Дело №2-460/11
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орел 17 марта 2011 года
Заводской районный суд г.Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Киселёвой Ю.И.,
с участием:
истца Алексеевой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексеевой Л.Д. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ей принадлежит жилой *****, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 44,9 кв.м., с хозяйственными сооружениями. Земельный участок под домовладением принадлежит ей также на праве собственности. В 1998 году и 2002 году возвела к дому пристройки с целью улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений. Так как строительство выполнено ею за собственные денежные средства, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью просит суд признать за ней право собственности на жилые пристройки Лит А3 площадью 17,9 кв.м., Лит. А5 площадью 21 кв.м., Лит а1 – холодную пристройку площадью 11,9 кв.м., Лит 5 - гараж, расположенные по адресу: г.*****.
Впоследствии истец требования уточнила, просит признать за ней право собственности на жилые пристройки под Лит. А3 площадью 17,9 кв.м., А4 площадью 9,5 кв.м., А5 площадью 21 кв.м., и хозяйственную постройку - гараж под лит.5 площадью застройки 87,3 кв.м.
В судебном заседании истец Алексеева Л.Д. заявленные требования поддержала в полном объеме на доводах, изложенных в иске. Суду пояснила, что первоначально, в 1998 году ею была возведена пристройка под литерой А4 – ванная комната, затем была пристроена справа кухня под лит. А5 и слева жилая комната под лит.А3. После чего к жилому дому был пристроен из кирпича гараж, имеющий с домом единую крышу. Первоначально границы земельного участка составляли 536 кв.м., но после проведения межевания были уточнены его границы и в настоящее время составляют 608 кв.м. Гараж теперь находится в рамках сформированного земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Орла не явился, суду представлено заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, в котором указано, что удовлетворение иска Алексеевой Л.Д. возможно при условии, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдения при строительстве градостроительных, строительных норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных норм.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, а также об отсутствии претензий относительно построек истца.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** Алексеевой Л.Д. принадлежит жилой *****, общей площадью 50,3 кв.м., жилой 44,9 кв.м., с хозяйственными сооружениями (л.д. 7-9).
Земельный участок, под домовладением принадлежит истцу также на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д.35).
Алексеева Л.Д. за свои денежные средства, своими силами, но без соответствующих разрешений, с целью улучшения жилищных условий и благоустройства домовладения возвела 3 жилых пристройки к дому и гараж.
Согласно ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно градостроительному заключению №*** от **.**.**** жилые пристройки под Лит.А3, Лит.А5 находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности и соответствуют, в том числе и гараж под лит.5 градостроительному регламенту г.Орла по виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 25-26).
Из заключения Отдела государственного пожарного надзора г.Орла от **.**.**** №*** усматривается, что на момент проверки помещения по адресу: ***** нарушений действующих норм и правил безопасности не выявлено (л.д.30).
Согласно ответу ОАО «Орёлоблгаз» от **.**.**** №*** при обследовании объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***** было установлено, что данные строения не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.23).
Из представленного заключения ОАО «Орёлоблкоммунпроект» 10-834МС о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого ***** усматривается, что по результатам проведённого обследования несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы по реконструкции не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация жилого дома в целом сохранилась.
ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» представил заключение от **.**.**** №*** по постройке, расположенной по адресу: *****, в котором указывает о необходимости проверки коэффициента естественной освещенности и инсоляции, а также не соответствия расположения гаража, относительно других построек (л.д.31-34).
В соответствии с заключением МПП ВКХ «Орёлводоканал» от **.**.**** №*** самовольно возведённые строения под Лит А3, Лит А4, Лит А5, 5, домовладения ***** относительно действующих наружных сетей системы водоснабжения и водоотведения соответствуют требованиям строительных норм и правил (л.д.29).
Таким образом, суд приходит к убеждению, что поскольку возведённые строения на несущую способность и устойчивость домовладения не влияют и их безопасная эксплуатация сохранилась, то заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковое заявление Алексеевой Л.Д.- удовлетворить.
Признать за Алексеевой Л.Д. право собственности на жилые пристройки под литерой А3, площадью 17,9 кв.м., литерой А4 площадью 9,5 кв.м., литерой А5, площадью 21 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: *****.
Признать за Алексеевой Л.Д. право собственности на хозяйственную постройку под литерой 5 – гараж, площадью, расположенную по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья Бурцев Е.М.