Дело № 2-1261/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Горковенко С.А.
При секретаре Кадышевой И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 13.08.2010 года гражданское дело по иску Полянской Ирины Владимировны к Администрации города Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка о прекращении права собственности на жилое помещение - квартиру, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область город Новокузнецк, Заводской район, ... помещение 4, общей площадью 42,6 кв.м.
В судебном заседании 13.08.2010 года истица уточнила свои требования, просит прекратить ее право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ..., ... ....
Признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., ... ..., общей площадью 42,6 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что ей на основании купли-продажи от Дата обезличена года принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: ... ..., ..., ... ...
Фактически указанное помещение является нежилым помещением, оборудованным отдельным входным узлом. Перестроено и переоборудовано оно бывшим собственником Колтун И.В. На ее имя были выданы следующие документы: разрешение на строительство, уведомление о переводе в нежилые, технический паспорт на нежилое помещение - парикмахерскую. Кроме того, указанному помещению присвоен новый адрес: ..., ..., ...
Бывшим собственником не было зарегистрировано право собственности на указанный объект, как на нежилое помещение. Ей указанный объект был продан как квартира.
Истица - Полянская И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Интересы истицы представляет Игнатьева Е.С., действующая на основании доверенности от 01.07.2010 года, которая поддержала заявленные требования.
Администрация города Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка Администрации города Новокузнецка в лице представителя - Свиленок Е.М., действующей на основании доверенностей № 13 от 18.01.2010 года, №1/3817 от 29.12.2009 года просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство,
Судом установлено, что Дата обезличена года истцом по договору купли-продажи была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 44,4 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: ... ... Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Дата обезличена года л.д.15).
Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен от Дата обезличена года квартира по адресу: ... ... была переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве парикмахерской.
02.07.2008 года в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Новокузнецка было получено разрешение на реконструкцию встроенного нежилого помещения (бывшая квартира № 135) со строительством входного узла под размещение парикмахерской на первом этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: ... ..., ..., ... Номер обезличен
Согласно техническому паспорту, составленному 05.08.2008 года Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости», нежилое помещение парикмахерская по адресу: ... ..., после произведенной перепланировки состоит из 1 помещения общей площадью 42,6 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен).
Согласно заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» Номер обезличен от Дата обезличена года конструктивные решения нежилого помещения по ..., ... ... соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. Выполненные работы по реконструкции нежилого помещения соответствуют строительным нормами правилам и проекту. Выполненные работы по реконструкции нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что препятствий для признания права собственности истицы на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 42,6 кв.м. после произведенной реконструкции не имеется.
Таким образом, право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... следует прекратить и признать за ней право собственности на нежилое помещение по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
прекратить право собственности Полянской Ирины Владимировны,
Дата обезличена года рождения, на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Признать за Полянской Ириной Владимировной, Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 42,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 24.08.2010 года.
Судья С.А. Горковенко