Дело № 2-1194/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Гительман Т.А.,
при секретаре Поломошновой Л.Г.
с участием представителя ответчика, адвоката Недорезовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
«01» июля 2010 года
гражданское дело по иску Асташина Игоря Николаевича к Азовскому Николаю Анатольевичу о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Асташин И.Н. обратился в суд с иском к Азовскому Н.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Горьковская, дом № 56, ячейка № 5 комната 26
Свои требования мотивировал тем, что 15.04.2010 г. между ним и Азовским Н.А. был заключен договор купли- продажи одной комнаты в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ул. Горьковская, дом 56, ячейка 5 комната 26 в Заводском районе г. Новокузнецка. Согласно договору Азовский Н.А. продал, а истец купил вышеуказанное жилое помещение за двести пятьдесят тысяч рублей. Причитающиеся за проданное жилое помещение деньги в сумме двести пятьдесят тысяч рублей уплачены Асташиным И.Н. до подписания договора полностью. Договор купли продажи жилого помещения фактически исполнен, истец передал Азовскому Н.А. деньги, а ответчик выехал из спорного жилого помещения, передав истцу ключи от жилого помещения, в котором он- Асташин И.Н. проживает в настоящее время. Кроме того, 15.04.2010 г. истец и ответчик обратились с заявлением о регистрации договора купли- продажи в Управление ФРС по Кемеровской области, где подписали необходимые документы. Уведомлением от 07.05.2010 г. истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации до 04.06.2010 г. для повторной явки Азовского Н.А., поскольку ответчик в настоящее время выехал за пределы города Новокузнецка, место его нахождения неизвестно, истец был вынужден обратиться в суд.
Адвокат Недорезова Н.Н., представляющая интересы ответчика Азовского Н.А., так как место нахождения ответчика неизвестно, просит разрешить спор на усмотрение суда и по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, представителя ответчика- адвоката Недорезову Н.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 15.04.2010 г. между Асташиным Игорем Николаевичем и Азовским Николем Анатольевичем был заключен договор купли- продажи одной комнаты в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ул. Горьковская, дом 56, ячейка 5 комната 26 в Заводском районе г. Новокузнецка л.д. № 5 договор купли- продажи).
Согласно договору:
п. 1. Азовский Н.А. продал, а Асташин И.Н. купил жилое помещение одну комнату в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Горьковская, дом 56, ячейка 5 комната 26, общей площадью 13.2 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома;
п. 2. Вышеуказанная комната продана за двести пятьдесят тысяч рублей;
п.4. причитающиеся за проданное жилое помещение деньги в сумме двести пятьдесят тысяч рублей уплачены Асташиным И.Н. до подписания договора полностью;
п.8. Азовский Н.А. передает вышеуказанную одну комнату в жилой ячейки из пяти комнат в жилом доме секционного типа Асташину И.Н. в момент подписания договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта передачи квартиры;
п.9. договор купли- продажи и переход права собственности на отчуждаемую одну комнату в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа по настоящему договору подлежит государственной регистрации, в связи с чем, право собственности у Асташина И.Н. возникает с момента такой регистрации.
Сразу после заключения договора купли-продажи 15.04.2010 г. истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, для государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение, сдали все необходимые для регистрации документы. После чего Азовский передал истцу ключи от жилого помещения, в котором последний проживает в настоящее время.
Однако, сообщением от 09.06.2010 г. № 06/069/2010-013,014 Асташину было отказано в государственной регистрации договора купли- продажи в связи с тем, что в архиве отдела по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области имеются документы, подписанные Азовским Н.А. Подписи в архивных документах отличаются от подписей в документах, представленных для государственной регистрации прав л.д. №7).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 12 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу п.3 ч. 1 ст. 16 вышеуказанного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
Поскольку судом установлено, что Асташиным И.Н. приобретено права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Горьковская, дом № 56, ячейка № 5 комната 26, на основании договора купли- продажи жилого помещения, убывшего собственника данного помещения Азовского Н.А., который лично подписал договор- купли продажи, лично присутствовал в учреждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Новокузнецку Кемеровской области при сдачи документов на регистрацию и которому лично в этот момент была выдана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное жилое помещение, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательствами по делу так же являются:
- адресная справка л.д. №8);
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. № 11);
-расписка в получении документов на государственную регистрацию л.д. №12-13).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Асташиным Игорем Николаевичем право собственности на комнату в жилой ячейке в жилом доме секционного типа расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. Горьковская, дом 56, ячейка 5 комната 26
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Т.А. Гительман