Об определении порядка пользования жилым помещением и о заключении отдельных договоров оплаты коммунальных услуг

Судебные акты /
ЦФО /
Орловская область /
Заводской районный суд г. Орла /
Об определении порядка пользования жилым помещением и о заключении отдельных договоров оплаты коммунальных услуг

Об определении порядка пользования жилым помещением и о заключении отдельных договоров оплаты коммунальных услуг

Дело № 2-771/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года город Орел

Судья Заводского районного суда г.Орла Амелькина М.В.,

при секретаре Гриневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой О.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ю. к Терехову А.В., МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», МУП ЖРЭП (з), ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Терехова О.В. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ю. с иском к Терехову А.В., МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», МУП ЖРЭП (з), ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указала, что она, ответчик Терехов А.В. и их дети – несовершеннолетняя Ю. и Л. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***** по ? доли каждый. Все собственники зарегистрированы и проживают в спорной квартире. На основании решения мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Орла от **.**.**** брак с Тереховым А.В. расторгнут, общего хозяйства стороны не ведут, имеют отдельные бюджеты. С учетом возраста и полового признака детей сложился следующий порядок пользования квартирой: истец с несовершеннолетней дочерью Ю. пользуется жилой комнатой площадью 17,5 кв.м., ответчик с сыном Л. пользуется комнатой площадью 10,0 кв.м., кухня, коридор, ванная комната, кладовая находятся в общем пользовании. Ответчик Терехов А.В. коммунальные услуги не оплачивает, что приводит к образованию задолженности. Истец просит суд определить порядок пользования квартирой 18, ***** в *****, выделив ей с несовершеннолетней дочерью Ю. в пользование комнату общей площадью 17,5 кв.м. с балконом, а ответчику Терехову А.В. с сыном Л. комнату площадью 10,0 кв.м., обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», МУП ЖРЭП (з), ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения в виде ***** в ***** с ней - Тереховой О.В., Тереховым А.В., Л. соразмерно их долям в собственности с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов, включив несовершеннолетнюю Ю. в ее лицевой счет.

В судебном заседании истец Терехова О.В. и законный представитель третьего лица несовершеннолетней Ю. и ее представитель Б. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Терехов А.В. не возражал против определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, и заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и платы за жилье. Суду пояснил, что он вместе с сыном Л. проживает в комнате общей площадью 10,0 кв.м., а истец с дочерью Ю. в комнате площадью 17,5 кв. м.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку управляющей организацией ***** в ***** является МУП ЖРЭП (з), которое выполняет обязанности по исполнению коммунальных услуг и именно ей наниматели вносят плату за содержание и ремонт жилых помещений. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности М. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования не признал, считал, что ООО «Орелтеплогаз» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как данная организация не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не явился в судебное заседание, причин неявки судье не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Д. не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении суду пояснила, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. В связи с чем, начисление происходит владельцу лицевого счета (ответственному нанимателю жилого помещения). Просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика МУП ЖРЭП (з) не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В судебном заседании третье лицо Л. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что вместе с отцом Тереховым А.В. проживает в комнате общей площадью 10,0 кв.м., а мама Терехова О.В. с сестрой Ю. проживают в комнате общей площадью 17,5 кв.м.

Представитель третьего лица отдела по обеспечению переданных государственных полномочий в сфере опеки и попечительства управления социальной политики администрации города Орла извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не явился в судебное заседание, в письменном отзыве на иск начальник управления социальной политики О. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поскольку несовершеннолетняя Ю. имеет законных представителей в лице родителей, которые выступают в защиту ее прав и законных интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика Терехова А.В., третье лицо Л., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования квартирой каждому сособственнику передается во владение и пользование конкретное помещение, исходя из его доли в праве общей собственности, при этом право общей собственности не прекращается. Помещение может быть не изолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В судебном заседании установлено, что истцу Тереховой О.В., ответчику Терехову А.В., а так же Л. и несовершеннолетней Ю. принадлежат по ? доли квартиры, расположенной по адресу: *****.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8, 9, 10).

Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 43,3 кв.м., жилой 27,5 кв.м., состоит из 2-х изолированных жилых комнат площадью 17,5 кв.м. и 10,0 кв.м., а также вспомогательных (подсобных) помещений: кухни, коридора, ванной комнаты, кладовой.

На долю каждого из сособственников приходится по ? части общей площади квартиры – 10,83 кв.м. (43,3 : 4) и жилой площади по 6,88 кв.м. (27,5:4) каждому (л.д.15-18).

Судом установлено, что между сособственниками Тереховой О.В., Тереховым А.В., Л. и Ю. сложился порядок пользования спорной квартирой: Терехова О.В. с несовершеннолетней дочерью Ю. пользуется жилой комнатой площадью 17,5 кв.м., ответчик с сыном Л. пользуется жилой комнатой площадью 10,0 кв.м., кухня, коридор, ванная комната, кладовая находятся в общем пользовании.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Определяя порядок пользования квартирой №*** ***** в *****, суд учитывает размер долей сособственников жилого помещения, а также сложившийся между сособственниками порядок пользования помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и считает возможным определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной про адресу: *****, выделив истцу Тереховой О.В. и ее несовершеннолетней дочери Ю. в пользование жилую комнату площадью 17,5 кв.м. с балконом, ответчику Терехову А.В. с сыном Л. комнату площадью 10,0 кв.м. Нежилые помещения: кухню, коридор, ванную комнату, кладовую выделить в общее пользование сособственников Тереховой О.В., Ю., Терехова А.В. и Л.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в ***** в ***** зарегистрированы и проживают Терехова О.В., Терехов А.В., Л. и Ю. (л.д.19, 23).

Решением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Орла от **.**.**** брак между Тереховой О.В. и Тереховым А.В. расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака № I-Т***** от **.**.**** (л.д.11).

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей и жилого помещения следует, что владельцем лицевого счета является Терехова О.В. (л.д.24-25).

При обращении в суд с иском и в судебном заседании истец поясняла, что общего хозяйства с ответчиком они не ведут, бюджеты у них разные, фактически квитанции оплачивает она, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке урегулировать отношения по оплате коммунальных услуг они не могут.

Данные обстоятельства также подтверждаются копией судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Орла от **.**.**** (л.д.20).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от **.**.**** №*** исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку по настоящему делу установлено, что по жилому дому ***** управляющей организацией является МУП ЖРЭП (з), которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а квитанции по оплате услуг по водоснабжению формирует МПП ВКХ «Орелводоканал», по теплоснабжению и горячему водоснабжению - ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг по потреблению газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате за кодовый замок - ООО «Управления специальных работ», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам, о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тереховой О.В. о заключении отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей подлежат удовлетворению с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию – МУП ЖРЭП (з), за услуги по водоснабжению - МПП ВКХ «Орелводоканал», по оплате услуг за потребление тепла – ООО «Орелтеплогаз», по оплате услуг по потреблению газа - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате за кодовый замок - ООО «Управления специальных работ».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Тереховой О.В. уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Тереховой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тереховой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ю. к Терехову А.В., МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», МУП ЖРЭП (з), ООО «Газпром межрегионгаз Орел» об определении порядка пользования жилым помещением и обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной про адресу: *****, выделив Тереховой О.В. и ее несовершеннолетней дочери Ю. в пользование жилую комнату площадью 17,5 кв.м. с балконом, Терехову А.В. с сыном Л. комнату площадью 10,0 кв.м. Нежилые помещения: кухню, коридор, ванную комнату, кладовую выделить в общее пользование сособственников Тереховой О.В., Ю., Терехова А.В., Л..

Обязать МУП ЖРЭП (З) разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по ***** в ***** и заключить отдельно договоры на оплату:

с Тереховой О.В. на состав семьи два человека (она и несовершеннолетняя дочь Ю.) из расчета 21,66 кв.м. от общей площади квартиры,

с Тереховым А.В. на состав семьи один человек из расчета 10,83 кв.м. от общей площади квартиры,