Дело № 2-1293 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 августа 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
с участием адвоката Лаврентьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докучаевой А.А. к Зюзгиной Н.И., Кинзябулатову М.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Докучаева А.А. обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать Зюзгигу Н.И., "." г.р., Кинзябулатова М.Е., "." г.р., утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировала тем, что "." г. между Зюзгиной Н.И., Зюзгиной Т.Н., в лице Зюзгиной Н.И. и Докучаевой А.А., Докучаевым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...
Данная квартира принадлежала Зюзгиной Н.И. и Зюзгиной Т.И. на праве общей долевой собственности в равных долях в размере по 1/2 доле на каждого на основании свидетельства о праве собственности от "." года и свидетельство о праве на наследство по закону "..." г. за "...".
На основании договора купли-продажи истицей Докучаевой А.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное "." года УФРС по Кемеровской области.
Согласно п. "..." договора купли- продажи на момент подписания вышеуказанного договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоят Зюзгина Н.И., Кинзябулатов М.Е.
С момент приобретения Докучаевой А.А. квартиры ответчики Зюзгина Н.И., Кинзябулатов М.Е. в квартире не появлялись, прав на квартиру не заявляли.
Являясь собственником квартиры, Докучаева А.А. не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истица Докучаева А.А. на исковых требованиях настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что она и её муж Докучаев В.Н. согласно договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу .... "." года на основании указанного договора ею получено свидетельство о государственной регистрации права. Договор был заключен непосредственно с ответчицей Зюзиной Н.И. и по доверенности с её матерью. Кроме того, в спорной квартире помимо собственника Зюзиной Н.И. зарегистрирован Кинзябулатов М.Е., которые по устной с ними договоренности обязались сняться с регистрационного учёта в течение 2-х недель после заключения договора, однако своего обещания не выполнили, продолжают состоять на регистрационном учёте в вышеуказанной квартире. Она как собственник не может в полном объеме распоряжаться своими правами, вынуждена оплачивать содержание спорной квартиры и коммунальные услуги за ответчиков. В настоящее время их местонахождение неизвестно, на телефонные звонки они не отвечают.
Ответчики Зюзгина Н.И., Кинзябулатов М.Е. в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков Зюзгиной Н.И., Кинзябулатова М.Е. - адвокат Лаврентьева Н.В. иск не признала, так как в судебном заседании не представлено доказательств того, что истицей выплачена вся сумма за покупку спорной квартиры. При заключении договора купли-продажи ответчик Кинзябулатов М.Е. не присутствовал и не давал обязательств истцу сняться с регистрационного учёта.
Третье лицо Докучаев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что согласно договора купли-продажи квартиры от "." года он и его супруга - истица Докучаева А.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях в размере "." доли на каждого квартиру, расположенную по адресу: .... С ответчиками у них была устная договоренность о том, что после заключения договора купли-продажи они освободят жильё, однако до настоящего времени своего обещания не выполнили, продолжают состоять на регистрационном учёте. На их телефонные звонки не отвечают.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой по почте.
Свидетель ПНМ пояснила, что истица Докучаева А.А.- её племянница, которая в "." года совместно с супругом Докучаевым В.Н. приобрела жилое помещение по адресу ... в котором и проживают по настоящее время. Бывшие жильцы в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире нет. Ответчиков он никогда не видел. Докучаевы за счет личных денежных средств сделали в квартире ремонт.
Свидетель ЛВВ пояснила, что истица Докучаева А.А. - её дочь. В "." года совместно с мужем Докучаевым В.Н. дочь приобрела квартиру, расположенную по адресу ... Прежние жильцы ей не знакомы, они должны были освободить жилье в течение 2-х недель после заключения договора и обещали сняться с регистрационного учёта, однако своего обещания не выполнили. Дочь неоднократно звонила ответчикам, но они на телефонные звонки не отвечают. В квартире дочь и зять сделали ремонт
Судом исследованы письменные материалы дела:
- поквартирная карточка, подтверждающая факт регистрации Зюзгиной Н.И., Кинзябулатов М.Е. по адресу: ... с "." л.д. 5);
- договор купли-продажи от "."г., который заключен между Зюзгиной Н.И., Зюзгиной Т.И. в лице Зюзгиной Н.И., по которому Докучаева А.А., Докучаев В.Н. приобрели в совместную долевую собственность квартиру по адресу: ..., а Зюзгина Н.И. продала данную квартиру (л.д. 6-7);
- свидетельство о государственной регистрации права Докучаевой А.А. на квартиру по адресу: ... л.д. 8);
Выслушав истицу, принимая во внимание доводы представителя ответчиков, показания свидетелей ПНМ, ЛВВ, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Зюзгина Н.И. и Кинзябулатов М.Е. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истица Докучаева А.А. является собственником "." доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу ... на основании договора купли-продажи квартиры от "." г., квартиру приобрела у Зюзгиной Н.И., Зюзгиной Т.И., в лице представителя Зюзгиной Н.И., которая через своего представителя изъявила желание распорядиться своей долей в общей долевой собственности - спорной квартирой, продав её истице.
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатели Докучаева А.А. и Докучаев В.Н. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, квартиру приняла, проживает в данной квартире и распоряжается как собственник.
Однако, ответчики Зюзгина Н.И., Кинзябулатов М.Е. свои обязанности выполнили не в полном объеме, квартиру передали истице, но состоят на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истицы.
Судом достоверно установлено, что ответчики Зюзгина Н.И. и Кинзябулатов М.Е. зарегистрированы в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу ... собственником данного жилого помещения с "." г. и по настоящее время является истица Докучаева А.А. и её муж Докучаев В.Н., семейных отношений между истицей и ответчиками нет и никогда не было, Зюзгина Н.И., Кинзябулатов М.Е. не выполняют требования ст. 67 ЖК РФ: не несут ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержат квартиру.
В связи с чем, суд полагает, что Зюзгина Н.И., Кинзябулатов М.Е. утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: ...
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Зюзгину Н.И. и Кинзябулатова М.Е. с регистрационного учета по адресу: ...
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Зюзгину Н.И., "." года рождения и Кинзябулатова М.Е., "." года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: ..., ... ....
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Зюзгину Н.И., "." года рождения и Кинзябулатова М.Е., "." года рождения с регистрационного учета по адресу ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2010 года
Судья С.И. Катусенко
Верно. Судья С.И. Катусенко