Дело № 2-1339 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 14 сентября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Е.И. к Куергашевой В.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта
УСТАНОВИЛ:
Коновалов Е.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать Куергашеву В.В., ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... и снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу: г. Новокузнецк, .... Указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи от ....
В момент приобретения жилого помещения он находился в браке с ответчицей, а в ноябре 2006 г. брак между ним и ответчицей был расторгнут. С того времени ответчица в спорной квартире не проживает, а лишь состоит зарегистрированной на регистрационном учёте. Членом его семьи она не является, никакого согласия по порядку пользования данным жилым помещением с ним не заключала.
С ноября 2006 г. ответчица Куергашева В.В. коммунальные платежи не производит.
Являясь собственником квартиры, Коновалов Е.И. не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истец Коновалов Е.И. на исковых требованиях настаивает, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что он является собственником квартиры по ..., которая приобретена им на основании договора купли-продажи от ..., право оформлено на него с ограничением - ипотека в силу закона. Кредитный договор он заключил ... с ОАО «Банк УРАЛСИБ» на сумму № рублей и оформлен на него одного. На тот момент он состоял в зарегистрированном браке с Куергашевой В.В. С сентября 2007 г. ответчица состоит в зарегистрированном браке с Куергашевым В.А. Требования о разделе имущества Куергашева В.В. к нему не предъявляла. Детей от совместного брака с ответчицей нет. Из квартиры она выехала добровольно дня за три до расторжения брака. Когда Куергашева В.В. выезжала из квартиры она вывезла все вещи. Расходы по содержанию квартиры Куергашева В.В. не несет. Все коммунальные платежи производит он, как собственник жилья. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляет он, он на протяжении двух лет выплачивал Куергашевой по 1 500 рублей в счет совместного имущества, она ему сказала, чтобы он ей выплатил половину той суммы, которая была уплачена за квартиру в период их брака, имеется даже расписка. С Куергашевой В.В. он не общается, где она проживает в настоящее время ему неизвестно.
Ответчица Куергашева В.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще о дне и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Назначенный ответчице Куергашевой В.В. адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, повесткой, о причинах неявки не сообщил.
Свидетель КОФ суду пояснил, что Коновалова Е.И. и Куергашева В.В. являются крестными её ребенка. В настоящее время Коновалов Е.И. проживает один по адресу: .... Ответчица Куергашева В.В. по указанному адресу с истцом не проживает. Куергашева В.В. около четырех лет в спорной квартире не проживает. После того, как она выехала из спорной квартиры, снимала секцию по адресу: .... От ипотеки Куергашева В.В. отказалась добровольно. Со слов Куергашевой В.В. знает, что Коновалов Е.И. вернул ей часть денежных средств за первоначальный взнос по оплате ипотеки. Где проживает в настоящее время ответчица, она не знает. Расходы по содержанию жилья и коммунальным платежам за квартиру Коновалов Е.И. несет один.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия свидетельства о расторжении брака, согласно которой брак между Коноваловым Е.И. и Куергашевой (Коноваловой) В.В. прекращен ... Органом ЗАГС Заводского района г. Новокузнецка (л.д. 5);
- копия поквартирной карточки, адресная справка, подтверждающие факт регистрации ответчицы Куергашевой В.В. по адресу: ... (л.д. 6, 16);
- копия свидетельства о государственной регистрации права Коновалова Е.И. на квартиру по адресу: ... от ..., ограничение права - ипотека в силу закона (л.д. 7);
- копия договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между Коноваловым Е.И. и ЕОВ, ЗАП согласно которого Коновалов Е.И. приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 8-9);
- уведомление от 30.06.2010 года об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество в отношении Куергашевой В.В. (л.д. 17, 42,43);
- копия записи акта о заключение брака № от ... между Куергашевым В.А. и Коноваловой В.В., согласно которой после регистрации брака Коноваловой В.В. присвоена фамилия Куергашева (л.д. 20);
- справка № от ... МП «МЖЦ» о том, что Куергашевой В.В. документы на приватизацию жилого помещения в России, Кемеровской области, г. Новокузнецке не оформлялись (л.д. 21);
- копия кредитного договора от ... №, заключенного между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Коноваловым Е.И., согласно которого, банк предоставил Коновалову кредит в сумме № рублей на срок до ... для приобретения квартиры по адресу: ... (л.д. 22-24);
- копия выписки по счету, из которого следует, что Коновалов с февраля 2007г. по февраль 2009г. перечислял по 1 500 рублей (л.д. 25);
- копии приходных кассовых ордеров принятых от Коновалова Е.И. за период с марта 2006 г. по ноябрь 2006 г. в счет оплаты кредита (л.д. 26-34);
- копия расписки Куергашевой (Коноваловой) В.В. о получении денежной сумму от Коновалова Е.И. в размере 1 500 рублей (л.д. 35).
Выслушав истца Коновалова Е.И., свидетеля КОФ., изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению требования Коновалова Е.И. о признании того, что у Куергашевой В.В. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Новокузнецк, ул. ... и о снятии её с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец Коновалов Е.И. является собственником - квартиры по адресу ... на основании договора купли-продажи от ... с ограничением права - ипотека в силу закона.
Согласно договору купли-продажи Коновалов Е.И. заключил кредитный договор ... с ОАО «Банк УРАЛСИБ» на сумму 712 000 рублей для покупки жилья по ..., им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру с ограничением права - ипотека в силу закона.
Истец Коновалов Е.И. проживает в данной квартире с сентября 2006г. один, распоряжается ей как собственник: несет расходы по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг, вносит ежемесячно платежи по кредитному договору, однако наличие зарегистрированного в нём постороннего лица, нарушает его права как собственника жилого помещения.
Судом достоверно установлено, что ответчица Куергашева В.В. зарегистрирована в жилом помещении - квартире по адресу: ..., собственником данного жилого помещения с ... и по настоящее время является истец Коновалов Е.И., ответчица Куергашева В.В. перестала быть членом семьи собственника с сентября 2006г., добровольно выехала из квартиры, прекратила пользоваться квартирой, не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, по содержанию квартиры, с истцом Коноваловым Е.И. был брак прекращен в сентябре 2006г, а с 27.09.2007 г.Коновалова В.В.( Куергашева) состоит в зарегистрированном браке с Куергашевым В.А.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений…
В подтверждение своих доводов истец Коновалов Е.И. представил доказательства в виде показаний свидетеля, которая подтвердила, что Коновалова В.В.( Куергашева) реально не пользуется спорной квартирой с сентября 2006г., членом семьи собственника Коновалова Е.И. не является, выехала из квартиры добровольно, создала другую семью, все обязанности по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг несет только Коновалов, что подтверждается помимо показаний свидетеля представленными квитанциями.
Показания свидетеля ни ответчиком, ни третьими лицами не опровергнуты, у суда показания свидетеля не вызывают сомнения, поскольку они не противоречат показаниям истца, письменным доказательствам.
Договор купли- продажи квартиры, заключенный с Коноваловым в период брака с Коноваловой В.В.( Куергашевой) ей не был оспорен, хотя о данном договоре ответчице стало известно сразу же в декабре 2005г.
Суд полагает, что Куергашева В.В. злоупотребляет своими правами, будучи зарегистрированной в спорной квартире, она в данной квартире не проживает, не выполняет возложенные на неё ЖК РФ обязанности по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как следует из представленных доказательств, по спорному адресу ответчица не проживает четыре года.
На основании изложенного суд приходит к убеждению, что у Куергашевой В.В.( Коновалова) прекращено право пользования спорной квартирой, поскольку она выехала в другое место жительство и не пользуется спорной квартирой добровольно 4 года, а факт регистрации как таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации права Куергашевой В.В. на спорное жилое помещение.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Куергашеву В.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что у Куергашевой В.В., ... г.р., прекращено право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ....
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Куергашеву В.В., ... г.р. с регистрационного учета по адресу ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010 года
Судья С.И. Катусенко