Дело № 2-1380 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 25 августа 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргальцевой О.И. к Белохвостикову О.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Каргальцева О.И. обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать Белохвостикова О.М., *..*..* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ..., ул. ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировала тем, что *..*..* г. между ней и Белохвостиковой А.И., был заключен договор купли-продажи жилого помещения- квартиры по адресу: ..., ул. ....
Данная квартира принадлежала Белохвостиковой А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от *..*..* г..
На основании договора купли-продажи истицей Каргальцевой О.И. было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное *..*..* г. ... ....
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры в отчуждаемой квартире зарегистрированы Б.А.И.. и Белохвостиков О.М., которые обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до *..*..* г..
С момента приобретения Каргальцевой О.И. квартиры ответчик Белохвостиков О.М. в квартире не появлялся, прав на квартиру не заявлял.
Являясь собственником квартиры, Каргальцева О.И. не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истица Каргальцева О.И. на исковых требованиях настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что она на основании договора купли-продажи от *..*..* г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., ул. .... Бывшим собственником вышеуказанной квартиры является Б.А.И. кроме того, на данной жилплощади зарегистрирован её сын Белохвостиков О.М., однако на момент покупки квартиры он там не проживал. Ответчик Белохвостиков О.М. обещал добровольно сняться в регистрационного учёта, однако своего обещания не выполнил. Она в спорной квартире проживает с *..*..*. В настоящее время место нахождение ответчика ей не известно, в её квартире он не живет, вещей его там нет, однако наличие зарегистрированного постороннего лица нарушает её право как собственности по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей недвижимым имуществом. Расходы по содержанию квартиры ответчик не несет. Все коммунальные платежи производит она, как собственник жилья.
Ответчик Белохвостиков О.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный ответчику адвокат Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка в судебное заседание не явился.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка) в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой по почте.
Свидетель П.Ж.В. суду пояснила, что проживает в доме № ".." по ул. ... с *..*..* г., является старшей дома. Квартира № ".." находится в ее подъезде. До .... в указанной квартире проживала Б.А.И. вместе с сыном Белохвостиковым О.М. и его семьёй, затем сын со своей семьей съехал, она осталась проживать одна. Около *..*..* лет ответчик вообще в квартире не проживал, навещал свою мать, но очень редко. Раза два она видела, как он вывозил какие-то вещи из квартиры на своей рабочей машине. С *..*..* г.да в спорной квартире проживает Каргальцева О.И., которая приобрела у Б.А.И. квартиру. Ответчик Белохвостиков О.М. к ней не приходил. Претензий по квартире не предъявлял.
Свидетель П.А.И. суду пояснила, что в доме № ".." по ул. ... проживает с *..*..* года. До *..*..* г.да в квартире № ".." проживала Б.А.И. Ответчик Белохвостиков О.М. также проживал с ней до того как ушел в армию, после того, как пришел из армии, некоторое время проживал с матерью и с семьей. Около года в квартире не проживает. Вместе со своей супругой и ребенком он выехал из данной жилой площади. В спорной квартире они не проживают. Последний раз она их видела, когда они вывозили из квартиры свои вещи.
Свидетель А.В.М.. суду пояснила, что в квартире ул. ... проживаю больше *..*..* лет. В квартире ".." проживала Б.А.И. Ответчик Белохвостиков О.М. её сын, который проживал с детства, после окончания службы тоже некоторое время жил, затем выехал из квартиры. Больше года он не проживает в вышеуказанной квартире. Со слов А.И. известно, что О. проживал на съемной квартире, все свои вещи из квартиры матери он вывез. Б.А.И. продала свою квартиру и уехала на постоянное место жительства в г. ... к родственникам.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи от *..*..*г., который заключен между Б.А.И. и Каргальцевой О.И., по которому Каргальцева О.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., общей площадью ".." кв.м., в том числе жилой площадью - ".." кв.м., а Б.А.И. продала указанную квартиру л.д. 4);
- свидетельство о государственной регистрации права Каргальцевой О.И. на квартиру по адресу: г. ..., ул. ....д. 5);
- поквартирная карточка, адресная справка подтверждающая факт регистрации Белохвостикова О.М. по адресу: ул. ... с *..*..* г. л.д. 6, 22);
- заявление В.А.И. от *..*..* г. в Управление учета и приватизации жилых помещений городской Администрации г. Новокузнецка, согласно которого участником приватизации является Б.А.И. Белохвостиков О.М. от участия в приватизации отказался л.д. 12);
- копия ордера на квартиру ".." дома ".." по ул. ..., выдан *..*..* года на Б.М.Г. л.д. 14);
- копия свидетельства о смерти Б.М.Г. л.д. 16);
- согласие Белохвостикова О.М. на приватизацию квартиры ".." дома ".." по ул. ... л.д. 17);
- договор от *..*..* года о передаче жилого помещения по адресу: ... в собственность Б.А.И. л.д. 21).
Выслушав истицу, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Белохвостиков О.М. утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истица Каргальцева О.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. ... на основании договора купли-продажи квартиры от *..*..* г., квартиру приобрела у Б.А.И. изъявившей желание распорядиться квартирой, продав её истице.
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатель Каргальцева О.И. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, квартиру приняла, проживает в данной квартире и распоряжается как собственник, поскольку ответчик Белохвостиков О.М. состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истицы.
Судом достоверно установлено, что ответчик Белохвостиков О.М. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу г. ..., собственником данной квартиры он никогда не являлся, *..*..*. отказавшись от участия в приватизации квартиры, собственником спорной квартиры является истица Каргальцева О.М., семейных отношений между истицей и ответчиком нет и никогда не было, Белохвостиков О.М. не несёт ответственности по оплате коммунальных услуг, не содержит квартиру.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от *..*..*г. ".."п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом достоверно установлено, что Белохвостиков О.М. только зарегистрирован по ул. ..., однако, уже на протяжении более *..*..* лет, еще до приобретения спорной квартиры истицей, ответчик не проживает по данному адресу, семейных отношений между истицей и ответчиком нет, Белохвостиков О.М. не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ, собственником данного жилого помещения не является.
В связи с чем, суд полагает, что Белохвостиков О.М. утратил право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., ул. ..., так как длительное время не проживает в ней.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Белохвостикова О.М. с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ул. ....
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Белохвостикова О.М., *..*..* года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. ....
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Белохвостикова О.М., *..*..* года рождения года рождения с регистрационного учета по адресу г. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2010 года
Судья С.И. Катусенко