Дело № 2- 390/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Орел
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
при секретаре Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалевой С. А., Ковалева А. Е. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев А.Е., Ковалева С.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками по ? доли жилого дома, незавершенное строительство, общей площадью застройки 150,7 кв.м., степенью готовности 25%, инв. №***, *******, расположенного по адресу: *****. Также им принадлежит по ? доле земельного участка по указанному адресу. На существующем фундаменте и плитах перекрытия цоколя истцами были возведены три этажа и пристроена лестничная клетка, в результате чего площадь дома составляет 399,1 кв.м., жилая площадь - 199,2 кв.м., площадь подсобных помещений – 199,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 88,7 кв.м. Строительство окончено в 2010 году. Первоначально истцы просили суд узаконить реконструкцию жилого дома, *******, общ.пл. – 399 кв.м., и признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на жилой дом, общей площадью – 399,1 кв.м., расположенный по адресу: *****.
В судебном заседании представитель истцов Ковалева А.Е., Ковалевой С.А. по доверенности Х. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила суд признать за Ковалевым А.Е., Ковалевой С.А. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом *******, общей площадью 399, 1 кв.м., расположенный по адресу: *****, состоящий из помещений на 1-м этаже: №*** коридор – 4,3 кв.м., №*** коридор - 18,3 кв.м., №*** кухня - 39,7 кв.м., №*** жилая комната - 35 кв.м., №*** коридор - 5,1 кв.м., №*** туалет - 2,1 кв.м., №*** ванная - 9,8 кв.м., №*** парилка - 4,0 кв.м., №*** топочная - 4,2 кв.м., №*** лестница - 10,6 кв.м., итого по 1 этажу общая площадь - 128,6 кв.м., жилая - 30,5 кв.м., подсобная - 98,1 кв.м.; на 2 этаже: №*** лестница - 15,4 кв.м., №*** коридор - 23,9 кв.м., №*** жилая - 25,7 кв.м., №*** жилая - 14,8 кв.м., №*** жилая - 30,9 кв.м., №*** коридор - 5,1 кв.м., №*** туалет- 2,6 кв.м., №*** ванная- 8,9 кв.м., №*** гардероб - 4,7 кв.м., а также балкон 20,8 кв.м., итого по 2-му этажу общая площадь - 152,8 кв.м., жилая – 71,4 кв.м., подсобная – 60,6 кв.м.; на 3 этаже: №*** лестница - 15,7 кв.м., №*** коридор - 25,5 кв.м., №*** жилая - 41,9 кв.м., №*** жилая - 55,4 кв.м., а также балкон - 12,0 кв.м., итого по 3-му этажу общая площадь – 151,5 кв.м., жилая - 97,3 кв.м., подсобная - 41,2 кв.м.; кроме того подвал: №*** хозяйственное помещение - 41,9 кв.м., №*** хозяйственное помещение – 13,0 кв.м., итого площадь - 54,9 кв.м. Просила суд прекратить право общей долевой собственности Ковалева А.Е., Ковалевой С.А. по ? доле за каждым на жилой дом, незавершенное строительство, общей площадью застройки 150,7 кв.м., степень готовности 25%, инв. №***, *******, условный номер №***, расположенный по адресу: *****.
Изложенные в иске обстоятельства представитель подтвердила в полном объеме и пояснила, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Спорные помещения соответствуют требованиям СНиП, требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, находится в исправном техническом состоянии.
Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явилась. Суду представлен отзыв, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Р. Орла в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 2,4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Ковалев А. Е. и Ковалева С. А. являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой на жилой дом, незавершенное строительство, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 150,7 кв.м., степень готовности 25%, инв. №***, *******, адрес объекта: *****, условный номер №***, а также на земельный участок общей площадью 1769 кв.м. по тому же адресу.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права ***** от **.**.****, ***** от **.**.****, ***** от **.**.****, ***** от **.**.****
(л.д. 19, 20, 21, 22).
Как следует из объяснений представителя истцов, Ковалев А.Е., Ковалева С.А. за счет своих личных средств, произвели пристройки к данному зданию, без получения соответствующих разрешений и согласований.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.****, домовладение №*** по ***** в *****, площадью всех частей здания 399,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 399,1 кв.м., в том числе жилой – 199,2 кв.м., имеет в составе лит.А: на первом этаже помещения - №*** площадью 4,3 кв.м., №*** площадью 18,3 кв.м., №*** площадью 39,7 кв.м., №*** площадью 30,5 кв.м., №*** площадью 5,1 кв.м., №*** площадью 2,1 кв.м., №*** площадью 9,8 кв.м., №*** площадью 4,0 кв.м., №*** площадью 4,2 кв.м., №*** площадью 10,6 кв.м.; на втором этаже помещения - №*** площадью 15,4 кв.м., №*** площадью 23,9 кв.м., №*** площадью 25,7 кв.м., №*** площадью 14,8 кв.м., №*** площадью 30,9 кв.м., №*** площадью 5,1 кв.м., №*** площадью 2,6 кв.м., №*** площадью 8,9 кв.м., №*** площадью 4,7 кв.м., а также балкон площадью 20,8 кв.м., итого по 2-му этажу общая площадь - 152,8 кв.м., жилая – 71,4 кв.м., подсобная – 60,6 кв.м.; на третьем этаже помещения - №*** площадью 15,7 кв.м., №*** площадью 25,5 кв.м., №*** площадью 41,9 кв.м., №*** площадью 55,4 кв.м., а также балкон площадью 13,0 кв.м.,; кроме того подвал: помещение №*** площадью 41,9 кв.м., помещение №*** площадью 13,0 кв.м.
(л.д. 9-15, 67).
Заключение ООО «Промпроект» о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *****, свидетельствует, что реконструкция жилого дом заключается в надстройке на существующем фундаменте и плитах перекрытия цоколя: первого, второго и третьего этажей жилого дома с устройством утепленной, многоскатной крыши; в пристройке вспомогательного помещения для устройства внутренней лестничкой клетки; в устройстве крыльца главного входа; в устройстве инженерных сетей в доме. Все строительные конструкции (фундамент, стены, плиты перекрытий, стройки и стропила, кровля) жилого дома находятся в технически исправном состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Техническое состояние всех строительных конструкций можно отнести к первой категории – нормальное. При реконструкции жилого дома не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом согласно пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др.норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.
(л.д. 16-43).
Данные обстоятельства также подтверждаются справками межрайонного газового треста «Орелгоргаз» №*** от **.**.**** (л.д. 50), ОАО «Орелоблэнерго» №*** от **.**.**** (л.д. 51), справкой ОГПН г.Орла №*** от **.**.**** (л.д. 49), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №*** от **.**.****
(л.д. 53-55).
Из градостроительного заключения №*** от **.**.**** об условиях размещения объектов недвижимости (*******) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства (*****) следует, что красные линии не установлены; категория земель – земли населённых пунктов; территориальная зона – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами; зоны ограничений – водоохранная зона реки Оки, зона затопления паводками 1% обеспеченности. Жилой дом под лит.А соответствует градостроительному регламенту, не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения объектов жилищного строительства.
(л.д.44-48).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение и земельный участок предоставлены истцам в собственность в установленном законом порядке, а также то, что сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой С. А., Ковалева А. Е. к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.
Признать за Ковалевой С. А. и Ковалевым А. Е. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом *******, площадью всех частей здания 399,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 399,1 кв.м., в том числе жилой – 199,2 кв.м., расположенный по адресу: *****.
Прекратить право Ковалевой С. А. и Ковалева А. Е. на ? долю каждого в праве общей долевой на жилой дом, незавершенное строительство, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 150,7 кв.м., степень готовности 25%, инв. №***, *******, адрес объекта: *****, условный номер №***.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Заводского районного суда г.Орла А.В. Коптева