Дело № 2-493/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2012 года город Орёл
Заводской районный суд г.Орла в составе
председательствующего судьи Кальной Е.Г.,
при секретаре Махутдиновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пейчева А.Н., Пейчевой А.В., Пейчева И.А. к МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Пейчев А.Н. обратился в суд с иском к МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указал, что проживает в ***** в г.Орле. Вместе с ним проживает его супруга Пейчева А.В. и сын Пейчев И.А. Данная квартира была предоставлена трестом «Орёлстрой» его матери И., умершей в 1986 году. Поскольку ордер на право занятия квартиры утерян, он не может заключить договор социального найма. Первоначально просил суд признать факт его проживания, а также членов его семьи - Пейчевой А.В. и Пейчева И.А. в жилом помещении №*** ***** в г.Орле в муниципальном жилом фонде администрации г.Орла, обязать МКУ «УКХ г.Орла» заключить с ним договор социального найма жилого помещения ***** в г.Орле.
В судебном заседании истец Пейчев А.Н. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные ранее требования, просит суд признать право пользования жилым помещением квартирой №*** в ***** в г.Орле общей площадью 45,5 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить договор социального найма. Суду пояснил, что с 1955 года постоянно проживает в спорной квартире. Документы о предоставлении квартиры его матери - И., в архивах не сохранились, что препятствует заключению договора социального найма. Однако, он с супругой и сыном оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонты, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Необходимость заключения договора социального найма возникла в связи с тем, что дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а соответственно жильцы переселению, что возможно только при наличии договора социального найма.
Третьи лица Пейчева А.В., Пейчев И.А. в судебном заседании предъявили самостоятельные требования на предмет спора и просили признать за ними права пользования жилым помещением квартирой №*** в ***** в г.Орле общей площадью 45,5 кв.м., жилой – 29,6 кв.м. Суду пояснили, что зарегистрированы и проживают в указанной квартире, Пейчева А.В. с **.**.****, сын - Пейчев И.А. с **.**.****. Несут бремя содержания и обязанности по оплате коммунальных услуг.
Представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» по доверенности Б. не возражал относительно заявленных исковых требований. Суду пояснил, что Пейчевы действительно обращались МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» по вопросу заключения договора социального найма. Поскольку у них отсутствуют документы, подтверждающие право вселения в спорную квартиру, заключить договор социального найма не представляется возможным.
Представитель третьего лица администрации г.Орла по доверенности Т. не возражала относительно заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что в ***** в г.Орле зарегистрированы и проживают Пейчев А.Н. с **.**.****, его супруга - Пейчева А.В. с **.**.****, сын - Пейчев И.А. с **.**.****.
Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счёта №*** от **.**.**** (л.д. 12), справкой о составе семьи (л.д. 13), копиями паспортов (л.д. 5-6, 9), свидетельством о заключении брака (л.д. 8), свидетельством о рождении (л.д. 10).
Как следует из поквартирной карточки указанного жилого помещения, в нём **.**.**** в качестве нанимателя была зарегистрирована И., сын Пейчев А.Н. зарегистрирован **.**.****, его супруга Пейчева А.В. - **.**.****, сын Пейчев И.А. - **.**.****. Жилой дом находился на обслуживании ЖКХ УС «Орёлстрой» (л.д. ).
И. умерла **.**.****, что следует из представленного свидетельства о смерти (л.д. 11).
Согласно сообщения администрации г.Орла №*** от **.**.****, ***** в г.Орле значится в Едином реестре муниципального имущества г.Орла под реестровым номером №*** (л.д. ).
Постановлением администрации г.Орла №*** от **.**.**** жилой ***** в г.Орле признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ).
Согласно ст.ст. 1, 5 ФЗ РФ №*** от **.**.**** « О введении в действие ЖК РФ» - ЖК РФ действует с **.**.****. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
Письмом №*** от **.**.**** МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» отказало Пейчеву А.Н. в заключении договора социального найма ***** в г.Орле, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение (л.д. 15).
Однако, документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение, Пейчев А.Н. не может представить в связи с их отсутствием, что отражено в сообщении ОГУ «Государственный архив Орловской области» (л.д. 14).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ю. и М. суду показали, что семья Пейчевых действительно постоянно проживает в ***** в г.Орле.
Принимая во внимание, что Пейчев А.Н. с членами своей семьи супругой Пейчевой А.В. и сыном Пейчевым И.А. вселились и пользовались жилым помещением, поддерживали его в надлежащем состоянии, оплачивали коммунальные платежи за жилое помещение, вносили плату за найм, о чём представлены соответствующие квитанции (л.д. 16-32, ), учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд считает, что при данных обстоятельствах исковые требования Пейчева А.Н., Пейчевой А.В., Пейчева И.А. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, являются законными и обоснованными.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пейчева А.Н., Пейчевой А.В. и Пейчева И.А. к МКУ «Управление коммунальным хозяйством *****» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.
Признать за Пейчевым А.Н., **.**.**** года рождения, уроженцем ***** Орловской области, Пейчевой А.В., **.**.**** года рождения, уроженкой де***** Орловской области, Пейчевым И.А., **.**.**** года рождения, уроженцем г.Орла право пользования жилым помещением – квартирой №*** в ***** г.Орла, общей площадью 45,5 кв.м., жилой – 29,6 кв.м.
Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с Пейчевым А.Н. и членами его семьи Пейчевой А.В., Пейчевым И.А. договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Орел, *****.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста, которое будет подготовлено в **.**.****.
Судья Е.Г.Кальная