дело №2-1201/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орел 10 июля 2012 года
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Бурцева Е.М.,
при секретаре Киселевой Ю.И.,
с участием: истца и представителя третьего лица Л. - Борисовой Н.А.,
третьего лица - Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борисовой Н.А. к МУ «УКХ г.Орла», администрации г.Орла о признании права пользования жилым помещением и понуждении к его заключению,
Установил:
Борисова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что в 1989 году получила ордер на ***** по адресу: г.Орёл, *****, общей площадью 18 кв.м. С этого времени она проживает и зарегистрирована по указанному адресу. В данной квартире проживают и зарегистрированы её сын – Л. с 1979 года, а с **.**.**** Ю. В настоящее время выявился факт, что в ордере допущена ошибка, а именно, ордер даёт право семье из трёх человек (Борисовой Н.А., Б., Л.) на занятие 1 комнаты *****, общей площадью 18 кв.м., однако в ордере неверно отражено количество комнат в квартире, а также указана жилая площадь 18 кв.м., вместо 37,7 кв.м. В связи с тем, что с момента заселения она фактически является основной квартиросъёмщицей, оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление и воду и добросовестно пользуется в полном объёме квартирой вместе со своими членами семьи, квартира является двухкомнатной, перепланировка и переоборудование в ней ею не производились, просит суд обязать МКУ «УКХ г.Орла» заключить с ней договор социального найма на ***** в *****, на состав семьи из трёх человек.
В судебном заседании истец и представитель третьего лица Л. - Борисова Н.А. поддержала свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явилась, представлено письменное ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что в случае подтверждения правомерности вселения, факта постоянного проживания истца в спорном жилом посещении, оплаты коммунальных платежей и предоставлением сведений о зарегистрированных лицах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика МУ «УКХ г.Орла» в судебное заседание не явился, извещался своевременно, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо Ю. заявленные требования поддержала в полном объёме, подтвердив доводы истца.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Борисовой Н.А. **.**.****, на основании решения Совета народных депутатов Заводского района г.Орла от **.**.**** №*** был выдан ордер №*** на занятие комнаты №*** в ***** в *****, общей площадью 18 кв.м. на состав семьи из трёх человек: на неё – Борисову Н.А., на её мужа – Б. и на сына Л. (л.д.15).
**.**.**** Б. умер, о чём выдано свидетельство о смерти I-Т***** (л.д. 37).
Согласно копии лицевого счёта от **.**.**** в ***** в ***** зарегистрированы Л. с **.**.****, Борисова Н.А. с **.**.**** и Ю. **.**.**** (л.д. 14).
**.**.**** истец обратилась в МКУ «УКХ г.Орла» с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма на ***** в *****, в удовлетворении которого ответчиком было отказано, в виду того, что предоставленный ордер №*** от **.**.**** подтверждает право на вселение в одну комнату *****, а согласно техническому паспорту, составленному ОГУП ОЦ «Недвижимость» по состоянию на **.**.**** ***** состоит из двух жилых комнат и имеет большую площадь 37,3 кв.м. (л.д. 13).
Как указано истцом в судебном заседании, общая площадь комнаты №*** ***** в ***** составляет 37,3 кв.м., квартира состоит из двух комнат. С момента вселения в спорную квартиру переоборудование и перепланировка жилого помещения ею не производилась, жилая площадь не увеличилась. Ордер №*** был выдан с ошибками, на что при его выдаче она внимания не обратила.
Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель И., которая суду показала, что с Борисовой Н.А. они являются соседками, она проживает в ***** в *****. С Борисовой Н.А. они одновременно были заселены в данный дом в 1989 году. С этих пор находятся в дружеских отношениях, часто бываю друг у друга в гостях. Подтвердила, что Борисова Н.И. проживает в двухкомнатной квартире и с момента заселения в неё, перепланировок, переоборудования ею не производилось. Указала, что их квартиры имеют одинаковую планировку и площадь.
Из копии лицевого счёта №*** от **.**.**** ***** в ***** усматривается, что общая площадь квартиры составляет 37,3 кв.м. (л.д. 14).
Данные сведения также отражены в представленном поэтажном плане квартиры (л.д. 17).
В представленных истцом счётах-квитанциях на оплату коммунальных услуг указано, что размер оплаты рассчитывается исходя из фактической площади ***** в ***** - 37,3 кв.м. (л.д. 18-31).
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они согласуются между собой, с пояснениями истцов и исследованными доказательствами.
В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.ст. 1, 5 ФЗ РФ №*** от **.**.**** « О введении в действие ЖК РФ» - ЖК РФ действует с **.**.****. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в частности часть квартиры (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.63 ЖК РФ).
Учитывая вышеизложенное, а также конкретные обстоятельства дела, суд считает, что спорное жилое помещение находится в жилом доме, находящимся в муниципальной собственности, истцы вселились и пользовались жилым помещением, поддерживают его в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи, вносят плату за наем, иного жилья не имеют, то есть фактически пользуются помещением на условиях социального найма, поэтому исковые требования о понуждении ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Борисовой Н.А. - удовлетворить.
Обязать Муниципальное казённое учреждение «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» заключить с Борисовой Н.А. договор социального найма жилого помещения, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенного по адресу: *****, комната 3, на состав семьи из трёх человек: Борисову Н.А., Л., Ю..
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской райсуд г.Орла в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий Бурцев Е.М.