Дело № 2 - 1563/10 г. 27.09.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.
При секретаре Кадышевой И.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к Быстрову А.В., Быстровой Т.Ю., Быстровой В.М., Кононенко А.Г. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л
АК Сберегательный банк РФ обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков основной долг по кредитному договору в размере 632 093,03 рублей, а также просроченные проценты по основному долгу в размере 11 382,61 рублей; просроченные проценты на внебалансе - 17 303, 45 рублей, пеню за просрочку основного долга 416,77 рублей, пеню за просрочку процентов 828,76 рублей; всего 662 024,62 рублей и госпошлину в размере 9 820,25 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по ул. ... г. Новокузнецка, определив её начальную продажную стоимость в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом - исполнителем.
В судебном заседании представитель банка Гаврилов К.В. уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредиту в размере 635 977,50 рублей, госпошлину 9 820,25 рублей, а также обратить взыскание на квартиру, приобретенную ответчиками Быстровыми, расположенную по ул. ... г. Новокузнецка, определив её начальную продажную стоимость в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом - исполнителем либо установить начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой стоимости - 805 000 рублей. Требования мотивирует тем, что 21.08.2007 года между банком и ответчиками Быстровыми был заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщики получили кредит в размере 724 500 рублей на приобретение квартиры под 12,25 % годовых сроком до 21.08.2027 года. Поручителем по данному договору является ответчик Кононенко А.Г. Кроме того, кредит обеспечен залогом квартиры, расположенной по ул. ... г. Новокузнецка. В соответствии с условиями кредитного договора деньги Быстровым были выданы. Однако, в нарушение условий договора, ответчики не выполняют возложенные на них обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 06.08.2010 года составила 662 024, 62 рублей. После подачи иска в суд, ответчица Быстрова В.М. частично погасила задолженность в размере 40 000 рублей, которые пошли на погашение штрафных санкций, сумма основного долга осталась прежней.
Ответчики Быстров А.В., Быстрова Т.Ю., Быстрова В.М. и Кононенко А.Г. исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору признали полностью, однако просят не обращать взыскание на квартиру, так как у ответчиков Быстровых А.В. и Т.Ю. кроме этой квартиры, другого жилья нет. Размер задолженности не оспаривают, со стоимостью квартиры согласны.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 809 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших на время отсрочки убытков кредитора и неустойки.
В соответствии со ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 54 указанного закона п. 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Судом установлено, что 21.08.2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, Быстровым А.В., Быстровой Т.Ю. и Быстровой В.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому Быстровым был предоставлен кредит в размере 724 500 рублей на приобретение квартиры под 12,25 % годовых сроком до 21.08.2027 (л.д.12 - 14). Кредитные средства ответчиками Быстровыми, являющимися созаемщиками по кредитному договору, были получены 23.08.2007 года, что подтверждается кассовым ордером № от 23.08.2007 года (л.д. 11). После предоставления созаемщиками документов, подтверждающих надлежащую регистрацию ипотеки, с 28.09.2007 года процентная ставка по договору была снижена до 11,75 %. Кредит был обеспечен залогом приобретенной по договору купли - продажи квартиры, расположенной по ул. ... а также договором поручительства, заключенного 21.08.2007 г. между банком и Кононенко А.Г., взявшего на себя солидарную с созаемщиками ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 17).
В нарушение условий договора созаемщики нерегулярно и не в полном объеме осуществляют платежи, нарушая условия по кредитному договору. После обращения банка в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности ответчиком Быстровой В.М. частично выплачен долг в сумме 40 000 рублей, которые в соответствии с условиями кредитного договора были направлены на погашение штрафных санкций. На день рассмотрения дела в суде задолженность составляет 635 977,50 рублей, которую следует взыскать с ответчика в полном объеме солидарно.
Кроме того, суд считает законными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по ул. ... г. Новокузнецка, назначив начальную продажную стоимость квартиры в размере её залоговой стоимости - 805 000 рублей и установив способ реализации - публичные торги. При этом суд учитывает, что стороны не оспаривают размер задолженности и залоговую стоимость квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку размер заявленных требований уменьшен, следовательно, следует уменьшить и размер госпошлины пропорционально этой сумме иска.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Взыскать солидарно с Быстрова А.В., ... г.р., уроженца ..., Быстровой Т.Ю., ... г.р., уроженки ..., Быстровой В.М., ... г.р., уроженки ..., Кононенко А.Г., ... г.р., уроженца ... в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ долг по кредитному договору 635 977, 50 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по ул. ... г. Новокузнецка, принадлежащую Быстрова А.В. и Быстровой Т.Ю., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 805 000 рублей и установить способ реализации - публичные торги.
Взыскать с Быстрова А.В., ... г.р., уроженца ..., Быстровой Т.Ю., ... г.р., уроженки ..., Быстровой В.М., ... г.р., уроженки ..., Кононенко А.Г., ... г.р., уроженца ... в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ расходы по оплате госпошлины в равных долях по 2 389,95 рублей, а всего 9 559,78 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Ермоленко
Решение изготовлено 01.10.2010 года.