Дело № 2-981/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года город Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Амелькиной М. В.,
при секретаре Шишкиной Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орешек В.А., Орешек Ж.Ю., действующей за себя и как опекун несовершеннолетнего Л. к ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Орешек В.А., Орешек Ж.Ю., действующая за себя и как опекун несовершеннолетнего Л., обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском.
В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от **.**.**** №*** Орешек В.А. является нанимателем трехкомнатной *****, предоставленной на состав семьи четыре человека, находящейся на праве оперативного управления Орловской КЭЧ района. При обращении к ответчику с целью приватизации данной квартиры истцам в этом было отказано, поскольку квартира не является ни федеральным, ни муниципальным, ни государственным имуществом, о чем имеются соответствующие справки.
Поскольку ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, а в настоящее время не могут воспользоваться гарантированным законом правом на приватизацию, просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации *****, по 1/3 доле каждому.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения, аналогичные основаниям иска.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Минобороны России не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель соответчика Министерства обороны РФ, привлеченный судом на основании определения от **.**.****, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Орловской области по доверенности О. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, указав также, что полномочиями по распоряжению спорным имуществом наделено Министерство обороны РФ.
Представитель органа опеки и попечительства администрации г. Орла по доверенности Н. исковые требования, заявленные в интересах несовершеннолетнего ребенка, поддержала и просила их удовлетворить.
Суд, выслушав представителей истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании установлено, что право пользования трехкомнатной квартирой №*** в ***** в ***** принадлежит нанимателю Орешек В.А. и членам его семьи - жене Орешек Ж.Ю., дочери П., сыну Л. на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.****, заключенного с ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России (л.д.12).
По данным технического паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь квартиры составляет 71,6,0 кв.м., жилая – 42,2 кв.м., вспомогательная – 29,4 кв.м. (л.д.8-19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №*** от **.**.**** спорная квартира зарегистрирована на праве оперативного управления за Орловской квартирно-эксплуатационной частью района (л.д.30).
П. отказалась от прав на приватизацию спорной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.57).
Согласно справке №*** от **.**.****, Орловская КЭЧ района Минобороны РФ не возражает против приватизации Орешек В.А. и членами его семьи спорного жилого помещения, право на приватизацию Орешек В.А., Орешек Ж.Ю., Л. не использовали (л.д.7).
Спорный объект недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной собственности Орловской области не значится, муниципальной собственностью не является (л.д.44-45, 47,58).
По сведениям Управления Федеральной Регистрационной службы по Орловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорное жилое помещение зарегистрировано на праве оперативного управления за ФГ КЭЧ «Орловская КЭЧ района» Министерства обороны РФ (л.д.47).
Вместе с тем, в настоящий момент истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Истцы в приватизации ранее не участвовали, что подтверждается соответствующими справками (л.д.6-7).
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, для реализации истцам такого права и его последующей регистрации необходимо признать за ними право собственности на спорную квартиру бесплатно в порядке приватизации, поскольку закон гарантирует гражданам Российской Федерации равные правовые условия для реализации данного права.
Учитывая изложенное, суд полагает, что Орешек В.А., Орешек Ж.Ю., Л. приобрели право собственности на *****, в порядке приватизации, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орешек В.А., Орешек Ж.Ю., действующая за себя и несовершеннолетнего Л., к ФГКЭУ «Орловская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Орешек В.А., Орешек Ж.Ю., Л. право собственности в порядке приватизации в равных долях, по 1/3 доле каждому, на ***** в *****, общей площадью 71,6 кв.м., жилой – 42,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 1 месяца.
Судья М. В. Амелькина