Дело №2-1203/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.
при секретаре Паюсовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
«22» июля 2010 года
гражданское дело по иску Андреенко В.Р. к Муниципальному автономному учреждению «Городской центр расчетов коммунальных платежей» о переоформлении лицевого счета,
У С Т АН О В И Л:
Андреенко В.Р. в лице представителя С.Э., действующей по доверенности от 26.06.2008 года сроком на три года л.д.13) обратился в суд с иском к МАУ « Городской центр расчетов коммунальных платежей», просит обязать ответчика переоформить лицевой счет по оплате коммунальных платежей на имя Андреенко В.Р. на комнату, расположенную по адресу: г. Новокузнецк ... ... ... ... без долгов с момента регистрации права собственности на комнату с 16.02.2010 года.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28 января 2010г. он приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ... ... ... ... После заключения сделки он обратился в МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» для переоформления лицевого счета по квартплате на его имя без ранее образовавшихся долгов от старого владельца квартиры. Однако, МАУ « Городской центр расчетов коммунальных платежей» отказало ему по тем мотивам, что ответственность при заключении вышеназванного договора МАУ «ГЦРКП» участия не принимало, следовательно, не несет ответственность зав неисполнение условий договора купли- продажи, а именно обязанность по оплате возникает у Продавца. Считает действия ответчика незаконными и не обоснованными. В соответствии с договором № 10-Ц/1-ДУ об оказании услуг по учету и сбору платежей, ведения базы данных АИС от 01 января 2009г., заключенным между заказчиком ОАО «НУК» и исполнителем МАУ «ГЦРКП», последний по поручению ОАО «НУК» принял следующие обязательства: производить учет сбора платы за коммунальные услуги с корректировкой базы данных расчетного модуля «Центр начислений» АИС, принятой банком на расчетные счета заказчика от граждан, проживающих в многоквартирных домах, переданных в управление заказчика. Таким образом, функции по открытию лицевого счета, начислению платы за коммунальные платежи для собственников жилых помещений входят в обязанности Муниципального автономного учреждения « Городской центр коммунальных платежей» с корректировкой базы данных, т.е. переоформления лицевого счета. В связи с тем, что после покупки данной квартиры у старого владельца обнаружились коммунальные доли из расчета: холодная вода 617,93 руб, эл. энергия 10 503,24 руб, содержание 6 424,80 руб., ремонт 2 610,56 руб., текущее содержание 1089,05 руб, кап. ремонт 1 161,89 руб, отопление 8 741,94 руб., горячая вода 7586,15 руб., считает, что он не обязан оплачивать коммунальные долги, образовавшиеся после покупки квартиры и со слов продавца квартиры согласно п. 5 данного договора, продавец обязуется оплатить в течение месяца со дня подписания настоящего договора, задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Следовательно, он как новый собственник квартиры обязан нести бремя ее содержания с момента возникновения права собственности. В связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у него с 16 февраля 2010г., т.е. с момента регистрации права собственности на данную квартиру.
Истец Андреенко В.Р. в судебное заседание не явился, извещен под роспись о дне судебного заседания л.д.39), причин неявки суду не представил.
Представитель истца С.Э., действующей на основании доверенности, на требованиях настаивает, дополнительных доводов не представила.
Представитель ответчика - МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей», Ш.Ю., действующая по доверенности от 22.07.2010 года, в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду предоставлено письменное возражение, в котором просит признать МАУ «ГЦРКП» ненадлежащим ответчиком по иску, пояснив, что исходя из обстоятельств указанных в исковом заявлении, 28.01.2010 г. продавец (М.О.) и покупатель (Андреенко В.Р.) заключили между собой договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: ... ... Право собственности на жилое помещение зарегистрировано 16.02.2010г. Фактически истец просит списать ранее сформировавшуюся задолженность продавца с лицевого счета данного жилого помещения. Согласно п.2.1 Устава, МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» создано для обеспечения качественных услуг для физических и юридических лиц при расчете и сборе платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и иные услуги предоставляемые гражданам и юридическим лицам потребителям, обеспечения своевременного состояния учета и начисления платежей физических и юридических лиц за жилищные коммунальные и иные услуги...». Согласно п. 2.2 Устава МАУ «ГЦРКП», «основной деятельностью Учреждения является: - начисление платы за жилые помещения и коммунальные услуги...». МАУ «Городской центр коммунальных платежей» не является организацией, предоставляющей жилищные и коммунальные услуги. Соответственно, денежные средства граждан за ЖКУ поступают на расчетные счета организаций, оказывающих данные услуги. Данная сделка порождает основания для возникновения прав и обязанностей только между сторонами обязательства. Заключение и вступление в силу договора купли-продажи делает его обязательным для продавца и покупателя, но не для третьих лиц. В связи с этим у покупателя была реальная возможность узнать состояние лицевого счета жилого помещения, наличие или отсутствие на нем задолженности по оплате ЖКУ оставленную продавцом. Таким образом, иск о взыскании денежных средств за ЖКУ должен был быть предъявлен к продавцу по договору купли-продажи. К тому же многоквартирный дом по адресу ... находится в непосредственном управлении. МАУ «ГЦРКП» не имеет данных по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производит начисление платы за горячее водоснабжение и топление. Не являются организацией предоставляющей жилищные и коммунальные услуги, денежные средства граждан за ЖКУ поступают на расчетный счет организации, оказывающих данные услуги, правомочия списания задолженности граждан МАУ «ГЦРКП» не принадлежат. Действия по списанию дебиторской задолженности относятся исключительно к компетенции кредитора и регулируются положением по ведению бухгалтерского учета и учета бухгалтерской отчетности, утвержденного МинФином России от 29.07.1998 года №34н, решение о списании/отказе, принимается руководителем организации кредитор. Так как МАУ «ГЦРКП» не является организацией кредитором, предоставляющего жилищные и коммунальные услуги населению, требования о списании необходимо предъявить в организацию непосредственно оказывающие данные услуги. л.д.16-19)
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет так же бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным закон6ом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что 28 января 2010г. М.О. (продавец), с одной стороны и Андреенко В.Р. (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого: продавец продал, а покупатель купил одну комнату в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат, в жилом доме секционного типа, находящуюся по адресу: Кемеровская область г.Новокузнецк, Заводской район ... ..., общей площадью 13,7 кв.м., из них жилой 9,3 кв.м.... расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Согласно п. 5 договора купли- продажи продавец гарантирует, что продает покупателю комнату свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Со слов продавца, задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 44 700 руб. Стороны договорились о том, что задолженность по указанным выше платежам продавец обязуется оплатить в течение месяца со дня подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 16 февраля 2010г., 16 февраля 2010г. Андреенко В.Р. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение. (л.д5-6,7)
Согласно справке МАУ «ГЦРКП» от 20. 07. 2010г. по состоянию на 16.02.2010г. по лицевому счету 000081111М24 на имя Андреенко В.Р. по адресу г. Новокузнецк, ..., ... ... имеется задолженность в размере 34 827,19 руб.
16.06.2010г. Андреенко В.Р. подано заявление на имя директора МАУ « ГЦРКП» о переоформлении лицевого счета на спорное жилое помещение л.д.12). По данному заявлению МАУ «ГЦРКП» Андреенко В.Р. было сообщено, что МАУ «ГЦРКП», не является исполнителем/поставщиком ЖКУ и не осуществляет сбор платы с граждан в свою пользу и соответственно правом распоряжения данными денежными средствами не обладает.
В соответствии с договорами заключенными с исполнителями/поставщиками услуг, Учреждение производит начисление платы за ЖКУ, и осуществляет перерасчет платы по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ о предоставлении ЖКУ гражданам. В данном случае, действия по списанию дебиторской задолженности относятся исключительно к компетенции кредитора и регулируются положением по ведению бухгалтерского учета и учета бухгалтерской отчетности, утвержденного МинФином России от 29.07.1998 года №34н, решение о списании/отказе, принимается руководителем организации кредитора. Требования о погашении сложившейся задолженности также может быть предъявлено только кредитором, коми МАУ «ГЦРКП» не является. Кроме того, принимая во внимание, что в заявлении говорится о неисполнении продавцом условий договора купли-продажи жилого помещения от 28.01.2010 года, заключенного между ним и продавцом, а также то, что лицевой счет закреплен за жилым помещением, а не за собственником/нанимателем, в соответствии со ст.308 п.3 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В удовлетворении просьбы указанной в заявлении Андреенко В.Р. было отказано. л.д.31)
Согласно п.п.1.2. Устава МАУ «Городской центр расчетов коммунальных платежей» (далее Учреждение), его учредителем является муниципальное образование г. Новокузнецк, полномочия учредителя и собственника имущества учреждения осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка. В соответствии с нормативными правовыми актами в сфере управления эксплуатацией жилого фонда. Согласно п.п.2.1 данного Устава - целью создания Учреждения являются обеспечение качественных услуг для физических и юридических лиц при расчете и сборе платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, предоставляемые гражданам и юридическим лицам потребителям, обеспечения состояния учета и начисления платежей физических и юридических лиц за жилищные коммунальные и иные услуги, предоставление услуг первичного паспортного учета по месту пребывания и по месту жительства. Согласно п.п.2.2. данного Устава - основной деятельностью учреждения является: начисление и учет платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, начисление и учет мер социальной поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, первичны, а также составление адресных реестров должников по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и другие. Согласно п.п.4.1 абз.1 данного Устава Учреждение осуществляет в соответствии с задачами учредителя и обязательствами перед страховщиком по обязательному социальному страхованию деятельность, связанную с выполнением работ, оказания услуг, частично за плату или бесплатно, кроме того учреждение вправе по своему усмотрению выполнять работы, оказывать услуги, относящихся к основной деятельности, для граждан и юридических лиц за плату и на одинаковых при оказании однородных услуг условиях в порядке установленном федеральными законами. л.д.20-28).
Кроме того письменными доказательствами оп делу являются:
- поквартирная карточка от 08.04.2010 года, согласно которой по адресу: г. Новокузнецк ..., ..., значатся зарегистрированными - старый наниматель М.М., --- года рождения с 13.03.2006 года по 17.02.2010 год, старый жилец М.О., --- года рождения с 13.03.2006 года по 17.02.2010 год л.д.8);
- справка на имя Андреенко В.Р. от 08.04.2010 года из МАУ «ГЦРКП» по состоянию на 08.04.2010 год задолженность по лицевому счеты Андреенко В.Р. составляет 29082,27 рублей л.д.9);
-справка на имя Андреенко В.Р. ЗАО «ВОДОКАНАЛ» согласно которой, долг на 01.04.2010 год составляет 617,93 рубля по ... л.д.10);
- выписка из ЕГРП от 12.07.2010 года № правообладатель Андреенко В.Р., является собственником комнаты в доме секционного типа по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ... ... л.д.34);
-справка на имя М.О. ЗАО «ВОДОКАНАЛ» согласно которой, долг на 27.01.2010 год составлял 9790,52 рубля по ... л.д.35);
- счет на оплату жилищных услуг ООО «Ацтек1» за март 2010 год, владелец жилья по ... Андреенко В.Р. - долг за ремонт 264,27 рублей, за содержание 472,23 рубля, вывоз мусора 47,20 рублей л.д.36)
-сообщение МАУ «ГЦРКП», долг на 16.02.2010 год по спорному жилому помещению оставлял 34827,19 рублей, на 01.07.2010 год - 26755,74 рубля.
Таким образом, судом установлено, что открытие лицевого счета по оплате коммунальных услуг на имя Андреенко В.Р., без учета задолженности прежнего собственника жилого помещения, входит в обязанность Муниципального автономного учреждения « Городской центр расчетов коммунальных платежей».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств наличия у собственника Андреенко В.Р. задолженности по коммунальным платежам до 16.02.2010года, напротив ответчиком МАУ «ГЦРКП» выдана справка, подтверждающая, что данная задолженность до 16.02.2010 года является М.О.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Андреенко В.Р. как собственник
Одной комнаты в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа по адресу г. Новокузнецк, Заводской район, ... ... несет бремя ее содержания с момента возникновения права собственности, то есть с 16.02.2010 года, поэтому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у него с 16.02.2010г. при таких обстоятельствах, требования Андреенко В.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Муниципальное автономное учреждения «Городской центр расчетов коммунальных платежей» переоформить лицевой счет по оплате коммунальных платежей на Андреенко В.Р. на одну комнату в жилой ячейке, состоящей из пяти комнат в жилом доме секционного типа по адресу г. Новокузнецк, Заводской район, ... ... с 16 февраля 2010г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его принятия.
Судья Е.Е. Лысенко