Дело № 2-1232/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 18 августа 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Катусенко С.И.,
при секретаре Толстовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демарчук АМ к Администрации г. Новокузнецка о признании право собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Демарчук А.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ДНС, умершей . г., право собственности на .. долю в квартире, расположенной по адресу... и включить вышеуказанное имущество в наследственную массу.
Впоследствии истец Демарчук А.М. уточнил свои исковые требования и просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... за ДНС, умершей . г. и за ним,Демарчук А.М.; признать за ДНС умершей . г., право собственности на .. долю квартиры, находящейся по адресу: ... и включить вышеуказанное имущество в наследственную массу.
Свои требования мотивировал тем, что .. г. умерла его супруга ДНС. После её смерти открылось наследство в виде .. доли квартиры, находящейся по адресу: г. ....
. г. он и его супруга ДНС заключили с Администрацией г. Новокузнецка договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан. Однако договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан не был зарегистрирован в Новокузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, в связи с чем право собственности у истца и ДНС не возникло.
В настоящее время ни Администрация города, ни БТИ, которые осуществляли регистрацию договоров приватизации жилых помещений, уже не имеют полномочий по регистрации договоров приватизации, а с мая 2001 г. регистрация договоров приватизации вообще не требуется, так как внесены соответствующие изменения в ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец Демарчук А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 12).
Представитель истца Демарчук А.М. - Артемьева Т.М. действующая на основании доверенности от . года л.д. 9) в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что . г. умерла жена истца - ДНС После её смерти открылось наследство в виде .. доли квартиры по ул. .... Ещё при жизни истец и его супруга подали заявление и заключили с Администрацией г. Новокузнецка договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан. Однако указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован, так как истцу и его жене не объяснили, что делать дальше после приватизаци квартиры.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежаще, представил письменное заявление по почте, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка. В случае уточнения исковых требований признаёт их в полном объёме, окончательную оценку обоснованности и доказанности заявленных требований оставляет на усмотрение суда л.д. 13-14).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку отдел не явился по неизвестным причинам, был извещен надлежаще, представил письменное заявление по почте, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кроме того, сообщает, что согласно данным Еденного государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на квартиру, расположенную по адресу: ... не зарегистрированы. Просит направить в их адрес решение суда, вступившие в законную силу л.д. 27-28).
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия свидетельства о заключении брака между Демарчук АМ, . года рождения и ДНС, . года рождения, согласно которого ДНС после регистрации брака присвоена фамилия - ДНС л.д. 5);
- копия свидетельства о смерти ДНС, . г.р., умершей . г. л.д. 6);
- копия договора .. от . г. о передаче жилой квартиры в собственность граждан выданный Демарчук А.М., ДНС на квартиру по ... 7);
- справка «Центра технической инвентаризации ... .. о инвентаризационной стоимости жилого помещения, расположенного по ... л.д. 8);
- копия плана квартиры по адресу ... ... ... л.д. 16);
- копия заявления Демарчук А.М. на приватизацию квартиры ... по ... ... л.д. 17);
- копия поквартирной карточки на квартиру по ..., нанимателем которой указан Демарчук А.М. л.д. 18-19);
- копия заявления Демарчук на приватизацию жилого помещения, расположенного по ..., согласно которого участниками приватизации значатся Демарчук А.М. и ДНС л.д. 20).
Выслушав представителя истца Демарчук А.М. - Артемьеву Т.М., принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, в котором ответчик признал исковые требования Демарчук А.М., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Демарчук А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Согласно ст. 420 ГК РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».
Ст. 422 ГК РФ предусматривает, что «1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения…»
В соответствии со ст. 425 ГК РФ «1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».
Судом установлено, что Демарчук А.М. проживает в квартире № .. по ... ..., которая была передана в собственность Демарчук А.М., ДНС на основании договора приватизации от . г., заключенного с Администрацией ..., в лице Управления учёта и приватизации жилых помещений.
Указанный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от . г. не был зарегистрирован в местном органе власти, в связи с чем право собственности у Демарчук А.М. и ДНС не возникло.
. года ДНС умерла.
Судом достоверно установлено, что право собственности на имущество, а именно: квартиру по адресу ... ..., ... ... возникло у Демарчук А.М. и ДНС на законных основаниях - на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от . г., заключенного с Администрацией ..., в лице Управления учёта и приватизации жилых помещений, который никем не оспорен, все существенные условия при заключении договора были оговорены, данный договор был подписан сторонами и вступил в законную силу.
Истец Демарчук А.М. пользуются данной квартирой как собственной, проживает в ней, содержит её, обеспечивают её сохранность, несет расходы по оплате жилищно-коммунальным услугам, по оплате налога на собственность, однако, данное право истца в настоящее время лишь по техническим причинам не зарегистрировано в соответствии со ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», поэтому исковые требования подлежат удовлетворению судом.
В связи с изложенным следует признать, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ... ... за ДНС, умершей . г. и за Демарчук АМ, а так следует признать за ДНС умершей . года, право собственности на одну вторую долю квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... ... и включить вышеуказанное имущество в наследственную массу в соответствии со ст. ст.1110,1112, 1113 ГК РФ.
Согласно ст. 1110 ГК РФ « 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент….»
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ « В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.»
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ «Наследство открывается со смертью гражданина. «
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... за ДНС, умершей . года и за Демарчук АМ.
Признать за ДНС, умершей . года, право собственности на одну вторую долю квартиры, находящейся по адресу: ... и включить данную долю в квартире в наследственную массу после смерти ДНС, умершей . года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2010г.
Судья С.И. Катусенко