Дело № 2-1358/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной
при секретаре Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 02.08.2010г. гражданское дело по иску Насибулиной Галины Александровны к ОАО «ЗСМК» о признании договора состоявшимся, признании права собственности,
установил:
Насиблуна Г.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ЗСМК», которым просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (приватизацию) от .... между Насибулиной Галиной Александровной (покупателем) и Западно-Сибирским металлургическим комбинатом (продавцом) на передачу в личную собственность покупателю жилого помещения по адресу: ул. ... в г. Новокузнецке состоявшимся и заключенным ;
признать за Насибулиной Галиной Александровной право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 31.5 кв.м., жилой 17.9 кв.м, находящейся по адресу: ул. ..., ... ... в г. Новокузнецке.
Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение по ул. ... в г. Новокузнецке занимала на основании ордера от .... № ... как член семьи нанимателя Насибулина А.И. в качестве жены. После смерти мужа в ... году осталась проживать в квартире одна по настоящее время. .... обратилась в ЖКУ ЗСМК с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, которое на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (приватизацию) от .... было ей передано в личную собственность ( приватизировано). С этого времени она - истица стала пользоваться квартирой как собственник, производя его ремонт, надлежащее содержание и оплату жилья и коммунальных расходов.
В .... при обращении в бухгалтерию ЖЭКа для оформления субсидии получила отказ, мотивированный тем, что на представленном экземпляре договора о приватизации занимаемой ею квартиры отсутствует запись о произведенной регистрации совершенной сделки приватизации в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка, во исполнение требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 г.
О том, что данную сделку приватизации жилого помещения по договору от .... и сам договор необходимо зарегистрировать в БТИ г. Новокузнецка она - истица не знала.
Зарегистрировать указный договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку изменился порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом и орган в лице ЖКУ ОАО «ЗСМК», производивший прием заявлений на приватизацию жилых помещений, их проверку, составление договоров приватизации жилья и их выдачу гражданам, в настоящее время не существует.
Разрешение заявленного иска ей необходимо для надлежащего оформления права собственности на жилое помещение, согласно состоявшейся сделки его приватизации на основании договора от ....
Истица Насибулина Г.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, доверяет представлять свои интересы представителю на основании выданной доверенности, о чем представила суду письменное заявление л.д. 11).
Представитель истца Мельников С.А., действующий на основании доверенности от ...., на исковых требованиях настаивает, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «ЗСМК» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление л.д. 17), в том числе указав, что в соответствии с п. 2.13 Инструкции по оформлению документов на бесплатную передачу в собственность граждан, занимаемых ими жилых помещений по договорам найма в домах муниципального и государственного (ведомственного) жилого фонда в г. Новокузнецке, архивные материалы ОАО «ЗСМК» по передаче жилья в собственность граждан переданы в городскую администрацию - Муниципальный жилищный центр.
3.лицо - представитель МП «Муниципальный жилищный центр» г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чем представил суду письменное заявление л.д. 19), в том числе с имеющимися в архиве документами по существу иска.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на момент заключения данного договора приватизации действовал и применялся Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., в соответствии с положениями которого договор приватизации жилого помещения подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, что нашло свое отражение и в пункте 6 данного договора.
Однако, на момент рассмотрения настоящего иска в соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-фз действуют нормы ГК РФ, которые и подлежат применению при разрешении заявленных требований по данному иску.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 223 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 6 ст.131 ГК РФ определяет, что порядок государственной регистрации устанавливается законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом РФ от 21.07.1997г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введение в действия данного Закона, т.е. после 31.01.1998г. При этом, статья 6 данного Закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что в том числе и истице на основании ордера от .... № ... предоставлена квартира по ... в г. Новокузнецке, входящая в состав жилого фонда Западно-Сибирского металлургического комбината, которую она занимает по настоящее время, проживает и прописана в ней л.д. 7,8).
.... истица обратилась с заявлением в адрес ЖКУ ЗСМК о передаче в собственность занимаемой ею квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул.... в соответствии с Положением о приватизации жилого фонда Западно-Сибирского металлургического комбината. По результатам чего с ней был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ...., в соответствии с которым продавец в лице ЗСМК передал в личную собственность, а покупатель в лице истицы Насибулиной Г.А. приобрел квартиру по ул.... в г. Новокузнецке.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными МП «МЖЦ» архивными документами л.д.21.22), которые содержат полную информацию о существе сделки, в том числе порядке и форме заключения договора приватизация жилого помещения, имеют подписи сторон и скреплены печатью представителя продавца в лице ЖКУ ЗСМК.
С указанного времени - .... истица пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, т.к. проживает в нем, содержит в пригодном для проживании состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией РКЦ л.д. 9).
Ответчик в лице ЗСМК - владелец жилого фонда на момент совершения сделки приватизации жилого помещения с момента совершения данной сделки и по настоящее время в лице ОАО «ЗСМК» не оспорил её действительность по любым основаниям и в настоящее время по истечении 18 лет такое право у него утрачено, в том числе и по основанию того, что ведомственный жилой фонд ЗСМК передан в состав муниципального, в том числе и спорное жилое помещение, что подтверждается фактом передачи и нахождении на хранении документов ЖКУ ЗСМК по передаче жилья в собственность граждан в МП «МЖЦ» гор. Новокузнецка и ответчиком не оспаривается л.д.17).
Кроме того, стороны не оспаривают и по существу не требуется доказательств того, что:
- изменился порядок регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренный Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующим на момент совершения сделки приватизации в 1992г., по сравнению с ныне действующими нормами ГК РФ и Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- произошла ликвидация ЖКУ ЗСМК как стороны, занимающейся оформлением сделки приватизации, что повлекло невозможность отсутствующей стороны явочным порядком зарегистрировать данную сделку в ГУ ФРС по Кемеровской области Новокузнецкий отдел, т.к. договор приватизации жилого помещения от .... содержит оттиск печати именно ЖКУ ЗСМК.
Поэтому, при изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в признании права собственности за истицей приватизированного в ... г. жилого помещения, т.к. сделка приватизации жилого помещения по ул. ... в г. Новокузнецке на основании договора от .... произведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991г.
Других обстоятельств судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования удовлетворить и:
- признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... г. между Насибулиной Галиной Александровной (покупателем) и Западно-Сибирским металлургическим комбинатом (продавцом) на передачу в личную собственность покупателю жилого помещения по адресу: ул. ... в г. Новокузнецке состоявшимся и заключенным;
- признать за Насибулиной Галиной Александровной право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу ул. ... в г. Новокузнецке.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья подпись О.В. Бердюгина
Верно. Судья О.В. Бердюгина