дело №2-510/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Орел 21 марта 2011 года
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Киселёвой Ю.И.,
с участием:
истца Иваницкого С.Г., Иваницкой О.Н.
представителя ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ –
И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского райсуда г.Орла гражданское дело по иску Иваницкого С. Г., Иваницкой О.Н. к ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.****, Иваницкий С.Г. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: *****. Вместе с ним в данной квартире проживают его жена Иваницкая О.Н., сыновья Т. и Р. В установленном порядке после заключения договора они вселились в данное жилое помещение, где и проживают на сегодняшний день.
В связи с тем, что истцы не использовали своё право на приватизацию жилья, а ответчик отказывает в передаче в собственность занимаемое по договору социального найма жилое помещение, просят признать за ними право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Иваницкий С.Г. и Иваницкая О.Н. исковые требования поддержали, основываясь на доводах изложенных в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ И. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт заключения с истцом договора социального найма. Суду пояснила, что не возражает против приватизации истцами жилого помещения, однако данная сделка не пройдет регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области, так как не могут подтвердить полномочия должностного лица, заключившего трудовой договор с начальником Орловской КЭЧ. В соответствии с Уставом Орловская КЭЧ наделена полномочиями по передаче закреплённых за ней жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.
В судебное заседание представители третьих лиц ТУ Росимущество в Орловской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явились, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третьи лица Т. и Р. не явились, представили заявление, в котором не возражали против признания за родителями Иваницким С.Г., Иваницкой О.Н. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *****, в порядке приватизации, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из содержания ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что Иваницкий С.Г. на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.****, является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: *****.
Согласно ст.217 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Данная квартира на праве оперативного управления принадлежит Орловской КЭЧ района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д.57).
Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно техническому паспорту жилого помещения, составляет 252875 рублей.
Вместе с Иваницким С.Г. в данной квартире проживают его жена Иваницкая О.Н. и сыновья Т. и Р.
В установленном порядке после заключения договора, они вселились в данное жилое помещение, где и проживают по настоящее время.
Т. и Р. отказались от приватизации спорного жилого помещения (л.д.11-12).
Иваницкий С.Г., Иваницкая О.Н. на территории Российской Федерации с июля 1991 года не использовали своё право на приватизацию (л.д.19, 87).
Судом установлено, что Л. исполняет обязанности руководителя ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ на основании трудового договора от **.**.****.
Руководитель является единоличным исполнительным органом учреждения и самостоятельно решает все вопросы деятельности учреждения, за исключением вопросов, отнесенных законодательством Российской Федерации к ведению других органов (п.2.1. Договора). Договор заключен на один год (п.7.2. Договора).
В соответствии с Уставом ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ Учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им (п.3.4.), Учреждение имеет право в соответствии с законодательством Российской Федерации заключать с физическими лицами договоры социального найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений и передачи жилых помещений в собственность (п.4.1.) (л.д.74-88).
Сведений о том, что со стороны работодателя – Министерства обороны Российской Федерации оспариваются правомочность руководителя ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» Л., у суда не имеется. Последний осуществляет свои полномочия с **.**.**** на основании вышеуказанного трудового договора.
Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Иваницкого С.Г., Иваницкой О.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцы не использовали свое право на приватизацию и не могут его реализовать по независящим от него причинам.
РЕШИЛ:
Исковые требования Иваницкого С. Г., Иваницкой О.Н. - удовлетворить.
Признать за Иваницкий С. Г., Иваницкой О.Н. в равных долях, по ? доли, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *****, общей площадью 82,0 квадратных метра, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Бурцев Е.М.