Дело № 2-545 /2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 18 августа 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Жилищная Компания к Калинину С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Управляющая Жилищная Компания в лице представителя Хейфец В.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 652,64 рублей, пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6 461,57 рублей, госпошлину в размере 2 273 рубля 43 копейки.
Свои требования мотивировал тем, что Калинин С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "...".
Управление многоквартирным жилым домом на основании Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1190 от 16.04.2008 г. и акта приема-передачи основных средств осуществляется ООО Управляющая Жилищная Компания.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, плата за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшем месяцем.
Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники (наниматели) помещений в многоквартирном жилом доме плату за жилищно-коммунальные услуги вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за оказание жилищно-коммунальные услуги у собственников (нанимателей) жилого помещения определена ст. 153 ЖК РФ.
В течение продолжительного времени собственник жилого помещения, не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, с мая 2008 года не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке не реагирует.
На 01 января 2010 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 62 652,64 рубля, в том числе: капитальный ремонт 1 293, 32; содержание жилья 18 334,49 рублей; ремонт жилья 10 376, 57 рублей; текущее содержание 6 492,44 рубля; холодное водоснабжение 4109,84 рубля; водоотведение 4 375,63 рублей; отопление 7 935 рублей, горячее водоснабжение 7 770,12 рублей, вывоз мусора 1 965,23 рубля. От невыплаченной в срок суммы образовалась пеня в сумме 6 461,57 рублей.
Представитель истца ООО Управляющая Жилищная Компания - Хейфец В.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. "...", но с мая 2008 г. ответчик Калинин С.Н. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Они неоднократно обращались с просьбой к ответчику погасить задолженность в добровольном порядке, но он никак не реагирует. В связи с чем, просит взыскать с ответчика Калинина С.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 652 рубля 57 копеек, пеню и госпошлину.
Ответчик Калинин С.Н. в судебное заседание 18.08.2010 года не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и не ходатайствовал об отложении дела, не представил суду уважительных причин своей неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании 26.07.2010 года ответчик Калинин С.Н. исковые требования признал частично, суду пояснил, что является собственником квартиры "..." на основании договора дарения от ".". Действительно у него имеется задолженность за жилищно-коммунальные платежи, однако считает, что истцом завышены исковые требования, он согласен оплатить задолженность в сумме 35 80, 32, включающую в себя сумму долга по оплате за капитальный ремонт в сумме 1 293, 32 рубля, за содержание жилья в сумме 15 273 рубля, за ремонт жилья в сумме 8 418 рублей, за холодное водоснабжение в сумме 2 093 рубля, за водоотведение 2 380 рублей, за горячее водоснабжение в сумме 6 363 рубля. По содержанию и ремонту жилья просил отказать, так как истёк срок исковой давности.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- поквартирная карточка на квартиру по "...", согласно которой в квартире зарегистрирована с "." КАИ, дата снятия с регистрационного учёта "." (л.д. 4);
- распоряжение № 1190 от 16.04.2008 года «О передаче жилого дома по "..." ООО «УЖК» (л.д.8);
- акт приема - передачи основных средств с учета МУ «ДЕЗ» управление ООО «УЖК» от 29.04.2008 года (л.д. 9);
- расчёт пени по лицевому счёту ".........................." по адресу "..." (л.д. 21-32);
- договор дарения квартиры от ".", согласно которого КАИ подарила Калинину С.Н. 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу "..." (л.д. 36);
- договор об уступке права требования №"....." от "." года, согласно которого МУ «ДЕЗ» в порядке уступки права требования передаёт ООО «УЖК» право требования задолженности населения г. Новокузнецка за жилищные услуги, капитальный ремонт и/или ремонт дома (л.д. 51-52);
- акт о переходе денежного требования от "....." года, согласно которого МУ «ДЕЗ» передаёт ООО «УЖК» задолженность за жилищные услуги, капитальный ремонт на общую сумму 507 422, 63 рубля, в том числе НДС - 77 403, 45 рубля (л.д. 53);
- приложение к договору № "....." от "." года, дебиторская задолженность населения за жилищные услуги на 01.04.2009 года (л.д.54-55)
- договор перевода долга № "....." от "." года, согласно которого МУ «ДЕЗ» перевёл кредиторскую задолженность ООО «УЖК», а новый должник принимает денежный долг (л.д. 56)
- акт о переходе денежного долга от "." года, согласно которого МУ «ДЕЗ» перевёл задолженность ООО «УЖК» (л.д. 57);
- акт приёма - передачи долга от "." года (л.д. 58);
- приложение к договору № "....." от "." года, дебиторская задолженность населения за жилищные услуги на 01.04.2009 года (л.д. 59-60);
- предварительный договор № "....." от "." года на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде и приложение № 1 к предварительному договору (л.д. 61-62, 63).
- выписка из лицевого счета на квартиру по "...", из которой видно с какого времени образовалась задолженность по квартире по "..." в каком размере (л.д.72-77);
Суд, выслушав представителя истца ООО Управляющая Жилищная Компания Хейфец В.Ю., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( ч.2 п.5).
Согласно ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ООО Управляющая Жилищная Компания осуществляет управление жилым домом по ул."..." на основании Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1190 от 16.04.2008 г. и акта приема-передачи основных средств, ООО УЖК перешло право требования задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам, ООО УЖК заключило со семи энерго-и-ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг.
Таким образом, ООО УЖК является надлежащим истцом по заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные полномочия закреплены распоряжением Главы города от 16.04.2008 г. № 1190 (л.д. 8), актом приема-передачи от 29.04.2008 г. (л.д. 9)
Калинин С.Н. являлся собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "...", что подтверждается договором дарения от ".".
Ответчик Калинин С.Н. обязан своевременно производить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако, в нарушение требований Жилищного законодательства РФ ответчик эту обязанность не исполняет, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам в размере 62 652 рубля 64 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 72-77).
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является верным.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика Калинина С.Н. сумму задолженности в размере 62 652 рубля 64 копейки.
За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг образовалась пеня в сумме 6 461, 57 рубль.
Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 6 461 рубль 57 копеек (364 д.н. х 1/300 х 8,5 % х 62 652, 64 руб.= 6 461 рубль 57 копеек.)
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика Калинина С.Н. следует взыскать госпошлину в пользу ООО Управляющая Жилищная Компания в сумме 2 273 рубля 43 копейки( л.д. 3)
Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Калинина С.Н., "." года рождения в пользу ООО Управляющая Жилищная Компания сумму долга за жилищно-коммунальные услуги на "." в размере 62 652 (шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 64 копейки, пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6 461 (шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 57 копеек, расходы на уплату госпошлины за подачу иска в суд в сумме 2 273 (две тысячи двести семьдесят три) рубля 43 копейки, а всего 71 387 (семьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей 64 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010г.
Судья С.И. Катусенко