дело №2-464/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Орел 21 марта 2011 года
Заводской районный суд города Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Киселевой Ю.И.,
с участием:
истца - Цыганок В.А.,
представителя ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ –
Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского райсуда г.Орла гражданское дело по иску Цыганюк В. А. к ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.****, он является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: *****. Вместе с ним в данной квартире проживают его жена Д. и дочь - Б. В установленном порядке после заключения договора они вселились в данное жилое помещение, где и проживают на сегодняшний день.
**.**.**** на основании заявления между Цыганок В.А. и ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность. Д. от приватизации отказалась. В связи с тем, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, сославшись на отсутствие полномочий Руководителя ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО России в части заключения договора на безвозмездную передачу квартир, в связи с чем, Цыганок В.А. просит суд признать за ним право собственности на ***** в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Цыганок В.А. исковые требования поддержал, основываясь на доводах изложенных в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ Ф. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт заключения с истцом договора передачи квартиры в собственность последнего. Суду пояснила, что данный договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области так как не смогли подтвердить полномочия должностного лица, заключившего трудовой договор с начальником Орловской КЭЧ. В соответствии с Уставом Орловская КЭЧ наделена полномочиями по передаче закреплённых за ней жилых помещений в собственность проживающих в них граждан.
В судебное заседание представители ответчиков ТУ Росимущество в Орловской области и Управления Росреестра по Орловской области не явились, представлены заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Д. не явилась, представила заявление, в котором не возражала против признания за Цыганок В.А. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *****, в порядке приватизации, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание третье лицо Б. не явилась, представила заявление, в котором не возражала против признания за Цыганок В.А. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *****, в порядке приватизации, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из содержания ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что Цыганок В.А. на основании договора социального найма жилого помещения №*** от **.**.****, является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: ***** (л.д.6).
Согласно ст. 217 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.
Данная квартира на праве оперативного управления принадлежит Орловской КЭЧ района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д.84).
Инвентаризационная стоимость квартиры, согласно техническому паспорту жилого помещения, составляет 127172 рублей.
Из лицевого счёта следует, что в спорном жилом помещении проживает Цыганюк В. А. (л.д.8), жена истца Д. и его дочь Б. зарегистрированы по месту жительства в *****.
**.**.**** на основании заявления между Цыганок В.А. и ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность. Д. и Б. от приватизации отказались, о чем имеется удостоверенное нотариусом согласие от **.**.**** (л.д.30-31).
Цыганок В.А. на территории Российской Федерации с июля 1991 года не использовал своё право на приватизацию (л.д.7,9).
Судом установлено, что О. исполняет обязанности руководителя ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ на основании трудового договора от **.**.**** (л.д.51).
Руководитель является единоличным исполнительным органом учреждения и самостоятельно решает все вопросы деятельности учреждения, за исключением вопросов, отнесенных законодательством Российской Федерации к ведению других органов (п.2.1. Договора). Договор заключен на один год (п.7.2. Договора).
В соответствии с Уставом ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» МО РФ Учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им (п.3.4.), Учреждение имеет право в соответствии с законодательством Российской Федерации заключать с физическими лицами договоры социального найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений и передачи жилых помещений в собственность (п.4.1.) (л.д.74-88).
Сведений о том, что со стороны работодателя – Министерства обороны Российской Федерации оспариваются правомочность руководителя ФГКЭУ «Орловская КЭЧ района» О., у суда не имеется. Последний осуществляет свои полномочия с **.**.**** на основании вышеуказанного трудового договора.
Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Цыганок В.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истец не использовал свое право на приватизацию и не может его реализовать по независящим от него причинам.
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыганюк В. А. - удовлетворить.
Признать за Цыганюк В. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *****, общей площадью 58,8 квадратных метра, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий Бурцев Е.М.