Дело №2-514/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2012 года г.Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Кальной Е.Г.,
при секретаре Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мишину Э.В. обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально в суд с иском к Мишину Э.В. об обращении взыскания на предмет залога обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В обосновании исковых требований указало, что **.**.**** Мишину Э.В. на основании договора займа №*** был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 305 000 рублей на срок 295 месяцев для приобретения ***** в г.Орле. Кредитный договор обеспечен ипотекой квартиры, удостоверенной закладной. Поскольку заёмщиком допускаются просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, а также Мишиным Э.В. не исполнено обязательство по страхованию предмета ипотеки и жизни заёмщика, ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию», уточнив требования, окончательно просило суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Мишину Э.В., расположенную по адресу: Орловская область, г. Орел, *****, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 456 752,44 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 309 752,46 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 137 889,11 руб., а также начисленные пени в размере 9 110,87 руб., а также начиная с **.**.**** и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома (в зависимости, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка основанного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 450 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
Определением суда от **.**.**** произведена замена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Мишин Э.В., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Из материалов дела следует, что **.**.**** между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и Мишиным Э.В. заключен договор займа № ИЗ-172/08, в соответствии с которым последнему предоставлен займ в размере 1 305 000 рублей на срок двести девяносто пять месяцев с уплатой 14% годовых для целевого использования – инвестирования строительства однокомнатной ***** в г.Орле. При этом заёмщик обязался погашать заём и уплачивать проценты, начисленные за пользование займом, путём осуществления ежемесячных платежей, равных на дату подписания договора 15 751,44 руб. В случае нарушения сроков возврата займа, уплаты процентов, заёмщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2% т суммы просроченного платежа (л.д. 37-50).
С информационным расчётом ежемесячных платежей по договору займа Мишин Э.В. ознакомлен, о чём имеется его подпись (л.д. 51-57).
Платежным поручением №*** от **.**.**** денежные средства в размере 1 305 00 рублей перечислены Мишину Э.В. (л.д. 70).
Право собственности Мишина Э.В. на ***** в г.Орле, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чём **.**.**** выдано свидетельство (л.д. 83).
Однако, Мишн Э.В. принятые на себя обязательства не выполняет, платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов не осуществляет, что следует из выписки просроченных платежей (л.д. 84-85).
Предоставленный истцом расчет кредитной задолженности судом проверен. Суд считает представленный расчет по размеру задолженности правильным.
Так как, Мишин Э.В. не исполняет взятые на себя обязательства, суд приходит к выводу о том, что с него подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 1 456 752,44 рублей, в том числе основной долг - 1 309 752,46 рублей, проценты за пользование кредитом – 137 889,11 руб., пени - 9 110,87 руб., а также с **.**.**** проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка основанного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по день фактического исполнения решения суда.
Обеспечением по возврату кредита Мишиным Э.В. является ипотека в силу закона квартиры (п.1.4.1 кредитного договора), удостоверенная закладной от **.**.****, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области (л.д. 58-67).
Согласно Условия и порядка исполнения денежного обязательства по закладной, залогодержатель, т.е. ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества - ***** в г.Орле, в том числе, при просрочке внесения очередного ежемесячного платежа (п. 4.2, 7.1, 7.2).
Соглашением об изменении содержания закладной от **.**.****, подписанной генеральным директором ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и Мишиным Э.В., изменен размер денежной оценки предмета ипотеки - ***** в г.Орле, и установлен в размере 1 450 000 рублей по отчёту об оценки рыночной стоимости квартиры (л.д. 68-69, 74-82).
На основании договора купли-продажи закладных от **.**.**** №***-ф, права по закладной от **.**.**** перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 64).
**.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор купли-продажи закладных №*** от **.**.****, согласно которого право собственности на закладную, подписанную Мишиным Э.В., перешло от ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д. ).
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349, ч.1 ст.350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиком Мишиным Э.В. надлежащим образом не исполняются, с учетом определенной сторонами стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на ***** в г.Орле, установив её начальную продажную цену в размере 1 450 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.
Поскольку требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» подлежат удовлетворению в полном объеме, то с Мишина Э.В. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 22 811,44 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мишину Э.В. обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать с Мишина Э.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» кредитную задолженность в размере 1 456 752 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 44 копейки из которых: основной долг - 1 309 752,46 рублей, проценты за пользование кредитом – 137 889,11 руб., пени - 9 110,87 руб., возврат государственной пошлины в размере 22 811 (двадцать две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 44 копейки, а также с **.**.**** проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка основанного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество – ***** в г.Орле, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер 57:25:0021001:0070:54:401:002:010929220:0001:10180, установив её начальную продажную цену в размере 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Г.Кальная