Дело № 2-1186/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.
при секретаре - Кадышевой И.Б.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 16.08.2010 года гражданское дело по иску Бузмаковой Евгении Борисовны к Калашниковой Ирине Петровне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты>, города Новокузнецка, проведенное в форме заочного голосования в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 года, незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.
Свои требования мотивирует тем, что в производстве Арбитражного суда Кемеровской области находится дело № А27-2911/2010 по иску ТСЖ «Климасенко» к ООО «ЖЭУ-3» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
В апреле 2010 года из отзыва ООО «ЖЭУ-3» на вышеуказанное исковое заявление, им стало известно, что в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 год в многоквартирном доме № <данные изъяты> город Новокузнецк прошло общее собрание собственников помещений.
Позднее ООО «ЖЭУ-3» в судебном заседании предоставило протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: улица <данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования, составленный 18.05.2009 года (далее протокол).
В протоколе указано, что общем собрании собственников приняли участие 137 человек - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, совместно обладающие площадью 3917,37 кв.м., что составляет 66% от общей полезной площади многоквартирного дома.
В соответствии с протоколом, общим собранием собственников приняты решения: изменить способ управления многоквартирным домом; выбрать с 01.09.2009 года способ непосредственного управления собственниками; заключить с 01.09.2009 года договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-3»; избрать из числа собственников уполномоченное лицо и наделить его соответствующими полномочиями на подписание договора с обслуживающей организацией ОООО «ЖКУ-3» - Калашникову И.П.
Она имеет в собственности долю в жилом помещении площадью 17,8 кв.м., что составляет 0,3% от общей полезной площади многоквартирного дома. Общая полезная площадь их дома составляет 5930,6 кв.м.
Она о проведении общего собрания собственников в их доме в мае 2009 года не была уведомлена; участия в заочном голосовании не принимала; о том, что общим собранием принято решение изменить способ управления многоквартирным домом уведомлена не была; о том, что общее собрание собственников помещений в их доме проводилось в мае 2009 года, она узнали только спустя год - в апреле 2010 года из отзыва ООО «ЖЭУ-3» на исковое заявление.
В 2008 году она голосовала за расторжение договора управления с ООО «ЖЭУ-3» и за создание в их доме ТСЖ «Климасенко». Она не хотела выбирать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, но ее как собственника не уведомили о предстоящем собрании и не уведомили о результатах собрания.
Считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в форме протокола № 1 от 18.05.2009 года, нарушает ее права как собственника помещения в многоквартирном доме, в частности, право предусмотренное ст. 48 ЖК РФ - право голосования на общем собрании собственников.
Таким образом, считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенное в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 год проведено с нарушением законодательства, а именно: был нарушен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования; не был соблюден кворум.
В судебном заседании истец - Бузмакова Е.Б. на исковых требованиях настаивала, поддержала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что в листе голосования собственников помещений участвовавших в собрании в форме заочного голосования она ставила подпись. Однако, когда ее попросили расписаться в листе голосования, ей объяснили, что она расписывается за изменение способа управления в доме, ей объяснили, что она расписывается для того, чтобы были заключены договоры на подачу водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления и другие. Кто именно ходил и собирал подписи в листе голосования ей неизвестно. Она не согласна, что в их доме изменился способ управления, поскольку она стала нести дополнительные денежные расходы, ранее по квитанции она не производила оплату ОДН. В настоящее время она бы хотела, чтобы деньги, которые они тратят, оплачивая за жилищные услуги, находились под контролем, чтобы жители знали с кого можно спросить.
В судебном заседании представитель истца - Кракан К.В., действующая на основании доверенности от 11.06.2010 года, иск Бузмаковой Е.Б. поддержала.
Ответчик - Калашникова И.П. в судебное заседание не явилась, в судебном заседании 06.08.2010 года суду пояснила, что с иском не согласна по следующим основаниям. 11.06.2010 года истица Бузмакова Е.Б. предъявила иск к ней о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица <данные изъяты>, проведенном в форме заочного голосования в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 год.
С доводами, указанными в исковом заявлении, она не согласна и считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением общего собрания собственников от 18.05.2009 года в многоквартирном жилом доме по адресу: ... собственники избрали непосредственное управлением домом. В качестве обслуживающей организации была избрана ООО «ЖКУ-3». Она была выбрана уполномоченным представителем собственников.
01.09.2009 года она заключила договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с выбранной обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-3».
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Срок обжалования решения общего собрания собственников давно истек. Решение было принято 18.05.2009 года, а исковое заявление подано истцом 11.06.2010 года. Таким образом, прошло более года с момента проведения общего собрания собственников. По общему правилу, согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Кроме того, Бузмакова Е.Б. принимала участие в голосовании. Ее подпись есть в листе голосования. Причем она не отрицает того факта, что ставила свою подпись с предоставлением своих данных в свидетельстве о праве на собственность в листе голосования. При таких обстоятельствах у Бузмаковой Е.Б. в соответствии с ЖК РФ нет права на обращение в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В собрании приняло участие 66% голосов собственников, то есть кворум был соблюден. Данное собрание проведено с учетом всех обязательных требований ЖК РФ, просила в сике отказать полностью.
Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новокузнецка в лице представителя - Докучаевой О.В., действующей на основании доверенности № 1995/5 от 01.06.2010 года, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился.
Представитель ООО «ЖЭУ-3», ООО «ЖКУ-3» - юрисконсульт - Юдина Е.О., действующая на основании доверенностей: без номера от 01.09.2009 года и без номера от 01.01.2010 года соответственно суду пояснила как представитель ООО «ЖЭУ-3», что с 01.09.2009 года ЖЭУ-3 не имеет в своем владении данный дом, дом перешел в управление ЖКУ-3. Считает, что была соблюдена процедура голосования, собственники ознакомлены с соответствующей документацией, исковые требования необоснованны, не подлежат удовлетворению.
Представитель ООО «ЖЭУ-3», ООО «ЖКУ-3» - юрисконсульт - Лисин Е.А., действующий на основании доверенностей: № 38/10 от 12.04.2010 года и № 37/10 от 12.04.2010 года соответственно суду пояснил как представитель ООО «ЖКУ-3», что ООО «ЖКУ-3» с доводами, указанными в исковом заявлении, не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением общего собрания собственников от 18.05.2009 года в многоквартирном жилом доме по адресу: ... избран способ управления домом - непосредственное управление. Обслуживающей организацией выбран ООО «ЖКУ-3». 01.09.2009 года собственники в лице уполномоченного представителя Калашниковой И.П. заключили с выбранной обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-3» договор на содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....
В силу п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Во-первых, срок обжалования решения общего собрания истек. Решение общего собрания было принято 18.05.2009 года, а исковое заявление о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано истцом 11.06.2010 года, то есть прошло более года. По общему правилу согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Во-вторых, истец Бузмакова Е.Б. знала о выборе собственниками способа управления, более того, проголосовала «за» на все вопросы повестки дня (лист голосования). Причем истица не отрицает того факта, что она ставила свою роспись с представлением своих данных в свидетельстве о праве на собственность в листе голосования. При таких обстоятельствах Бузмакова Е.Б. вообще не имеет право обращаться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ....
Жилищный кодекс не предоставляет право обжалования решения общего собрания собственникам, принимавшим участие в голосовании, таким образом, истец Бузмакова Е.Б. не правомочна обжаловать решения общего собрания от 18.05.2009 года.
В-третьих, Бузмакова Е.Б. согласно полученных данных с МАУ «ГЦРКП» исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Следовательно, не знать о сменившейся форме управления и обслуживающей организации она не могла.
В-четвертых, согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Считают, что оспариваемое решение общего собрания собственников является правомочным, то есть порождающим правовые последствия, так как принято при наличии необходимого кворума (в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов). Жилищный кодекс устанавливает только одно условие правомочности общего собрания собственников: присутствие на собрании собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов. Только отсутствие кворума является безусловным основанием неправомерности общего собрания. Для оспаривания иных нарушений в проведении общего собрания Жилищный кодекс устанавливает срок 6 месяцев для обжалования. Собственниками при проведении общего собрания был соблюден кворум. Проголосовали 66% голосов собственников.
Согласно ответу по дому по ... общая собираемость денежных средств по дому за жилищные услуги за период с 01.06.2010 года - 01.07.2010 года составляет 96%. Начисление на дом составляет 72 187,24 рубля, а оплата жителей 69 543,53 рубля.
Просит отказать в иске.
Исследовав обстоятельства и письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Свидетель - <данные изъяты> суду пояснил, чтопро решение собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу ... об избрании способа управления домом и смене обслуживающей организации ему ничего известно не было. Объявлений о том, что состоится такое собрание, нигде развешено не было. В листе голосования (л.д. № 42) подпись стоит не его, из его родственников расписаться за него никто не мог. Зимой 2009 года проходило собрание, на котором разъяснялось об избрании способа управления домом, но его на этом собрании не было.
В период весна-лето2009 года, он ни в каких документах свою подпись не ставил.
Свидетель - <данные изъяты>. суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу .... О том, что в мае 2009 года состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования, он не знал, уведомления о проведении указанного собрания он не видел, уведомления о результатах проведенного собрания, он тоже не видел. Разговор о том, что в их доме изменился способ управления, никогда не слышал. Участие в голосовании он не принимал, в материалах дела (л.д. 58) в листе голосования подпись стоит не его. Могла ли его супруга за него расписаться в листе голосования сказать не может, вообще такого права он ей не давал. Сын их Бузмаков И.В. является собственником квартиры, но участия в голосовании он также не принимал, поскольку он вообще живет в другом городе - Междуреченске. В период, когда проводилось общее собрание собственников дома, он работал, приходил с работы поздно, особого внимания на уведомления возможно не обращал.
Свидетель - <данные изъяты> суду пояснила, что общее собрание собственников жилого дома, расположенного по адресу ... проводилось в форме заочного голосования в мае 2009 года, о чем собственники были уведомлены, на подъездах дома висело уведомление. Также было оглашено решение, принятое на общем собрании, также в форме уведомления. Работники ООО «ЖКУ-3», которые работали в организации по договору, ходили по квартирам и собирали подписи у жильцов, если жильцов не оказывалось дома, они в дверях оставляли записки жильцам, что им необходимо явиться для голосования в ООО «ЖКУ-3». Собственникам квартир в ООО «ЖКУ-3» обязательно разъяснялось, за что именно они ставят свою подпись, при этом им предоставлялись необходимые документы, договора, обязательно разъясняли, что происходит изменение способа управления домом, что теперь будет новая обслуживающая организация ООО «ЖКУ-3». Разъясняли, что администрация в новой обслуживающей организации останется прежней, что директор останется тот же Сальникова Т.В., которая руководила прежней обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ-3», люди одобряли принятое решение и ставили свои подписи.
В листе голосования люди «за» ставили своей рукой, когда она вела прием граждан, все граждане ставили «за» своей рукой. В материалах дела (л.д. 58) на листе голосования ставила ли Бузмакова Е.Б. «за» своей рукой пояснить не может, к ней на прием та не приходила.
Результаты принятого на общем собрании решения были обнародованы сразу, приблизительно 22.05.2009 года, путем развешивания уведомлений на дверях подъездов, уведомления развешивали работники обслуживающей организации. Подсчет голосов проголосовавших проводил инициатор собрания Калашникова И.П., где именно она проводила подсчет голосов, сказать не может, не знает. Когда она выходит по заявкам в квартиры жильцов, она обязательно представляюсь по ФИО и называю организацию ООО «ЖКУ-3».
Свидетель - <данные изъяты> суду пояснила, что в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 года в доме по ... состоялось общее собрание собственников. Жильцы дома были уведомлены о проведении указанного собрания путем уведомления, которое было прикреплено на доске объявления на подъездах дома, в квартирах, где собственников не оказывалось дома, были оставлены записки. В ООО «ЖКУ-3» им было разъяснено, по какому поводу они будут голосовать, и ставить свои подписи. Им были представлены договора, был представлен первый лист листа голосования, все строки в листе голосования они заполняли самостоятельно, за членов семьи подпись не ставили, в пустых бланках листа голосования не расписывались. В ООО «ЖКУ-3» висит вывеска с названием организации и люди знают, в какую организацию именно они приходят, по телефону на звонки граждан работники всегда представляются ООО «ЖКУ-3». Прикреплены ли таблички на подъездах указанного дома, где указана обслуживающая организация, сказать не может, не знает. Подписи с собственников квартир собирали работники ООО «ЖКУ-3», которые работали в ООО «ЖКУ-3» по договору. Сколько собственников приняли участие в голосовании, сказать не может, не знает. В материалах дела копия листа голосования (л.д. 41-64) не соответствует действительности, в оригинале документа имеются подсчитанные доли в процентах, а в копии такой доли не указано.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 47 ч. 1 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 48 ч.3 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что 18.05.2009 года состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 год, по результатам которого было решено:
выбрать с 01.09.2009 года способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
расторгнуть с 01.09.2009 года договор управления с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3»;
избрать из числа собственников уполномоченное лицо и наделить соответствующими полномочиями от имени собственников помещений, в том числе полномочиями на подписание договора с обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-3» - Калашникову И.П.;
заключить с 01.09.2009 года договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО «ЖКУ-3»;
договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения от своего имени;
установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также для нежилых помещений на уровне тарифов, принятых Советом народных депутатов ... для муниципального жилья.
Изменение размера платы производится в случае изменения тарифов, установленных Советом народных депутатов ... для муниципального жилья.
Выбрать место размещения в доме сообщений о проведении общего собрания собственников, его решений и другой информации - на доске объявлений у каждого подъезда (л.д. 7-8).
В соответствии с протоколом № 1 от 18.05.2009 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... приняли участие 137 человек - совместно обладающей площадью 3917,37кв.м. (66%) голосов (л.д.7).
Общая полезная площадь дома, находящейся в собственности физических и юридических лиц составляет 8304,9 кв.м.
Суд полагает, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... не были допущены нарушения требований ЖК РФ: правил проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, компетенции общего собрания, порядка организации и проведения общего собрания.
Суд полагает, что, организовывая проведение собрание, Калашникова И.П. за 10 дней до проведения собрания, а именно - 09.05.2009 года, разместила уведомления о проведении собрания на досках объявлений у каждого подъезда. В данных уведомлениях был указан период, место проведения собрания, а также повестка дня общего собрания (л.д.80). Данные обстоятельства, также были подтверждены в судебном заседании свидетелем ФИО15, ФИО16, которые пояснили, что общее собрание собственников жилого дома, расположенного по адресу ..., проводилось в форме заочного голосования, о чем 09.05.2009 года собственники были уведомлены.
Судом установлено, что 28.04.2009 года был также уведомлен собственник муниципального жилья КУМИ Администрации города Новокузнецк в лице начальника Отдела новых форм развития ЖКХ В.М. Демин с указанием всей необходимой информации, предусмотренной ЖК РФ (л.д. 89).
Согласно ответу № 4-236/35 от 30.07.2010 года Администрации города Новокузнецка Отдела жилищного комплекса - отдел развития новых форм управления в ЖКХ не участвовал в голосовании за муниципальный жилой фонд по адресам ... (л.д.78).
Согласно ответу № 2671/8 от 27.07.2010 года Комитета муниципальным имуществом ... в муниципальной собственности находятся 22 квартиры общей площадью 5 930,60 кв.м., муниципальная доля составляет 21,37% (л.д.73-74).
Протокол от 18.05.2009 года составлен без нарушений требований ЖК РФ, так как содержит необходимую информацию о виде общего собрания, форме общего собрания, о дате начала и окончания голосования, о месте и дате составления протокола, о месте и дате подсчета голосов, о площади домов, о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании.
В данном протоколе имеются итоги голосования по всем вопросам пове стки дня (количество голосов «за», «против» и «воздержался»); указано общее количество голосов, которыми об ладают собственники, участвующие в собрании.
Из представленных листов заочного голосования собственников видно кто из собственников, и с каким количеством площади жилых помещений проголосовали за изменение способа управления, расторжении договора с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-3»с 01.09.2009 года; избрании уполномоченным представителем лицо Калашникову И.П., которая вправе действовать от имени собственников; заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества с ООО «ЖКУ-3» с 01.09.2009 года, и.т.д. (л.д. 41-64).
Суд считает, что протокол № 1 от 18.05.2009 года следует признать законным по указанным выше основаниям, подсчет голосов при голосовании собственников помещений домов был произведен правильно. Собрание имело кворум, а именно на собрание присутствовало 137 человек, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, совместно обладающие площадью 3917,37 кв.м., что составляет 66%, а общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процен тами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, собрание собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... - правомочно.
Как полагает суд, истица не доказала нарушение требований ЖК РФ: не доказала обстоятельств отсутствия кворума, нарушения порядка уведомления собственников.
Кроме того, судом установлено, что истец - Бузмакова Е.Б. принимала участие в собрании, и более того голосовала «за» по всем вопросам повестки дня, что подтверждается протоколом собрания и листами голосования (л.д.59), чего сама она не отрицала. Таким образом, Бузмакова Е.Б. является ненадлежащим истцом, поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ правом подачи иска наделены собственники, которые не принимали участие в принятом голосовании, либо голосовали против принятого решения.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Между тем, при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истцам убытков как собственникам жилого помещения по указанному адресу.
Суд не может принять доводы истца, о том, что в результате допущенных существенных нарушений при проведении собрания ее доверительница, как и все жильцы понесла убытки: им теперь приходится при непосредственном управлении платить расходы за энергию и воду в энерго и водо-снабжающие организации. Ранее же эти расходы брала на себя управляющая компания.
Суд полагает, что расходы истца по оказанию услуг за воду, электрическую и тепловую энергию не относятся к категории убытков, поскольку являются платежами населения в соответствии с установленными тарифами. Данный платеж в любом случае, как при управлении домом управляющей компанией, так и при непосредственном управлении, как полагает суд, выплачивается из средств жильцов.
Поскольку в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, суд полагал необходимым исследовать вопрос о соблюдения срока для обращения в суд, установленного ЖК РФ,
Поскольку в письменном отзыве на иск ответчицы - Калашниковой И.П. имелось заявление о применении установленного законом срока для обращения в суд, суд полагал необходимым исследовать вопрос о соблюдении истицами данного срока.
Судом установлено, что Бузмакова Е.Б. голосовала и в листе заочного голосования имеется ее подпись, то есть она узнала о собрании уже с момента своей подписи - в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 года, ее довод о том, что она не знала, за что расписывается, суд оценивает критически, поскольку он противоречит материалам и обстоятельствам дела. Она не только поставила свою подпись, но и в дальнейшем оплачивала сразу после собрания жилищные услуги, в квитанциях имеется запись над перечнем услуг - ООО ЖКУ-3 (л.д.90-91), у Бузмаковой Е.Б. отсутствует задолженность по оплате за услуги ООО ЖКУ-3, что ее не опровергнуто, то есть она узнала или должна была узнать о собрании в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 года, то есть пропустила 6-месячный срок для обжалования решения.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истцами пропущен установленный ст. 46 ЖК РФ срок для обращения в суд, что само по себе в силу ст. 199 ГПК РФ является основанием для отказа в иске.
Ходатайства о восстановлении срока для обращения в суд в связи с его пропуском истцами не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Бузмаковой Евгении Борисовне в иске к Калашниковой Ирине Петровне о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное в форме заочного голосования в период с 09.05.2009 года по 18.05.2009 года незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09.09.2010 года
Судья С.А. Горковенко