Дело № 2-1050\2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2012 года город Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Бухтияровой Т. Н.,
при секретаре Назлуханове Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Багрянцевой Г.С., Багрянцева И.Н., Багрянцевой А.И., Багрянцевой И.И. к ОАО "РЖД" в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги о прекращении залога по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Багрянцева Г.С., Багрянцев И.Н., Багрянцева А.И., Багрянцева И.И. первоначально обратились в суд с иском Государственному Унитарному предприятию "Орловское отделение Московской железной дороги" Министерства путей сообщения Российской Федерации о прекращении залога по договору купли-продажи.
В обоснование требований указано, что Багрянцева Г.С., вселилась со своей семьей в 1998 г. в квартиру, расположенную по адресу: ***** как сотрудник Вагонного депо Орел Московской железной дороги и по договору купли-продажи от **.**.**** По указанному договору истец с семьей обязывалась в срок до января 2002 года выплатить полную стоимость данной квартиры. В настоящий момент полная стоимость квартиры выплачена, однако квартира продолжается находиться под залогом у ГУП «Орловское отделение Московской железное дороги» МПС РФ. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области истцу было отказано в государственной регистрации недвижимого имущества.
По изложенным основаниями, истцы просили прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: *****, в связи с оплатой полной ее стоимости.
В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ГУП «Орловское отделение Московской железное дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации заменен на надлежащего ОАО "РЖД" в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги.
В судебном заседании истцы Багрянцева Г.С., Багрянцев И. Н., исковые требования поддержали, просили суд прекратить залог в отношении *****, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.
Багрянцева Г.С. также суду пояснила, **.**.**** договор купли-продажи квартиры по адресу: ***** был заключен между Багрянцевой Г. С., Багрянцевым И. Н., действующими в том числе в интересах несовершеннолетних детей Багрянцевой А. И., Багрянцевой И. И. и ГУП «Орловское отделение Московской железное дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации. Согласно данного договора денежная сумма за квартиру должна была быть выплачена до января 2002 года. Данное условие договора было выполнено. В настоящее время, обратившись за получением свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, истцы узнали о том, что квартира по настоящий момент находится в залоге у ответчика.
В судебное заседание истцы Багрянцева А. И., Багрянцева И. И., извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО "РЖД" в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги, извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что **.**.**** между Багрянцевой Г.С., Багрянцевым И.Н., действующими в том числе в интересах несовершеннолетних детей Багрянцевой А. И. и Багрянцевой И. И. и ГУП "Орловское отделение Московской железной дороги" МПС РФ заключен договор купли-продажи трехкомнатной *****, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.
Согласно п.4 договора квартира продается за цену, согласованную сторонами в соответствии со ст. 555 ГК РФ, которая составила 55 800 руб.
До подписания договора покупатель выплатил продавцу 18 780,06 руб. Покупатель и продавец достигли соглашения о взаимном зачете встречных требований – установленных п.3 договора купли-продажи квартиры от **.**.**** и настоящим договором в сумме 23 310 руб. (п.п.4.1, 4.2 договора).
Оставшуюся денежную сумму в размере 13 709,94 рублей «Покупатель» - обязуется выплатить «Продавцу», ежемесячно внося в кассу «Продавца» по 368, 63 руб. Начало выплат декабрь 1998 г., окончание выплат январь 2002 г. (п.4.3 договора) (л.д. 5-6).
Истцы за данную ***** расчет произвели полностью в размере 55 800 руб., что подтверждается копией справки Орловско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО "РЖД" от **.**.**** №*** (л.д.7).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ОР №***, ОР №***, ОР №***, ОР №***, Багрянцевой Г. С., Багрянцеву И. Н., Багрянцевой А. И. и Багрянцевой И. И. на праве общей долевой собственности (по 1\4 доли каждому) принадлежит *****, с кадастровым номером 57:25:0:0:14583/1:0064. Указанная квартира обременена залогом по договору купли-продажи (л.д8-9,10-11,12-13,14-15).
Как видно из материалов дела, **.**.**** истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) для регистрации права собственности на *****, однако Управление Росреестра по Орловской области уведомило истцов об отказе в государственной регистрации спорного жилого помещения, поскольку до настоящего момента их квартира в силу закона находится в ипотеке у ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ, и со стороны залогодержателя – ГУП «Орловского отделения МЖД» МПС РФ заявления о прекращении залога не представлено, поэтому Управление Росреестра по Орловской области без соответствующего разрешения (судебного органа) осуществить прекращение залога не может (л.д. 17-19).
Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 25.1 данного закона в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ОАО "Российские железные дороги" является залогодержателем ***** Заявления о погашении регистрационной записи о залоге указанной квартиры со стороны залогодержателя не представлено.
В соответствии с ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от 27.02.2003 г. в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект – ОАО "Российские железные дороги". Устав Общества утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.09.03 г. № 585. Общество зарегистрировано в качестве юридического лица 23.09.2003 г.
Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от **.**.**** в ЕГРП ЮЛ внесена запись о прекращении деятельности федерального государственного унитарного предприятия "Московская железная дорога" Министерства путей сообщения РФ, имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставной капитал открытого акционерного общества «РЖД».
Таким образом, ОАО «РЖД» является правопреемником прав и обязанностей ГУП «Московская железная дорога» МПС РФ, в связи с изъятием имущества организации федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД» отвечает по обязательствам «Орловского отделения московской железной дороги» – структурного подразделения ФГУП «Московская железная дорога». В том числе к ОАО «РЖД» в силу указанного выше закона перешли права залогодержателя.
Поскольку истцы произвели расчет за *****, требования истцов, о прекращении залога в отношении указанной квартиры и внесении изменений в ЕГРП, подлежат удовлетворению.
Статьей 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Однако ликвидация ГУП «Орловское отделение МЖД» МПС РФ делает невозможным регистрацию права собственности квартиры за истцами.
Согласно ст. 2 данного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 17 этого же ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от **.**.****., который исполнен сторонами, в связи с чем, право залога квартиры прекращено в силу закона исполнением обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Багрянцевой Г.С., Багрянцева И.Н., Багрянцевой А.И., Багрянцевой И.И., удовлетворить.
Прекратить залог в отношении *****, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 57:25:0:0:14583/1:0064, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента его вынесения.
Судья Т. Н. Бухтиярова