Дело № 2-1327/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Ивановой Е.Г.
с участием представителя истцов Мошкина А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 16.08.2010 года гражданское дело по иску Желобатовой Р.В., Кардыякова В.С. к Алиевой С.М.-к о признании права собственности на квартиру и включении доли умершего в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
истцы обратились в суд с иском, которым просят признать за К. И.А., умершей дата года, право собственности на 1/3 долю в квартире по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ... ... ... и включить долю К.И. в наследственную массу; признать право собственности по 1/3 доли в квартире по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ... ..., ... за Желобатовой Р.В. и Кардыяковым В.С..
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от дата года, заключенного между Алиевой С.М.-к - с одной стороны и К.И. Кардыяковой (Желобатовой) Р.В. и Кардыяковым В.С. - с другой стороны, последними была приобретена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк Кемеровская область ... Договор своевременно не был представлен на государственную регистрацию в установленном Законом порядке.
дата года К.И. умерла, не зарегистрировав право собственности на указанную квартиру; Желобатова Р.В. и Кардыяков В.С. также это право не зарегистрировали, поэтому не могут оформить документы о принятии наследства после смерти К.И., а также в установленном порядке путем явки в регистрационную службу зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в виде доли в жилом помещении..
Разрешение заявленных требований им необходимо для оформления принятия наследства и регистрации права собственности согласно совершенной сделки купли-продажи квартиры.
В судебное заседание истцы не явились, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, о чем представили суду письменное заявление л.д.23), в котором на удовлетворении заявленных требований настаивают в полном объеме.
Представитель истцов Мошкин А.С., действующий на основании доверенности л.д. 4, 3), дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик - Алиева С.М.-к в суд дважды не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
В соответствии со ст. 167 ч 4, 3, главой 22 ГПК РФ неявка ответчика при изложенных обстоятельствах не является препятствием к рассмотрению дела, в том числе, в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против заявленных требований не возражает л.д.21).
Суд, выслушав представителя истцов, заслушав показания свидетеля К.Д., исследовав представленные письменные материалы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 223 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 6 ст.131 ГК РФ определяет, что порядок государственной регистрации устанавливается законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.33 п 1 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вступил в силу с 31.01.1998г., из чего следует, что все сделки, совершенные после указанного времени подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции. При этом, пункт 2 данной статьи Закона устанавливает, что системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000г.
И ст.6 п 1 ч 2 этого же Законом РФ от 21.07.1997г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего закона, является юридически значимой.
Судом установлено, что основании договора купли - продажи квартиры от дата года, заключенного между Алиевой С.М.-ф в лице поверенного К.Д., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от датаг., и К.И. Кардыяковой (Желобатовой) Р.В. и Кардыяковым В.С., последними приобретена в равную долевую ( т.е. по 1/3 доли) собственность квартира, расположенная по адресу: город Новокузнецк Кемеровская область ... ... л.д. 6)..
Совершение данное данной сделки купли- продажи удостоверено нотариусом Х. и сведения о данной сделке занесены в реестровую запись книги учета БТИ гор. Новокузнецка датаг., что подтверждается соответствующими штампами и записями на тексте договора купли- продажи жилого помещения.
Наличие штампа БТИ о регистрации данного договора в своем реестре подтверждает порядок регистрации приобретенного права на недвижимое имущество, осуществляемое в гор. Новокузнецке как муниципальном образовании до принятия и введения в действие Закона РФ « О государственной регистрации …» и исполнение его положений, в частности ст. 33 п. 2, в соответствии со ст.6 п 1 ч 2 Законом РФ от 21.07.1997г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ни одной из сторон данного договора он по настоящее время не оспорен, в установленном законом порядке не изменен и не отменен.
Кроме того, доказательством совершения данной сделки в установленном порядке, по обоюдному согласию и воле сторон, соблюдение всех существенных условий договора купли- продажи, в том числе, состоявшейся оплаты, являются показания поверенного продавца ( ответчицы по настоящему иску) Алиевой С.М.-к. по данной сделке К.Д., допрошенного в качестве свидетеля, а также то обстоятельство, что ответчики с момента приобретения данного жилого помещения по настоящее время фактически пользуются им по своему прямому назначению, т.е. проживают и зарегистрированы в нем по месту жительства, оплачивают коммунальные услуги и производят оплату за жилье, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, пригодном для проживании.
Поэтому данная сделка является законной и совершенной.
Один из сособственников приобретенного жилого помещения К.И. умерла дата года л.д. 9), не представив данного договора на регистрацию в установленном законом порядке. Смерть данного лица явилось причиной невозможности сторонам по сделке явочным порядком зарегистрировать данную сделку в ГУ ФРС по ... Новокузнецкий отдел, а также в установленном порядке оформить свидетельство о праве на наследство умершего сособственника.
На основании вышеизложенных обстоятельств судом достоверно установлено, что истцы и, в том числе, К.И., умершая датаг., на основании совершенной сделки купли- продажи приобрели в равную долевую ( по 1/3 доли в праве) собственность жилое помещение по ... ... ... в гор. Новокузнецке, оснований для отказа в признании за каждым из них права собственности на приобретенную долю в жилом помещении у суда нет.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Иных обстоятельств судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за К. И.А., умершей датаг., Кардыковым В.С., Желобатовой Р.В. право собственности по 1/3 доли за каждым в квартире, расположенной по адресу Кемеровская область город Новокузнецк ... ... ...;
включить 1/3 долю в праве собственности К.И., умершей датаг., в квартире, расположенной по адресу Кемеровская область город Новокузнецк ... ... ... ..., в наследственную массу.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в 7-дневный срок со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бердюгина