дело №2-824/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел 23 мая 2012 года
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М.В.
при секретаре Гриневой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никулочкиной В.В., Никулочкиной С.В., Никулочкиной Л.В. к МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Никулочкина В.В., Никулочкина С.В., Никулочкина Л.В. обратились в суд с иском к МКУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» об обязании заключения договора социального найма жилого помещения. В обоснование требований указали, что Никулочкиной В.В. на основании решения администрации и профкома ПО «Орелстройиндустрия» от **.**.****, как работнику предприятия была выделена комната по ***** №*** в ***** городе Орле, где она зарегистрирована с **.**.****. Также с ней зарегистрированы ее дочери Никулочкина С.В. и Никулочкина Л. В.
Согласно ответу на запрос от **.**.**** №***-ф Управления муниципального имущества и землепользования, данная квартира является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества города Орла под реестровым номером 13218.
Никулочкина В.В. обратилась в МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» с заявлением о заключении договора социального найма.
Письмом №*** от **.**.**** истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что не был представлен документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение. Однако при вселении в ***** в ***** ордер не выдавался.
Истцы занимают спорную квартиру длительное время на законном основании, оплачивают коммунальные платежи. Просят суд обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством *****» заключить договор социального найма с Никулочкиной В.В., с Никулочкиной. В., НикулочкинойЛ.В., на состав семьи 3 человека занимаемого жилого помещения в виде ***** в ***** общей площадью 17,3 кв.м.
В судебном заседании истец Никулочкина В.В., ее представитель по доверенности Т., она же представитель по доверенности Никулочкиной С.В. и Никулочкиной Л.В., заявленные требования уточнили, просили суд признать за истцами право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 11,5 кв.м, общей площадью 17,3 кв.м, находящейся в составе двухкомнатной коммунальной ***** в *****, общей площадью 44,8 кв.м, на условиях социального найма, обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения
Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности Ю. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица администрации г. Орла Б. полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Аналогичная норма содержится в ст. 70 ЖК РФ, в соответствии с которой, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, комната жилой площадью 11,5 кв.м., общей – 17,3 кв.м., составляющая 17/45 долей от общей площади 44,8 кв.м *****, расположенной по адресу: *****, является муниципальной собственностью (л.д.16-17,18-19, 48).
В качестве нанимателя данного жилого помещения с **.**.**** зарегистрирована Никулочкина В.В. **.**.**** в данной квартире также зарегистрирована ее дочь Никулочкина Л.В., **.**.**** - дочь Никулочкина С.В. (л.д.18-19).
Также согласно выписке из протокола №*** заседания администрации и профкома ПО «Орелстройиндустрия» от **.**.****, Никулочкиной В.В., как работнику предприятия, воспитывающей двоих детей, выделена комната площадью 11,5 кв.м по ***** №*** в ***** городе Орле (л.д.49).
Из копий квитанций на оплату, истец Никулочкина В.В. оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение, задолженности не имеет.
Согласно ст.ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от **.**.**** «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» - ЖК РФ действует с **.**.****. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Однако, при обращении к ответчику в заключении договора социального найма Никулочкиной В.В. было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами ее семьи (л.д.47).
Вместе с тем, как следует из объяснений Никулочкиной В.В., ордер на вселение ей не выдавался.
Принимая во внимание, что истец вселилась и пользовалась данным жилым помещением с 1988 года, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи за жилое помещение, учитывая, что данная квартира (ее спорная часть) находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец и члены ее семьи проживают в комнате жилой площадью 11,5 кв.м., общей – 17,3 кв.м., составляющей 17/45 долей от общей площади *****, расположенной по адресу: *****, на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никулочкиной В.В., Никулочкиной С.В., Никулочкиной Л.В. к МКУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» удовлетворить.
Признать за Никулочкиной В.В., Никулочкиной С.В., Никулочкиной Л.В. право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 11,5 кв.м, общей площадью 17,3 кв.м, находящейся в составе двухкомнатной коммунальной ***** в *****, общей площадью 44,8 кв.м, на условиях социального найма.
Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством *****» заключить с Никулочкиной В.В., Никулочкиной С.В., Никулочкиной Л.В. договор социального найма жилого помещения – комнатой жилой площадью 11,5 кв.м, общей площадью 17,3 кв.м, находящейся в составе двухкомнатной коммунальной ***** в *****, общей площадью 44,8 кв.м
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Амелькина