Дело № 2- 1481/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 09 сентября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Катусенко С.И.
при секретаре Лебедевой Н.А
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.П., Кожукова Н.П. к Администрации г. Новокузнецка о признании квартиры в многоквартирном доме индивидуальным жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Попова Л.П., Кожуков Н.П. обратились в суд иском, в котором просят признать принадлежащее Поповой Л.П. жилое помещение - квартиру № ... (ранее помещение № ...) общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...; признать принадлежащее Кожукову Н.П. жилое помещение - квартиру № ... (ранее помещение № ...), общей площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором купли-продажи (дома) части дома от ..., удостоверенным старшим государственным нотариусом ~~~ ... П.В.И. (далее по тексту также Договор), ЖКК п/о «Стройиндустрия» (продавец) продало, а П.В.Г. в ... доле, К.А.Н. и Кожуков Н.П. в ... доле (покупатели), приобрели в совместную долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
... супруг Поповой Л.П. - П.В.Г. умер. Попова Л.П., вступила в права наследования по закону на ... долю в праве собственности в указанном жилом доме.
... умерла мать Кожукова Н.П. - К.А.Н. Кожуков Н.П. вступил в права наследования по закону на ... долю жилого дома.
В настоящее время жилой дом находится в общей долевой собственности в равных долях истца и ответчика.
Фактически указанный дом с момента его приобретения в собственность вышеуказанными лицами никогда не использовался собственниками как единое целое неделимое имущество.
К. и П. не являлись и не являются членами одной семьи, не ведут общего хозяйства. Более того, спорный жилой дом имеет два отдельных входа, расположен на фактически раздельном земельном участке, которым пользуются также раздельно, имеют свои надворные постройки, посадки.
В свидетельстве о праве собственности Поповой Л.П. место её жительства указано как ..., указанный жилой дом фактически разделён в натуре, имеется технический и кадастровый паспорта, на занимаемые истицами помещениями в отдельности.
... Заводским районным судом г. Новокузнецка вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Поповой Л.П. к Кожукову Н.П. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли в натуре, согласно которого прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...; Поповой принадлежит на праве собственности квартира № ... (ранее помещение ...) расположенная в жилом доме по адресу: ..., Кожукову Н.П. принадлежит на праве собственности квартира № ... (ранее помещение № ...) расположенная в жилом доме по адресу: ....
Истцы обратились в Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Однако им было устно отказано, так как в соответствии с действующим законодательством РФ под объект недвижимого имущества, такой как квартира, земельный участок не предоставляется, для получения земельного участка в собственность требуется изменить статус жилого многоквартирного дома.
Таким образом, признание жилых помещений (квартир), принадлежащих истцам, индивидуальным жилым домом обусловлено необходимостью оформления правоустанавливающих документов на землю. В настоящее время, кроме как в судебном порядке, не имеется возможности признания указанных жилых помещений, признанных квартирами, жилым домом.
Согласно техническим паспортам БТИ жилые помещения по ... являются индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, то есть жилые помещения обладают всеми признаками объекта недвижимости - жилой дом. И наоборот не обладают признаками объекта недвижимости - квартира, так как не являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
Истцы Попова Л.П., Кожуков Н.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Поповой Л.П., Кожукова Н.П. - Петроченко Е.А. действующий на основании доверенности в судебном заседании требования истцов поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований истцов Поповой Л.П., Кожухова Н.П., просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- договор купли-продажи от ..., заключенного между ЖКК п/о «Стройиндустрия» в лице представителя - Б.В.А. и П.В.Г.., К.Н.П.., согласно которого К.А.Н. П.В.А. приобрели жилой дом по одной второй доли каждый в ..., расположенный на земельном участке размером шесть соток (л.д. 8);
- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданное нотариусом Р.О.И. согласно которого после смерти П.В.Г. его супруге Поповой Л.П., проживающей по адресу: ... выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из ~~~ каменного жилого дома, полезной площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площади 57, 0 кв.м, надворных построек: к/засыпная баня, три тесовых сарая, находящихся в ..., ... принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи от ... № (л.д. 9);
- копия свидетельства о праве на наследства по закону от ..., выданное нотариусом В.А.А., согласно которого после смерти К.А.Н. умершей, ..., её сыну Кожукову Н.П., выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из ~~~ доли шлакоблочного жилого дома, находящегося в ..., полезной площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 890 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании Договора купли-продажи (л.д. 10);
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... выданное на имя Кожукова Н.П. на ... долю жилого ..., жилой площадью 72,9 кв.м./ в том числе жилой 57 кв.м. (л.д. 11);
- копия технического паспорта на жилое помещение по ... составлено, ... (л.д. 12-19);
- копия кадастрового паспорта от ... на жилой дом по ..., согласно п. 1.9. Примечание: имеются расхождения с правоустанавливающим документом и фактическим наличием надворных построек. Ранее ... (л.д. 20-21);
- копия решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от ..., согласно которого утверждено мировое соглашение, заключенное между Поповой Л.П. и Кожуковым Н.П., на следующих условиях: право общей долевой собственности Поповой Л.П. и Кожукова Н.П. на жилой дом, расположенный по ... прекращено. Поповой Л.П. на праве собственности принадлежит квартира № ... в жилом доме, расположенном по адресу: ...; Кожукову Н.П. на праве собственности принадлежит квартира № ... в жилом доме, расположенном по адресу ... (л.д. 22-23);
- кадастровый паспорт земельного участка, выданный ... на жилой дом по адресу: ..., ... (л.д. 24-25);
- кадастровый паспорт земельного участка, выданный ... на жилой дом по адресу: ..., ... (л.д. 26-27).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что возможно принять признание иска ответчиком и требования истцов Поповой Л.П., Кожукова Н.П. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома…
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи (дома) части дома от ..., заключенного между ЖКК п/о «Стройиндустрия и П.В.Г. и К.А.Н., К.Н.П., согласно которого П.В.Г..приобрел ... долю, К.А.Н.., К.Н.П.. приобрели ... долю в соместную долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: ....
... П.В.Г. умер, после его смерти его супруга Попова Л.П. в права наследования по закону и Поповой Л.П. было получено свидетельство о праве на наследство на ... долю в жилом доме, расположенном по адресу: ....
... умер К.А.Н., после его смерти сын Кожуков Н.П. вступил в права наследования по закону на и Кожуковым Н.П. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю в жилом доме, расположенном по адресу: ....
Жилой дом, расположенный по ... находится в общей долевой собственности Поповой Л.П., Кожукова Н.П., однако К. и П. не являлись и не являются членами одной семьи, спорный жилой дом имеет два отдельных входа, расположен на раздельном земельном участке, которым Попова Л.П., Кожуков Н.П. пользуются, имеют свои надворные постройки, посадки.
В свидетельстве о праве на наследство по закону и в паспорте Поповой Л.П. адрес места жительства указан как ..., имеются отдельные кадастровые паспорта на каждый из занимаемых истцами помещений в отдельности на земельный участок по ... на земельный участок по ....
Согласно определению Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... Поповой Л.П. принадлежит на праве собственности квартира № ... (ранее помещение № ...), расположенная в жилом доме по адресу: ..., Кожукову Н.П. - квартира № ... (ранее помещение № ..., расположенная в жилом доме по адресу: ....
На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым, признать принадлежащее Поповой Л.П. жилое помещение - квартиру № ... (ранее помещение № ...) общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., признать принадлежащее Кожукову Н.П. жилое помещение - квартиру № ... (ранее помещение № ...), общей площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать принадлежащее Поповой Л.П. жилое помещение - квартиру № ... (ранее помещение № ...) общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Признать принадлежащее Кожукову Н.П. жилое помещение - квартиру № ... (ранее помещение № ...), общей площадью 36,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 14. 09. 2010г.
Судья С.И. Катусенко