Дело № 2-512/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 г. г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Коптевой А.В.,
при секретаре Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Делова А. В. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, ГСК «Половецкий», Скобелевой Е. А., Полухиной Г. И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Делов А.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, ГСК «Половецкий», Скобелевой Е. А., Полухиной Г. И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что в **.**.**** году по договору купли-продажи продал Скобелевой Е.А. гараж №***, расположенный в ГСК «Половецкий». Однако, до настоящего времени ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок под гаражом. Просит суд прекратить в отношении него право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 18 кв.м., расположенным под гаражом №*** в ГСК «Половецкий».
В судебном заседании истец Делов А.В. исковые требования поддержал в полном объёме, изложенные в иске обстоятельства подтвердил. Суду пояснил, что владеет земельным участком площадью 18 кв.м., расположенным под гаражом №*** в ГСК «Половецкий», на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, свидетельство на руки не получал.
Представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Также указал, что права и интересы Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области не затрагиваются, поскольку спорный земельный участок в реестре государственной собственности Орловской области не значится (л.д. 26).
Ответчик Скобелева Е.А. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что в **.**.**** году приобрела у Делова А.В. гараж №***, расположенный в ГСК «Половецкий», который в **.**.**** году продала Полухиной Г.И.
Ответчик Полухина Г.И. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что в **.**.**** году по договору купли-продажи приобрела у Скобелевой Е.А. гараж №*** в ГСК «Половецкий». Земельный участок под гаражом её собственностью не является.
Представитель ответчика ГСК «Половецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Делову А.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по адресу: *****, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №***, что подтверждается представленным сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***** №*** от **.**.**** и копией из Книги выдачи свидетельств (л.д. 6, 8), согласно которых, на имя Делова А.В. выписывалось свидетельство №*** от **.**.****, о чем имеется запись в Книги выдачи свидетельств, однако второй экземпляр подлинного свидетельства в архиве не сохранился.
По договору купли-продажи гаража от **.**.****, Делов А.В. продал Скобелевой Е.А., расположенный на указанном земельном участке, гараж №*** в ГСК «Половецкий» (л.д. 7).
**.**.**** Скобелева Е.А. продала гараж №*** в ГСК «Половецкий» Полухиной Г.И., что следует из договора купли-продажи (л.д. 33).
Постановлением администрации г. Орла от **.**.**** №*** во исполнение Закона «О земельной реформа» и ст.7 Земельного кодекса РСФСР, в пределах установленных норм за гаражными кооперативами закреплены все ранее предоставленные им земельные участки для строительства коллективных гаражей, с правом последующей передачи их владельцам гаражей в пожизненное наследуемое владение или в аренду (л.д. 32-33).
Согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования на землю №*** от **.**.****, в соответствии с постановлением администрации г. Орла от **.**.**** №*** ГСК «Половецкий» для эксплуатации и обслуживания коллективных гаражей предоставлен земельный участок (л.д. 34).
Земельный кодекс РФ (п.п. 5 п. 1 ст. 1) устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (ч.3 ст.53 ЗК РФ).
Учитывая, что спорный земельный участок расположен на территории ГСК, которому земля была предоставлена на праве постоянного бессрочного пользования, а в последующем передана владельцам гаражей, у истца отсутствует подлинник документ, удостоверяющего право на землю, что лишает истца возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, истец отказался от пользования земельным участком, продав расположенный на нем гараж, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Делова А. В. к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, ГСК «Половецкий», Скобелевой Е. А., Полухиной Г. И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Делова А. В. на земельный участок, площадью 18 кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Заводского районного
суда г.Орла А.В. Коптева