Дело № 2-1288 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 16 августа 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
с участием адвоката Курских А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой ТА к Злобину ГН о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Малахова Т.А. обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать Злобина Г.Н., "." г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировала тем, что "." г. между ней, Малаховой Т.А. и Злобиным Г.Н., в лице ГВВ, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ....
Данный жилой дом принадлежал Злобину Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного "." года.
На основании договора купли-продажи истицей Малаховой Т.А. было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное "." года УФРС по Кемеровской области.
С момента приобретения Малаховой Т.А. спорного дома ответчик Злобин Г.Н. в жилом доме не появлялся, прав на жилой дом не заявлял.
Являясь собственником жилого дома, Малахова Т.А. не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истица Малахова Т.А. на исковых требованиях настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что она на основании договора купли-продажи от "." года приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Бывшим собственником вышеуказанного жилого дома является Злобин Г.Н., который продолжает, стоять на регистрационном учёте в доме. Она в спорном жилом доме проживает с мужем ПВИ с "..." года, но договор заключили только в феврале "..."., так как Злобин долго оформлял документы на дом по наследству, с того времени они фактически пользуются указанным жилым помещением и на момент их вселения, Злобин Г.Н. там не проживал. В настоящее время ответчик в жилом доме также не проживает, вещей его там нет, однако наличие зарегистрированного постороннего лица нарушает её право как собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей недвижимым имуществом. Расходы по содержанию дома ответчик не несет. Все коммунальные платежи производит она, как собственник жилья.
Ответчик Злобин Г.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Злобина Г.Н. - адвокат Курских А.Н. исковые требования считает обоснованными, просит рассмотреть исковые требования с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и в соответствии с требованиями закона.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой по почте.
Свидетель ПВИ пояснил, что истица Малахова Т.А. - его жена. В феврале 2009 года согласно договору купли-продажи она приобрела жилой дом по ... у ответчика Злобина Г.Н., в котором они проживают в настоящее время с 2006г. Злобина Г.Н. он не знает, и никогда не видел, членом их семьи он не является и никем им не приходится.
Свидетель ЧЛС пояснил, что с истицей Малаховой Т.А. проживает по соседству. Она проживает в ..., около 3-х лет. До этого в спорном доме проживал ответчик Злобин Г.Н., последний раз он его видел в 2004 году. После этого он нигде его не встречал: ни в доме Малаховой Т.А., ни на улице.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи от "."г., который заключен между Злобиным Г.Н., в лице ГВВ, по которому Малахова Т.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью "..." кв.м./ жилой - "..." кв.м, расположенный на земельном участке площадью "..." кв.м., под кадастровым номером "...", а Злобин Г.Н. продал данный жилой дом л.д. 4-5);
- свидетельство о государственной регистрации права Малаховой ТА на жилой дом по адресу: ..., ... л.д. 6);
- домовая книга, адресная справка подтверждающие факт регистрации Злобина Г.Н. по адресу: ... с "." года л.д. 7-10, 17);
- справка ОЗАГС г. Новокузнецка от "." года, об отсутствии в органе ЗАГС г. Новокузнецка Кемеровской области - объединённом архиве г. Новокузнецка записи акта о смерти в отношении Злобина Г.Н., "." года рождения л.д. 18).
Выслушав истицу, принимая во внимание доводы представителя ответчика, показания свидетелей ПВИ, ЧЛС, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Злобин ГН утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу ..., ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истица Малахова Т.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от "." г., дом приобрела у Злобина Г.Н., в лице представителя ГВВ, Злобин Г.Н. через своего представителя изъявил желание распорядиться жилым домом, продав его истице.
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатель Малахова Т.А. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, жилой дом приняла, проживает в данном жилом доме и распоряжается как собственник.
Однако, ответчик Злобин Г.Н. свои обязанности выполнил не в полном объеме, дом передал истице, но состоит на регистрационном учете в жилом доме по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истицы.
Судом достоверно установлено, что ответчик Злобин Г.Н. зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу ..., ..., собственником данного жилого дома является истица Малахова Т.А., семейных отношений между истицей и ответчиком нет и никогда не было, Злобин Г.Н. не несёт ответственности по оплате за коммунальных услуг, не содержит дом.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В связи с чем, суд полагает, что Злобин Г.Н. утратил право пользования жилым домом по адресу: ..., ..., распорядившись своей собственностью, продав дом истице.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Злобина Г.Н. с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Злобина ГН, "..." года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. ...
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Злобина ГН, "." года рождения с регистрационного учета по адресу ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010 года
Судья С.И. Катусенко
Верно. Судья С.И. Катусенко