Дело № 2-1119/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Ивановой Е.Г.
с участием представителя истца Булдаковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 23.08.2010 года дело по иску Дерина И.И. к Вахонину В.П. о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом 1/2 частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
истец обратился в суд с иском, которым просит признать принадлежащую Дерину И.А. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м., находящийся по адресу: город Новокузнецк улица ... 1/2 частью жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м.;
признать за Дериным И.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. ... и включить ее в наследственную массу;
прекратить право общей долевой собственности Дерина И.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул. ....
Свои требования мотивирует тем, что его отец, Дерин И.А., умерший ...г., ... года на основании договора купли-продажи купил у Кузнецкого завода металлоконструкций 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Плотниковой В.И. в реестре за № и зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка ... года.
Данный договор содержит разные наименования определения частей дома. Так, пункт 1 договора содержит сведения о том, что его отец, Дерин И.А., «…купил одну вторую долю дома, расположенного по ул. ... в г. Новокузнецке на земельном участке размером 1080 кв. метров, полезной площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой площадью 56,5 кв.м с надворными постройками».
Пункт 2 данного договора в отношении этого же имущества содержит указание на то, что «продавцу» отчуждаемая 1/2 часть жилого дома по ул. ... в г. Новокузнецке принадлежит на основании ……».
Аналогичные разночтения содержит и договор купли- продажи второй половины данного дома, приобретенной ответчиком Вахониным В.П. от ...г.
При этом, данный дом ... по ул. ... фактически находится на двух раздельных земельных участках, имеет отдельные входы и выходы, отдельные надворные постройки. Они с Вахониным, не являясь друг другу родственниками, не связаны совместным владением и пользованием всем жилым домом. Каждый самостоятельно нес ранее и несет в настоящие время бремя содержания своего имущества и не связаны друг с другом совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома; каждый из них приобрел данный дом по отдельным документам, не связанным между собой и своего согласия на совершаемую сделку как в отношении имущества, находящегося в совместной долевой собственности, не давал. Каждый из владельцев половины дома занимали следующие его части (согласно п. 7, стр. 10 технического паспорта домостроения): Дерину И.А. принадлежали жилое помещение № общей площадью 30,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 24,1 кв.м, жилое помещение № (подвал) площадью17.1 кв.м.; ответчику Вахонину В.П. принадлежит жилое помещение № общей площадью 42,9 кв.м, в т.ч. жилой - 32,5 кв.м
... года его - заявителя отец Дерин И.А. умер. После смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... ОН - заявитель является единственным наследником всего имущества, оставшегося после отца, которое фактически принял, т.к. совместно с отцом проживал и был зарегистрирован в данном доме.
В настоящее время для принятия наследства ему необходимо оформить документы на землю. Для оформления документов на земельный участок необходимо признать принадлежащую отцу долю жилого дома частью этого жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, о чем представил суду письменное заявление л.д.57), в котором на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Представитель истца Булдакова Т.А., действующий на основании доверенности л.д. 17), дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Вахонин В.П. в суд дважды ...г., ...г. не явился, причину неявки не сообщил, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом; тем самым в соответствии со ст. 167 ч 4 ГПК принял на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном заседании.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставил письменный отзыв, в котором сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. ..., д.... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали л.д.60).
Третье лицо - представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому и Новоильинскому рай1онам г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя Инспекции, о чем представил суду письменное заявление л.д. 72).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Ст. 223 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 6 ст.131 ГК РФ определяет, что порядок государственной регистрации устанавливается законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.33 п 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вступил в силу с 31.01.1998г., из чего следует, что все сделки, совершенные после указанного времени подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции. При этом, пункт 2 данной статьи Закона устанавливает, что системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000г.
И ст.6 п 1 ч 2 этого же Законом РФ от 21.07.1997г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего закона, является юридически значимой.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ...г. л.д.4) Дерин И.А. купил у Кузнецкого завода металлоконструкций 1/2 доли жилого дома по ул. ... в г.Новокузнецке.
Жилой дом, расположенный по адресу: город Новокузнецк улица ... состоит из двух частей - одна из которых принадлежат истцу, а вторая- ответчику; данные две части дома истца и ответчика не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют отдельные входы с улицы и независимое друг от друга печное отопление, что кроме показаний представителя истца, подтверждается справкой «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» № от ... года л.д. 16), техническим паспортом строения л.д. 8-15), паспортом домостроения на Вахонина В.П. с выполненными планами л.д. 47), договором купли - продажи части дома от ... года, заключенного между Вахониным В.П. и ЖКО Кузнецким заводом металлоконструкций.
Кроме того, согласие второго сособственника дома на приобретение долей в доме договоры купли-продажи, указанные выше, не содержат.
Между собой Дерин И.А. и Вахонин В.П. не являются родственниками. Каждый из них свою долю в данном жилом доме приобретал независимо друг от друга и не в порядке наследования.
Один из собственников части жилого дома Дерин И.А. умер ... года л.д. 6), после его смерти наследство принял его сын Дерин И.И., о чем свидетельствует копия наследственного дела, предоставленная в суд нотариусом Радякиной О.И. л.д. 36 - 46).
Таким образом, судом достоверно установлено, что доля жилого дома по ул. ... в г. Новокузнецке, указанная в договоре купли -продажи, покупателем в котором являлся Дерин И.А., фактически является частью данного жилого дома.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. иных доказательств суду не представлено и доказательств обратного судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
признать 1/2 долю жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ..., приобретенную Дериным И.А. на основании договора купли- продажи от 30.04. 1991г., 1/2 частью жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ..., приобретенную Дериным И.А. на основании договора купли- продажи от 30.04. 1991г.;
прекратить право общей долевой собственности Дериным И.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...;
признать за Дериным И.А., умершим ...г., право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. расположенного по адресу Кемеровская область город Новокузнецк улица ...;
включить 1/2 часть жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу Кемеровская область город Новокузнецк улица ... и принадлежащую Дериным И.А., умершего ...г., в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья О.В. Бердюгина