Дело № 2-1060/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.,
при секретаре - Кадышевой И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Новокузнецке 30.07.2010 года гражданское дело по иску Гайсиной Натальи Хуснимардановны к Косолапову Юрию Сергеевичу, Никитиной Ирине Владимировне, Косолаповой Татьяне Борисовне, Никитину Данилу Юрьевичу, Отделу в Заводском районе г. Новокузнецка ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке о признании прекращенным права пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истица Гайсина Н.Х. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Косолапова Ю.С., Никитину И.В., Косолапову Т.Б., Никитина Д.Ю. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу ..., ..., а также снять ответчиков с регистрационного учета по адресу ..., ....
Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года она приобрела жилой дом по ... ... за 450000 рублей.
Дата обезличена года истица получила свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете остались ответчики Косолапов Ю.С., Никитина И.В., Косолапова Т.Б., Никитин Д.Ю., которые обязались выписаться до Дата обезличена года, но добровольно не желают этого сделать.
Ответчики уже несколько лет не проживают в вышеуказанном жилом доме, их вещей там нет, на момент покупки у дома была сгоревшая крыша. В данное время фактическое место жительства ответчиков не известно. Истице приходится оплачивать за ответчиков все коммунальные услуги, следовательно, нести дополнительные расходы по содержанию комнаты, а это нарушает ее права.
В судебном заседании истица - Гайсина Н.Х. на исковых требованиях настаивала, подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца - Булдакова Т.А., действующая на основании доверенности № 4804 от 14.05.2010 года, исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчики - Косолапов Ю.С., Никитина И.В., Косолапова Т.Б., Никитин Д.Ю., не явились, в связи с тем, что ее место жительство неизвестно, в качестве их представителя участвует адвокат Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Золодуев Н.В. на основании ордера № 616 от 30.07.2010 г.
Представитель ответчиков Косолапова Ю.С., Никитиной И.В., Косолаповой Т.Б., Никитина Д.Ю. - адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка - Золодуев Н.В., действующий на основании ордера № 616 от 30.07.2010 года оставил вопрос на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Отдела в Заводском районе г. Новокузнецка ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, Отдел в Заводском районе г. Новокузнецка ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке извещена надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании свидетель Гаврилова Н.И. суду пояснила, что является соседкой истицы, знает ее около полутора лет. Ранее в ее доме проживали Косолаповы и Никитины, осенью 2008 года они уехали из дома, забрав с собой вещи, куда они уехали, ей не известно, с их слов они дом продали. При жизни прежних хозяев сгорела крыша.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является соседкой истицы. Истица купила спорный жилой дом. Прежние хозяева злоупотребляли спиртными напитками, при них в доме был пожар, в результате которого сгорела крыша. Прежние хозяева переехали жить в ..., видела, как они грузили вещи в машину. Претензий по поводу проживания в доме истицы, прежние хозяева не предъявляли.
В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 п.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 п.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п. 5 той же статьи до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения прекращается одновременно с прекращением право собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Судом установлено, что Гайсина Н.Х. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 4) жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., является собственником указанной квартиры. Что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... л.д. 5). На момент приобретения спорного жилого дома, в нем были зарегистрированы Косолапов Ю.С., Никитина И.В., Косолапова Т.Б., Никитин Д.Ю., которые в соответствии с п. 5 договора купли-продажи жилого дома, обязались сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме в срок до Дата обезличена года. Однако данное условие договора до настоящего времени не выполнили.
Таким образом, ответчики никогда не были членами семьи собственника спорного жилья, вселение ответчиков в спорное жилое помещение не подразумевалось истцом, и он не вселял их с момента заключения договора купли-продажи в данное жилое помещение, они не жили единой семьёй с истцом, не несли расходов по содержанию спорного жилья, таких намерений не имели. В настоящее время ответчики на вселение и проживание в спорном жилье также не претендуют, из показаний свидетелей следует, что они погрузили вещи и выехали из жилого помещения.
В соответствие с п.1,2 ст.4 Закона РФ №4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Судом установлено, что в настоящее время наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника - истца - он не может в полном объёме осуществлять свои правомочия - вынужден нести излишние затраты на содержание квартиры. В целях устранения данных препятствий ему необходима судебная защита его прав - признание ответчиков прекратившими право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить их снятие с регистрационного учёта из него.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Косолапова Юрия Сергеевича, Дата обезличена года рождения, Никитину Ирину Владимировну, Дата обезличена года рождения, Косолапову Татьяну Борисовну, Дата обезличена года рождения, Никитина Данила Юрьевича, Дата обезличена года рождения, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....
Обязать Отдел в Заводском районе г. Новокузнецка ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Косолапова Юрия Сергеевича, Дата обезличена года рождения, Никитину Ирину Владимировну, Дата обезличена года рождения, Косолапову Татьяну Борисовну, Дата обезличена года рождения, Никитина Данила Юрьевича, Дата обезличена года рождения, в этом жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 16.08.2010 года.
Судья С.А. Горковенко