Дело № 2-1336/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Ивановой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 31.08.2010 года дело по иску Барашковым И.А., Барашковой С.В., Барашковым М.И. к Кудрявцевым А.Н., Кудрявцевым И.Н. о признании договора ипотеки прекращенным,
у с т а н о в и л:
истцы обратились в суд с исковым заявлением, которым просят признать договор ипотеки ... от ... года, заключенный между Барашковым И.А., Барашковой С.В., Барашковой К.И., Барашковым М.И., с одной стороны, и Кудрявцевым А.Н., Кудрявцевым И.Н., с другой стороны - прекращенным; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 114,16 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ... года между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк .... Условием оплаты данной сделки являлись денежные средства, полученные Барашковым И.А. по жилищному сертификату как военнослужащему. Согласно п. 4 указанного договора истцы должны были перечислить ответчикам 1382 832 рубля в счет оплаты за квартиру в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации данного договора и права. До момента полной оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк ..., последняя находится в залоге у продавца, то есть у ответчиков. ... года платежным поручением Сбербанк РФ городское отделение ... перечислил сумму в размере 1382 832 рубля на счет продавца жилья Кудрявцева И.Н., однако обременение ответчиками со спорного жилого помещения снято не было.
Таким образом, считают, что они исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору и договор ипотеки подлежит прекращению.
Истец - Барашков И.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил письменное заявление л.д.35).
Ответчики - Кудрявцев А.Н., Кудрявцев И.Н. в суд не явились, причину неявки не сообщили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняли на себя не благоприятные последствия не участия в судебном заседании.
В судебном заседании истцы - Барашков М.И., Барашкова С.В., Барашкова К.И. поддержали заявленные требования.
Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Это положение определено как в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» так и в ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ... года между Кудрявцевым А.Н., Кудрявцевым И.Н., с одной стороны и Барашковым И.А., Барашковой С.В., Барашковой К.И., Барашковым М.И. был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк ....
Согласно п. 4 данного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1382 832 рубля, которые предоставлены в качестве безвозмездно субсидии на приобретение жилья из средств федерального бюджета, которые перечисляются с банковского счета государственного жилищного сертификата покупателя на счет продавца, открытый на имя Кудрявцева И.Н., в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и права. До момента полной оплаты стоимости вышеуказанная квартира находится в залоге продавца.
Право собственности истцом было зарегистрировано ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.10-13).
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк ... имеются ограничения в виде ипотеки с ... года до полной оплаты, залогодатель Кудрявцев А.Н., Кудрявцев И.Н. л.д.21-22).
Согласно справки Сберегательного Банка РФ городское отделение № 2363 от 29.06.2010 года за ... со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата УВ ..., выданного ... года Барашкова И.Н., согласно договора купли-продажи квартиры ... года поручением перечислена сумма 1382 832 рубля на счет продавца жилья Кудрявцевым И.Н.. Обязательство по договору купли-продажи выполнено полностью л.д.9).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются вышеуказанными документами, а также показаниями истцов.
Таким образом, истцы полностью исполнили условия договора купли-продажи со своей стороны, и поэтому суд, считает, что договор ипотеки подлежит прекращению.
Доказательств обратного суду не представлено и иного судом не установлено. Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В разрешении вопроса о распределении судебных расходов в виде заявленных к возмещению оплаченного размера госпошлины, судом установлено, что данные требования заявлены в тексте искового заявления. Однако в судебном заседании истцы отказались от исковых требований о возмещении судебных расходов и не настаивают на их взыскании с ответчиков. Данный отказ мотивирует тем, что оплата госпошлины по данной категории споров нормами НК РФ не предусмотрена и ими госпошлина в указанной сумме оплачена излишне, в связи с чем обратились в суд с заявлением о её возврате.
Статьями 88, 94, 98, 100, 101 ГПК РФ, установлено, что возмещение судебных расходов производится на основании письменного ходатайства стороны, понесшей судебные расходы.
В связи с тем, что в настоящем судебном заседании истцы не поддержали требования о возмещении судебных расходов, то их рассмотрение и разрешение судом не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать договор ипотеки ... от ... года, заключенный между Барашковым И.А., Барашковой С.В., Барашковой К.И., Барашковым М.И., с одной стороны, и Кудрявцевым А.Н., Кудрявцевым И.Н., с другой стороны - прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Бердюгина.