Дело № 2-1271/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рузаевой Л.П.,
с участием представителя ответчика Курских А.Н.
секретаря Сахновской Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 августа 2010 года гражданское дело по иску Мамедова ФИО13 оглы к Чирковой ФИО25 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,
установил:
Истец Х.М.о. обратился в суд с иском к А.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Номер обезличен и снятии ее с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Номер обезличен на основании договора купли-продажи одной комнаты в жилом доме секционного типа от Дата обезличена г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от Дата обезличенаг. Сторонами по договору купли-продажи, был Мамедов ФИО14 оглы, с одной стороны и Чиркова Алина Вячеславовна, с другой стороны. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи Чиркова ФИО15 передала Мамедову ФИО16 оглы в собственность одну комнату в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: Номер обезличен, общей площадью 18,6 м2, находящуюся на втором этаже пятиэтажного Крупноблочного жилого дома. В данной комнате до подписания договора была зарегистрирована Чиркова ФИО17 - бывший собственник. При подписании договора Чиркова А. В. взяла на себя обязанность сняться с регистрационного учета в одной комнате в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: Номер обезличен. После заключения договора Чиркова ФИО18, выселилась из спорной комнаты расположенной по адресу: Номер обезличен забрав все свои личные вещи и мебель. Однако Чиркова А.В. не снялась с регистрационного учета, тем самым нарушила взятые на себя обязательства. Мамедов Х.М.о. как собственник комнаты желает там проживать со своей семьей. Жилое помещение по адресу: Номер обезличен является только его собственностью. Ответчик Чиркова А.В. не является членом его семьи, поэтому не может претендовать на право проживания и право пользования в данном жилом помещении. Никакого соглашения между Мамедовым Х.М.о. и Чирковой А.В. о проживании в указанном жилом помещении достигнуто не было. Ответчица выехала в другой город, перед отъездом оставила доверенность на представителя Моторину ФИО19 о снятии ее с регистрационного учета и заявление с просьбой снять ее с регистрационного учета по адресу: Номер обезличен, удостоверенное нотариусом Плотниковой ФИО20, но так как у представителя Моториной Н.В. нет паспорта Чирковой А.В. Управление Федеральной Миграционной службы по Заводскому району г.Новокузнецка отказывает в выписке Чирковой ФИО21
Истец Мамедов Х.М.о. просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Моторина Н.Ф. на исковых требованиях настаивал, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Чиркова А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, по последнему известному месту жительства.
Согласно поступившей в суд справки капитана милиции УУМ ОВД по Заводскому району г. Новокузнецка Шадрина В.А. при проверке Чирковой А.В. по месту его регистрации - в квартире по Номер обезличен - было установлено, что Чиркова А.В. по указанному адресу не проживает и место ее нахождения неизвестно.
В связи с неизвестностью в настоящее время места жительства ответчика, судом было вынесено определение о назначении ему представителя - адвоката Заводской юридической консультации г. Новокузнецка.
Представитель ответчика адвокат Курских А.Н. оставил рассмотрение вопроса о признании утратившим право пользования жилым помещением на усмотрение суда.
3-е лицо УФМС по Кемеровской области, отделение по Заводскому району г. Новокузнецка в суд не явился, о дне и времени судебного разбирательства уведомлен надлежаще.
Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей Вахнину Е.Ю., Климову В.П., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец на законном праве возмездно приобрел в собственность спорное жильё по договору купли - продажи от Дата обезличена года у Чирковой А.В., о чем они составили договор купли- продажи в простой письменной форме л.дНомер обезличен после чего истец получил свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество л.дНомер обезличен то есть стал его единоличным собственником.
Продавец Чиркова А.В., распорядившись ранее принадлежавшим ей спорным жильём на праве собственности, прекратила такое право на него.
Также в договоре купли - продажи спорного жилья, заключенного между истцом Мамедовым Х.М.о. и Чирковой А.В. в п.9 указано, что Чиркова А.В. обязуется сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Согласно копии поквартирной карточки Чиркова А.В. была зарегистрирован в спорном жилье в Дата обезличена года (л.д. Номер обезличен).
Чиркова А.В. для исполнения обязательств о снятии с регистрационного учета обращалась к нотариусу Плотниковой В.И. для удостоверения заявление о снятии ее с регистрационного учета л.д. Номер обезличен) и оформлении доверенности на снятие ее с регистрационного учета л.д. Номер обезличен).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик после отчуждения этого жилья в собственность истца и регистрации им своего права собственности на спорное жильё утратил собственные права на владение, пользование и распоряжение им - на основании совершенной в установленном законом порядке гражданско-правовой сделки, то есть его права на спорное жильё являются в настоящее время прекращёнными.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жильё -влечет несение им излишних затрат на его содержание. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита - признание ответчика прекратившим право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учёта из него.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Мамедовым Х.М.о исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Требования Мамедова ФИО22 оглы удовлетворить.
Признать Чиркову ФИО23, Дата обезличена года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - одной комнатой в жилом доме секционного типа по адресу: Номер обезличен.
Обязать УФМС по Кемеровской области, отделение по Заводскому району г.Новокузнецка снять Чиркову ФИО24, Дата обезличена года рождения с регистрационного учёта из квартиры по адресу: Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья Л.П. Рузаева