Дело № 2 - 1498/10 г. 06.09.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.
При секретаре Табачниковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокудина М.А. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности, прекращении права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л
Истец Прокудин М.А. обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения, расположенного по ...., в перепланированном виде, признании за ним права собственности на встроенное нежилое помещение с входным узлом, общей площадью 44,7 кв.м., расположенным по ...., бывшая квартира № г. Новокузнецка и прекращении за ним права собственности и государственной регистрации права на жилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м, расположенное по .... .... г. Новокузнецка. Свои требования мотивирует тем, что ... года купил двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по .... ...., общей площадью 44,7 кв.м. На основании решения городской комиссии по переводу жилых помещений в нежилые от ... года указанное жилое помещение было переведено в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном законом порядке. Государственным предприятием КО «Облстройпроект» был составлен эскизный проект реконструкции нежилого помещения со строительством входного узла под размещение офиса по вышеуказанному адресу, проект был согласован с Администрацией Заводского района г. Новокузнецка. После чего была произведена перепланировка нежилого помещения с устройством входного узла без получения на это соответствующего разрешения, однако она не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представитель истца Шашкова Т.В., действующая на основании доверенности от ... года, исковые требования Прокудина М.А. поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и землеустройства Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в признании права собственности за истцом на перепланированное встроенное нежилое помещение с входным узлом, расположенное по .... в Заводском районе г. Новокузнецка, так как объект первоначально находился в собственности истца как жилое помещение, которое официально было переведено в нежилое. Перепланировка не повлекла за собой изменения архитектурного облика застройки города, была направлена на создание дополнительных полезных площадей л.д. 23,24).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 51 п. 17 пп.4 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Судом установлено, что ... года Прокудин М.А. на основании договора купли - продажи приобрел в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по .... .... г. Новокузнецка и ... года зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности л.д. 19).
Решением городской комиссии Администрации г. Новокузнецка по переводу жилых помещений в нежилые от ... года № было принято решение перевести указанное жилое помещение в нежилое при условии выполнения проектных и ремонтно - строительных работ в установленном порядке: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту в соответствии с градостроительным планом. ... года Прокудину М.А. было выдано уведомление о переводе указанного помещения в нежилое для использования под офис автошколы л.д. 4,5).
Государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» был составлен эскизный проект указанного нежилого помещения со строительством входного узла под размещение офиса. После чего была произведена перепланировка нежилого помещения для образования класса, кабинета, санузла и входного узла, которая заключалась в следующем: возведена дополнительная перегородка между кабинетом и санузлом, выполнен дверной проем в санузел из кабинета; выполнен дверной проем из класса в санузел; установлена дверь из коридора в кабинет; убрана перегородка между комнатами; выход выполнен через существующий оконный проем; крыльцо имеет козырек и семь ступенек; инженерное обеспечение; электроснабжение, водоснабжение, канализование, отопление от существующих сетей жилого дома. Строение прошло техническую инвентаризацию, был выдан технический паспорт и план БТИ л.д. 9 - 11). Данная перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ГП «Облстройпроект» л.д.12- 15).
Учитывая то, что ранее спорный объект недвижимости находился в собственности истца, затем переведен в нежилое помещение и перепланирован, то право собственности истца на жилое помещение по .... г. Новокузнецка следует прекратить и признать за ним право собственности на нежилое помещение по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Прекратить право собственности Прокудиным М.А. на жилое помещение, расположенное по ...., общей площадью 44,6 кв.м г. Новокузнецка.
Признать за Прокудиным М.А. право собственности на перепланированное нежилое помещение, расположенное по .... (бывшая квартира №) с входным узлом, общей площадью 44,7 кв.м г. Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья О.А. Ермоленко