Дело № 2-764\2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2012 года город Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Бухтияровой Т. Н.,
при секретаре Назлуханове Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семенова Е.В., Соколовой Л.Е. к ОАО «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о прекращении залога квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Семенов Е. В., Соколова Л. Е. обратились в суд с иском к ОАО "Российские железные дороги" в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о прекращении залога квартиры, расположенной по адресу: г. Орел, *****.
В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенному между ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации и истцами, ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: г.Орел, *****. Расчет за квартиру истцами был произведен в сумме 81 120 рублей в период времени с января 1998 г. по декабрь 2002 г. При регистрации права собственности на квартиру были установлены ограничения права в виде залога до погашения полной оплаты стоимости квартиры. Обязательство о полной оплате стоимости квартиры истцами выполнено в декабре 2002 г. Однако в погашении регистрационной записи о залоге им было отказано по тем основаниям, что отсутствует заявление залогодержателя ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» о погашении указанной записи. Правопреемником данного залогодержателя является ОАО «РЖД» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги.
По изложенным основаниям, истцы просили суд прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: г. Орел, *****, возникшей на основании по договора купли-продажи от **.**.**** номер регистрации 57:1/2561/1999:017.1 с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.
В судебном заседании Семенов Е.В., действующий в своих интересах и в интересах Соколовой Л.Е. по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд прекратить залог в отношении *****, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.
Ответчик ОАО "РЖД" в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрении суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился.
Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что **.**.**** между Семёновым Е. В., Соколовой Л. Е. и ГУП "Орловское отделение Московской железной дороги" МПС РФ заключен договор купли-продажи двухкомнатной *****, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. Согласно п.4 договора квартира продается за цену, согласованную сторонами в соответствии со ст. 555 ГК РФ, которая составила 81 120 руб. До подписания договора покупатель выплатил продавцу 46 350 рублей (п.4.1 договора). Оставшуюся денежную сумму в размере 34 770 рублей «Покупатель» - Семёнов Е. В., Соколова Л. Е. обязуется выплатить «Продавцу», ежемесячно внося в кассу «Продавца» по 709,59 руб. Начало выплат декабрь 1998 г., окончание выплат декабрь 2002 г. (п.4.3 договора) - (л.д. 7).
Истцы за выделенную ***** расчет произвели полностью в размере 81 120 рублей, что подтверждается копией справки Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО "РЖД" от **.**.**** №*** (л.д.17).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ОР №***, ОР №***, Семёнову Е. В., Соколовой Л. Е. на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) принадлежит *****, с кадастровым номером 57:25:0:0:14583/1:0118. Указанная квартира обременена залогом по договору купли-продажи (л.д. 8,9,10,11).
Как видно из материалов дела, **.**.**** истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) для регистрации права собственности на *****, однако Управление Росреестра по Орловской области уведомило истцов об отказе в государственной регистрации спорного жилого помещения, поскольку до настоящего момента их квартира в силу закона находится в ипотеке в силу закона у ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ, и со стороны залогодержателя – ГУ «Орловского отделения МЖД» МПС РФ заявления о прекращении залога не представлено, поэтому Управление Росреестра по Орловской области без соответствующего разрешения (судебного органа) осуществить прекращение залога не может (л.д. 12-14).
Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 25.1 данного закона в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ОАО "Российские железные дороги" не является залогодержателем ***** дивизии в г.Орле. Заявления о погашении регистрационной записи о залоге указанной квартиры со стороны залогодержателя не представлено.
В соответствии с ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от 27.02.2003 г. в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект – ОАО "Российские железные дороги". Устав Общества утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.09.03 г. № 585. Общество зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.****
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от **.**.**** в ЕГРП ЮЛ внесена запись о прекращении деятельности федерального государственного унитарного предприятия "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения РФ, имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставной капитал открытого акционерного общества «РЖД».
Таким образом, ОАО «РЖД» является правопреемником прав и обязанностей ГУП «Московская железная дорога» МПС РФ, в связи с изъятием имущества организации федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД» отвечает по обязательствам «Орловского отделения московской железной дороги» – структурного подразделения ФГУП «Московская железная дорога». В том числе к ОАО «РЖД» в силу указанного выше закона перешли права залогодержателя.
Поскольку Семёнов Е. В., и Ю. произвели расчет за *****, требования истцов, о прекращении залога в отношении указанной квартиры и внесении изменений в ЕГРП, подлежат удовлетворению.
Статьей 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Однако ликвидация ГУП «Орловское отделение МЖД» МПС РФ делает невозможным регистрацию права собственности квартиры за истцами.
Согласно ст. 2 данного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 17 этого же ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от **.**.****., который исполнен сторонами, в связи с чем, право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова Е.В., Соколовой Л.Е., удовлетворить.
Прекратить залог в отношении *****, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0:0:14583/1:0118, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его вынесения.
Судья Т. Н. Бухтиярова