Дело № 11-31/12

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.

при секретаре - Кадышевой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 17.04.2012 года частную жалобу ООО «ЖКУ РемСервис» на определение мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу по иску ООО «ЖКУ-Ремсервис» к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКУ РемСервис» обратился в суд с частной жалобой на определение мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Новокузнецка Кемеровской области по гражданскому делу по иску ООО «ЖКУ-Ремсервис» к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

Свою жалобу мотивирует тем, что 13.12.2011 года ООО «ЖКУ-РемСервис» обратилось в суд о взыскании с Шеремет А.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

15.02.2012 года в процессе судебного заседания ответчик предъявила встречное исковое заявление о признании недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ..., признании недействительным договор ... от ... на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКУ-РемСервис».

15 февраля 2012 года мировым судьей судебного участка № 1 Заводского района города Новокузнецка Кемеровской области А. В. Иваниным вынесено определение о принятии встречного искового заявления и направлении гражданского дела по подсудности в Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области.

Считают данное определение незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 138 ГПК РФ «судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров».

Заявленное ответчиком встречное требование не подпадает под условия принятия встречного иска. Требование о признании недействительным протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ..., признании недействительным договор ... от ... на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКУ-РемСервис» не направлено к зачету первоначального требования, поскольку ответчик требований о взыскании сумм не заявляет.

Также согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении». Согласно материалам дела (фото прилагается) ответчицей на судебное заседание были предоставлена квитанция за апрель 2010 года об оплате в ООО «ЖКУ-РемСервис» за содержание жилья 387,35 руб. соответственно у истицы срок подачи заявления о признании недействительным протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ... истек.

В своем исковом заявлении Шеремет А. Н. указывает, что протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ... она впервые увидела в декабре 2011 года, в тоже время ... ей был отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также согласно выписке из журнала аварийно-диспетчерской службы, Шеремет А. Н. ... обращалась в ООО «ЖКУ-РемСервис» с заявкой по устранению течи крана холодной воды. Таким образом, Шеремет А. Н. вводит суд в заблуждение, говоря, что только в декабре узнала, что ее дом обслуживает ООО «ЖКУ-РемСервис».

На основании изложенного, истец полагает, что Шеремет А. Н. злоупотребляет своими процессуальными правами, и сознательно затягивает судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель заявителя частной жалобы (истца по первоначальному иску) ООО «ЖКУ РемСервис» - юрисконсульт Разуков С.Н., действующий на основании доверенности № 36/11 от 21.11.2011 года, настаивал на частной жалобе, все обстоятельства, изложенные в частной жалобе, подтвердил. Пояснил также, что встречное исковое заявление в данном случае мировой судья не должен был принимать, поскольку оно не ведет к зачету первоначального иска, кроме того, пропущен срок для обращения с ним в суд, практика арбитражных судов допускает то обстоятельство, что даже если собрание будет признано недействительным, но при этом услуги управляющей компанией были оказаны жильцам, и не оплачены, другой организации по эксплуатации дома на тот момент не было, то данная организация имеет право на взыскание оплаты за эти услуги. Поэтому вопрос о признании собрания недействительным не может влиять и никак не связан с вопросом о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги.          

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) - Шеремет А.Н. с частной жалобой не согласилась, просит определение мирового судьи оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «УЖК Домовой» - Домбаев А.В., действующий на основании доверенности без номера от 16.04.2012 года, поддержал позицию Шеремет А.Н., полагает, что определение мирового судьи следует оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения. Пояснил, что определение в части вопроса о принятии встречного искового заявления не подлежало обжалованию, поскольку не препятствует движению дела, дело передано по подсудности в районный суд правильно в связи с предъявлением встречного иска, требования по которому отнесены к подсудности районного суда.

Суд, проверив материалы дела, имеющие отношение к частной жалобе, выслушав представителя заявителя частной жалобы, полагает, что не имеется оснований для удовлетворения частной жалобы.

В соответствии со ст.331 ГПК РФ определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если: это предусмотрено настоящим Кодексом; определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.

В соответствии со ст. 332 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение судом происходят в порядке, предусмотренном настоящей главой, с изъятиями, предусмотренными частью второй настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В соответствии ст. 334 ГПК РФ суд апелляционной инстанции, рассмотрев частную жалобу, представление прокурора, вправе: оставить определение суда первой инстанции без изменения, жалобу, представление прокурора без удовлетворения; отменить определение суда полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

В соответствии со ст.137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В соответствии со ст.31 ГПК РФ встречный иск предъявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 ГПК РФ при предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.

Судом установлено, что 12.12.2011 года ООО «ЖКУ РемСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Шеремет А.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 101,07 рублей: пеню в размере 1 608,38 рублей; убытки, понесенные за заявление о вынесении судебного приказа в размере 200 рублей; судебные расходы в размере 476,38 рублей; расходы за составление искового заявления в размере 1 000 рублей, услуги представителя в размере 5 000 рублей (л.д.2).

Обратившись с иском, истец свои исковые требования мотивировал тем, что до ... дом по адресу: ... находился в управлении управляющей компании ООО «ЖКУ».

На основании договора от ... содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого ... осуществляет взыскатель ООО «ЖКУ РемСервис».

По заключенному между ООО «ЖКУ» и ООО «РемСервис» договору сотрудничества ... от ... ООО «ЖКУ РемСервис» с ... осуществляет сбор с собственников (нанимателей) денежных средств за предоставленные услуги и выполненные работы от своего имени на собственный расчетный счет.

Согласно договору уступки прав требования ...У/11 -11У/11 от ..., ...У/11-01У/11 года между ООО «ЖКУ-Сервис» и ООО «ЖКУ-РемСервис» новым кредитором по задолженности за жилищно-коммунальные услуги является ООО «ЖКУ РемСервис».

Должник Шеремет А.Н. является собственником ....

В нарушение ст.ст.39, 153-158 ЖК РФ должники не вносят плату за жилое помещение.

За период до ... сложилась задолженность в размере 10 101,07 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «ЖКУ РемСервис» уточнил редакцию исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5 584,28 рублей: пеню в размере 474,33 рублей; госпошлину в размере 400 рублей; остальные требования оставить без изменения (л.д.42).

В судебном заседании ... ответчик - Шеремет А.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «ЖКУ-РемСервис», в котором просит признать недействительным протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ....

Признать недействительным договор ... от ... на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «ЖКУ РемСервис» (л.д.73).

Свои требования мотивировала тем, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела в судебном заседании выяснилось, что в обосновании своих доводов ООО «ЖКУ -РемСервис» ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... от ... (далее - Протокол ... от ...), и на договор ... от ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор ... от ...).

Она является собственником ..., однако данный Протокол ... от ..., и Договор ... от ... она впервые увидела в декабре 2011 года на судебном заседании.

Однако она впервые в декабре 2011 года узнала, что Лесников С.А. являлся уполномоченным представителем собственников помещений дома по адресу ..., как следует из содержания Протокола ... от ... и Договора ... от ....

Об организации и проведении Лесниковым С.А. и 000 «ЖКУ-РемСервис» ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ни ей, ни остальным собственникам квартир в ... не было известно. Никакого общего собрания не проводилось.

... определением мирового судьи судебного участка №1 Заводского района города Новокузнецка Кемеровской области постановлено: принять встречное исковое заявление Шеремет А.Н. к ООО «ЖКУ-РемСервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Направить гражданское дело по иску ООО «ЖКУ-Ремсервис» к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, встречному иску Шеремет А.Н. к ООО «ЖКУ-РемСервис» о признании недействительным Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным Договора об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по подсудности в Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области (л.д.76).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

... согласно п.1.1 договора ... на комплексное обслуживание, заключенного между ООО «ЖКУ-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... исполнитель принимает на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по комплексному обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а заказчик обязуется принимать оказанные услуги и прием и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора.

Согласно п.1.2 договора ... исполнитель принимает на себя обязанность организовать начисление и прием денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.7-12).

Согласно договору уступки прав требования ...У/11-01У/11 от ..., заключенного между ООО «ЖКУ-Сервис», именуемое в дальнейшем Цедент и ООО «ЖКУ-РемСервис», именуемые в дальнейшем Цессионарий, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования дебиторской задолженности от граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) за коммунальные услуги по заключенным Цедентом с собственниками помещений договорами управления многоквартирными домами, указанными в дислокации, являющейся приложением... к настоящему договору (л.д.29-30).

... согласно протоколу ... выбрана управляющая компания «ООО «ЖКУ-РемСервис» (л.д.19-20).

... заключен договор ... (л.д.15-17) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ..., с ООО «ЖКУ-РемСервис».

Согласно п.2.1.3 договора ... исполнитель обязан производить начисление и прием платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Для разрешения вопроса по существу имеет значение, кто осуществляет управление домом, в котором проживает Шеремет А.Н., кто является исполнителем услуг, имеет договоры со всеми поставщиками, производит расчеты. Таким образом, суд полагает, что встречный иск Шеремет А.Н., исходя из предмета требования, ведет к зачету первоначального требования истца и непосредственно с ним связан.

Кроме того, как установлено судом, Шеремет А.Н., предъявила встречный иск к ООО «ЖКУ РемСервис», в котором оспаривает протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... от ..., признании недействительным договора об оказании услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Рассмотрение же данного требования подсудно районному суду в соответствии со ст. 23 п.3 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 137, 138 ГПК судья принимает встречный иск при соблюдении условий его принятия. Определение судьи о принятии искового заявления, как полагает суд, обжалованию не подлежит, поскольку не препятствуют движению дела и обжалование такого определения ГПК РФ не предусмотрено, что не противоречит требованиям ст. 371 ГПК РФ. В то же время возражение относительно такого определения может быть включено в апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.

Поскольку рассмотрение требования по встречному иску подсудно районному суду, то определение суда о передаче дела по подсудности в районный суд по существу верно и нет оснований отменять его и в этой части.                

Суд не может принять доводы заявителя - ООО «ЖКУ РемСервис» о том, что Шеремет А.Н. пропущен срок подачи заявления о признании недействительным протокол ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от ..., поскольку в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а не в момент принятия искового заявления к производству - в данном случае - встречного искового заявления Шеремет А.Н., вопрос о пропуске срока для обращения в суд является предметом рассмотрения дела по существу.       

С учетом изложенного, не имеется оснований для отмены определения мирового судьи судебного участка № ... от ... о принятии встречного иска Шеремет А.Н. о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... от ..., признании недействительным договора об оказании услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и направлении дела по подсудности в Заводской районный суд ... по гражданскому делу по иску ООО «ЖКУ-Ремсервис» к Шеремет Алене Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Новокузнецка Кемеровской области от 15.02.2012 года услуг о принятии встречного иска Шеремет А.Н. о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... от ..., признании недействительным договора об оказании услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и направлении дела по подсудности в Заводской районный суд ... по гражданскому делу по иску ООО «ЖКУ-Ремсервис» к Шеремет А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, оставить без изменения, частную жалобу ООО «ЖКУ РемСервис» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                    С.А. Горковенко