой» была предоставлена комната площадью 18 кв.м., в коммунальной квартире. Документов, свидетельствующих о выделении истцам второй комнаты, им не выдали. Несмотря на отсутствие каких-либо документов, истцы заняли вторую комнату в квартире и пользуются всей квартирой до настоящего времени в течение 40 лет. С 1972 года обслуживающая организация стала формировать квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг из расчета жилой площади 29,3 кв.м.
По изложенным основаниям, просили признать за истцами право на жилое помещение - *****, общей площадью 45,2 кв.м., по договору социального найма. Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить и истцами договор социального найма.
В судебном заседании истцы Ермакова Г. Н., Ермаков Е. П. и их представитель по доверенности И., утоняя заявленные требования, просили обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством» г. Орла заключить с Ермаковой Г. Н. и членом ее семьи супругом Ермаковым Е. П. договор социального найма жилого помещения общей площадью 45.2 кв. метров, жилой 293 кв. м. - ***** в г. Орле.
В судебном заседании представитель ответчика – МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» по доверенности Ю. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истцов, поскольку на протяжении многих лет они оплачивают коммунальные услуги и пользуется спорной квартирой.
В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла по доверенности М. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истцов, их представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования, заявленные истцами, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, из пояснений истцов в судебном заседании, что в 1954-1955 годах отцу Ермаковой Г.Н. Т. выделена комната, площадью 11,3 кв.м. в коммунальной ***** в г. Орле на состав семьи 1 человек, поскольку родители Ермаковой Г.Н. (до замужества Ворониной Г.Н.) не состояли в зарегистрированном браке. В это же время семья вселилась в указанное жилое помещение, С. была вселена в указанную квартиру отцом в трехлетнем возрасте, в 1955 году, как член семьи нанимателя. **.**.****, по исполнении истцу Ермаковой Г. Н. 16-ти лет, ордер на занятие комнаты в коммунальной квартире, в Заводском райисполкоме г. Орла был «переписан» на Б.. С указанного периода времени истица является ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются копией ордера от **.**.**** №***, копией поквартирной карточки (л.д.11,120)
Из справки о подтверждении адреса, выданной Управлением Архитектуры и градостроительства г. Орла, усматривается, что вышеуказанному объекту недвижимости ранее присваивались другие адреса: ***** (л.д.8-9).
Ермаков Е.П. проживает в спорной квартире с 1972 года, после вступления в брак с Ермаковой (до замужества Ворониной)Г.Н. **.**.****, от брака у истцов родилась дочь Ч., что подтверждается справкой о заключении брака №*** выданной Территориальным Отделом ЗАГС г. Орла, корпией лицевого счета №*** от **.**.**** и справкой о составе семьи(л.д.10,13).
Из пояснений истцов в судебном заседании также установлено, что в 1972 году Ермаковым в составе трех человек проживавших в комнате, площадью 11,3 кв.м. ЖКК «Орелстрой», как нуждавшимся в улучшении жилищных условий, была выделена вторая комната в квартире площадью 18 кв.м. Однако, документов, свидетельствующих о выделении истцам второй комнаты, им не выдали. Несмотря на отсутствие каких-либо документов, истцы заняли вторую комнату в квартире и пользуются всей квартирой до настоящего времени в течение 40 лет. С 1972 года обслуживающая организация стала формировать квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг из расчета жилой площади 29,3 кв.м.
Из ответа Управления Муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, 184-ф от **.**.****, о принадлежности спорного жилого помещения к муниципальной собственности, следует, что ***** в г. Орле значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла под реестровым номером 14438 (л.д.17)
По данным технического паспорта спорный жилой дом состоит из двух жилых комнат: №***, площадью 18 кв.м., №***, площадью 11,3 кв.м., а также двух коридоров, площадью 1,5 кв.м. и 3,3 кв.м., кухни, площадью 9,8 кв.м. и кладовой. Общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м., жилая 29,3 кв. м. (л.д.15-16).
Как видно из ответа МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» от **.**.**** №***, Ермаковой Г. Н. отказано в заключении договора социального найма на две жилые комнаты, ввиду отсутствия документов, подтверждающих ее право на вселение в во вторую жилую комнату (л.д.18).
Истцы Ермакова Г.Н. и Ермаков Е.П. с 1972 года постоянно зарегистрированы и проживают в *****, добросовестно используют спорную квартиру по ее целевому назначению, для проживания в ней, оплачивают коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имеют. С 1969 года Ермакова Г. Н. является ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующими справками и квитанциями, копией лицевого счета и справкой о составе семьи (л.д.13,14, 21-34).
Указанные выше обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Я., Д.
Показания всех свидетелей, в совокупности с иными доказательствами по делу, суд считает достоверными и принимает во внимание как не противоречащие обстоятельствам дела и иным доказательствам.
Принимая во внимание, что истцы вселилась и пользовалась спорным жилым помещением, поддерживали его в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные платежи за жилое помещение, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что за время пользования квартирой истцы фактически приняли на себя все права и обязанности нанимателей и проживают в ***** в г. Орле на условиях социального найма.
На основании постановления Главы муниципального образования «Город Орел» - мэра г. Орла от **.**.**** №***, с **.**.**** МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» выступает наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда города Орла, заключает, изменяет, расторгает в соответствии с действующим законодательством договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.
При указанных обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования Ермаковой Г. Н., Ермакова Е. П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермаковой Г.Н., Ермакова Е.П., удовлетворить.
Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством» г. Орла заключить с Ермаковой Г.Н. и членом ее семьи супругом Ермаковым Е.П. договор социального найма жилого помещения общей площадью 45,2 кв. метров, жилой 29,3 кв. м. - *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения.
Судья Т. Н. Бухтиярова