Дело № 2-1067/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.,
при секретаре - Кадышевой И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке 26.07.2010 года гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище № 33 к Коняхиной Ирине Игоревне о признании договора найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении, взыскании расходов на уплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ГОУНПО «Профессиональное училище №33» обратилось в суд с иском, в котором просит признать договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ГОУ НПО «Профессиональное училище № 33» и Коняхиной И.И., недействительным; выселить Коняхину И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу ..., ...; взыскать с Коняхиной И.И. расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4000 рублей.
Свои требования мотивировал тем, что между ГОУ НПО «Профессиональное училище № 33» и Коняхиной И.И. был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года. Предметом данного договора является жилое помещение общей площадью 41,9 кв.м, расположенное в ..., .... Договором установлен размер арендной платы - 2100 рублей в месяц.
Истец считает, что договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года является ничтожным по следующим основаниям: решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Номер обезличен от Дата обезличена года истцу передано в оперативное управление, следующее имущество: учебный корпус, литер Б, расположен в ..., ... корпус 1; общежитие, литер А, расположено в ..., ... корпус 3; гараж, литер Б, расположен в ..., ... корпус 1а.
Данное имущество включено в реестр государственного имущества Кемеровской области, что подтверждается выпиской из реестра государственного имущества Кемеровской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании решения КУГИ Кемеровской области Номер обезличен от Дата обезличена года истцом в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировано право оперативного управления, получено свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года
В соответствии со ст. 294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Собственник принадлежащего ГОУ НПО ПУ № 33 на праве оперативного управления имущества согласия на заключение договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года не выражал.
На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании представитель истца - ГОУ НПО «Профессиональное училище № 33» - Щербин А.Ю., действующий на основании доверенности № 77 от 01.05.2010 года, на исковых требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик - Коняхина И.И. не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. В адрес суда Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлены письменные пояснения на исковое заявление, существо которых заключается в том, что Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области решения о предоставлении Коняхиной И.И. специализированного жилого помещения не принималось. Само же образовательное учреждение согласно п. 4.9 Устава обеспечивает местами для проживания в общежитии только учащихся. Коняхина И.И. не является работником или обучающимся ГОУ НПО ПУ № 33. Таким образом, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области поддерживает требования истца и считает их законными и обоснованными.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Дата обезличена года между ГОУ НПО «Профессиональное училище № 33» в лице директора Безносова Н.П. и Коняхиной И.И. был заключен договора Номер обезличен найма жилого помещения л.д. 9), расположенного по адресу ..., ... корпус 3, комната Номер обезличен.
Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области л.д. 7) Номер обезличен от Дата обезличена года, в оперативное управление ГОУ НПО ПУ № 33 переданы следующие объекты недвижимости: 1. Учебный корпус литера Б, расположен в ..., ... корпус 1; 2. общежитие, литер А, расположено в ..., ... корпус 3; 3. гараж, литер Б, расположен в ..., ... корпус 1а.
Согласно выписке из реестра государственного имущества Кемеровской области л.д. 5), Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области подтверждает нахождение в реестре государственного имущества Кемеровской области на основании распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 года № 1565-р объектов недвижимости: Учебный корпус литера Б, расположен в ..., ... корпус 1; 2. общежитие, литер А, расположено в ..., ... корпус 3; 3. гараж, литер Б, расположен в ..., ... корпус 1а. В том числе, согласно свидетельству о государственной регистрации права л.д. 33), общежитие, расположенное по адресу ..., ... ... находится на праве оперативного управления ГОУ НПО «Профессиональное училище № 33».
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в государственной собственности. Уполномоченный орган - Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области наделил правом оперативного управления ГОУ НПО ПУ № 33 данным имуществом, а именно - ГОУ НПО ПУ № 33 не обладает полномочиями в одностороннем порядке без согласия собственника спорного жилого помещения заключать с третьими лицами договор найма жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.
Собственник принадлежащего ГОУ НПО ПУ № 33 на праве оперативного управления имущества согласия на заключение договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года не выражал.
Как следует из ст. 99 Жилищного Кодекса РФ основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является решение собственника жилого помещения или уполномоченного органа государственной власти, либо иного уполномоченного им лица о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.
Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области решения о предоставлении Коняхиной И.И. не принималось.
Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период учебы, службы, работы.
Само образовательное учреждение согласно пункту 4.9 Устава обеспечивает местами для проживания в общежитии обучающихся. Коняхина И.И. не является обучающимся ГОУ НПО ПУ № 33.
Таким образом, суд считает необходимым применить к договору найма жилым помещением правила ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В данном случае, учитывая, что ответчица добровольно не выселяется из спорного жилого помещения - не снимается с регистрационного учета, занимает жилое помещение, она подлежит выселению из спорного жилого помещения. Каких-либо денежных средств в счет оплаты за занимаемое жилое помещение от Коняхиной И.И. не поступало.
Расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей подтверждаются платежным поручением об уплате госпошлины за подачу иска в суд л.д. 3).
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, расходы истца по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198; 233 - 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
признать договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования Профессиональное училище № 33 и Коняхиной Ириной Игоревной, недействительным.
Выселить Коняхину Ирину Игоревну, Дата обезличена года рождения, уроженку ... ..., из жилого помещения общей площадью 41,9 кв.м, расположенного в ..., ... ...
Взыскать с Коняхиной Ирины Игоревны, Дата обезличена года рождения, уроженки ... ... в пользу Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище № 33 расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 10.08.2010 года.
Судья С.А. Горковенко