Дело № 2-764/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Новокузнецк 19 июля 2010 года
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
судьи Замуленко И.В.
при секретаре Туляковой К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева ФИО18 к ООО «<данные изъяты>» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «<данные изъяты>» к Моисееву ФИО19 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,
Установил:
... истец Моисеев А.В. обратился с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении регистрации права собственности на квартиру, просил обязать Новокузнецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ним и частной производственно-фермерской фирмой «<данные изъяты>». Свои требования мотивировал тем, что ... года с ним был заключен договор купли-продажи квартиры в нотариальной форме. После подписания договора он заселился в квартиру где и проживает в настоящее время с семьей. Ввиду того, что договор был заключен в конце 1998 года стороны не успели зарегистрировать договор купли-продажи в государственном регистрационном органе. В дальнейшем документы были утеряны и ему (истцу) пришлось их восстанавливать. При обращении в ООО «<данные изъяты>» с вопросом о регистрации проданной квартиры был получен ответ, что директор Абрамян ФИО20 в обществе не работает, работников, работавших в 1998 году почти не осталось и по этому вопросу они ничего не могут пояснить, согласия на регистрацию договора купли-продажи не высказали.
... Моисеев А.В. исковые требования уточнил, обратился к ООО «<данные изъяты>» с иском о регистрации права собственности на квартиру, просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между ним и частной производственно-фермерской фирмой «<данные изъяты>», перехода права собственности на указанную квартиру в его ( истца) собственность. Требования мотивировал вышеизложенными обстоятельствами.
... Моисеев А.В. исковые требования дополнил по другим основаниям и обратился к ООО «<данные изъяты>» с иском о признании права собственности на квартиру по ... по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что ООО «<данные изъяты>» владеет квартирой на праве собственности с ... более 15 лет, из них в течение 12 лет указанная квартира находилась в его (истца) владении. Считает, что является правопреемником ООО «<данные изъяты>», так как квартира была добровольно передана в его (истца) владение, он владеет ею как собственной, оплачивает коммунальные услуги: содержание квартиры, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию и. т.п.
... истец Моисеев А.В. исковые требования дополнил по другим основаниям, обратился с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по ..., мотивируя тем, что с ... по ... работал водителем в ООО «<данные изъяты>». В связи кризисом в стране и финансовыми трудностями в коммерческой деятельности фирмы, руководитель (Абрамян С.М.) предложил ему купить принадлежащую ответчику квартиру по ... по льготной (инвентаризационной) стоимости. По устной взаимной договоренности он вселился в квартиру. ... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимостью 28243 рубля. Договор был удостоверен нотариусом ФИО32 и зарегистрирован в реестре за №. Деньги за квартиру были переданы ответчику в полном объеме до подписания договора. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи ответчик передал ему (истцу) после подписания в кабинете нотариуса все необходимые документы на квартиру. По взаимному соглашению сторон договор купли-продажи одновременно имел силу акта приема-передачи квартиры. В 1996 году он вселился с семьей в квартиру, проживает там до настоящего времени, следит за техническим состоянием квартиры и постоянно оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, считает, что стороны выполнили все обязательства, предусмотренные условиями договора: он (истец) уплатил за квартиру денежные средства, представляющие стоимость квартиры, а ответчик передал ему квартиру. За 12 лет ответчик ни разу не предъявил ему претензий по оплате и не обращался в суд по данному вопросу. Поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, он (истец) вынужден обратиться в суд.
Заявленные требования истец мотивировал следующими положениями ГК РФ:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость с сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ.
ООО «<данные изъяты>» обратилось к Моисееву А.В. с иском о признании договора купли-продажи незаключенным, просит признать договор купли-продажи квартиры от ..., расположенной по адресу: ..., заключенный между частной производственно-фермерской фирмой «<данные изъяты>» в лице представителя Козлова ФИО21 и Моисеева ФИО22 незаключенным. Требования мотивировал тем, что ... распоряжением Главы администрации Новокузнецкого района № № была зарегистрирован частная производственно-фермерская фирма «<данные изъяты>», которая ... решением единственного участника переименовано в частную производственно-фермерскую фирму (далее - ЧПФФ) «<данные изъяты>». Согласно изменениям в устав с ... ЧПФФ является правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» и ИЧП «<данные изъяты>», зарегистрированного распоряжением главы администрации Заводского района г. Новокузнецка № № от .... Затем, ... ЧПФФ «<данные изъяты>» было преобразовано в ООО «<данные изъяты>». ... ЧПФФ «<данные изъяты>» в лице представителя Козлова Е.М. и истцом Моисеевым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по .... Договор был нотариально удостоверен. Считает, что данный договор является незаключенным по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С момента заключения сделки по настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи от ... не осуществлена. Отсутствие государственной регистрации влечет признание сделки от ... незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношений сторон не возникшими. Кроме того, условия договора купли-продажи не выполнены ввиду того, что денежные средства в размере 28243 рублей Моисеевым А.В. не были оплачены продавцу. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены показаниями свидетеля Козлова Е.М. Кроме того, Моисеев А.В. в момент подписания договора состоял в трудовых отношениях с продавцом. После заключения договора трудовые отношения были прекращены по инициативе Моисеева А.В. С момента расторжения трудовых отношений до момента получения искового заявления о понуждении регистрации сделки от Моисеева А.В. ООО «<данные изъяты>» никаких сведений и требований не получено.
Также ООО «<данные изъяты>» заявило о применении срока исковой давности по требованиям истца Моисеева А.В. о понуждении регистрации права собственности (о признании права собственности) на спорную квартиру. Заявление мотивировано тем, что с момента заключения договора купли-продажи т до обращения Моисеева А.В. в суд прошло более 11 лет. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, ... договор купли-продажи не был заключен, а лишь составлен в простой письменной форме и удостоверен у нотариуса, что не влечет правовых последствий, предусмотренных договором купли-продажи квартиры. Считает, что начало течения срока исковой давности следует исчислять со следующего дня после составления и нотариального удостоверения договора купли-продажи, а именно, с .... Следовательно, ... указанный срок истек, уважительных причин его пропуска нет, поскольку Моисеев А.В. не обращался к ООО «<данные изъяты>» ни с какими-либо требованиями и не сообщал каких-либо сведений о себе.
В свою очередь ... Моисеев А.В. обратился с заявлением о восстановлении срока исковой давности, мотивируя тем, что он пропущен им по уважительной причине: в 2007 году он обратился к юристу Фейлер ФИО23 за консультацией для оформления искового материала в суд о признании права собственности на квартиру, передал ей все подлинные документы на свою квартиру. Юрист долго тянула время, потом скрывалась от него. В результате призналась, что утеряла все его документы, обещала восстановить их, но в 2009 году выехала из г. Новокузнецка в неизвестном направлении. С 2009 года сам стал заниматься восстановлением документов на квартиру. Считает, что ответчик заявляя о пропуске им срока исковой давности при предъявлении иска о признании права собственности на квартиру, злоупотребляет своим правом, так как за 12 лет сам не принял никаких мер для надлежащего оформления сделки. Все то время ответчик не нес бремя содержания квартиры, не следил за ее техническим состоянием, не оплачивал налоги. Кроме того, ответчик не обращался в суд о лишении его такого права.
... истец Моисеев А.В. заявил о том, что ООО «<данные изъяты>» без уважительных причин пропустил процессуальный срок для заявления требований о признании договора купли-продажи квартиры от ... незаключенным, поскольку все 12 лет знал о том, что квартира им продана, не предъявлял никаких претензий и не обращался с исковыми требованиями в суд об отмене договора купли-продажи квартиры или о взыскании с него (Моисеева А.В.) задолженности по выкупной стоимости и о выселении.
Против применения срока исковой давности представитель ООО «<данные изъяты>» Брылякова Л.П.возражала указав на то, что факт того, что договор купли-продажи квартиры от ..., подписанный сторонами не прошел государственную регистрацию, а значит является незаключенным, стал известен ООО «<данные изъяты>» только после предъявления исковых требований о понуждении к регистрации сделки, а именно ..., с этого времени и должен исчисляться срок исковой давности о признании договора купли-продажи незаключенным. До указанного времени ООО «<данные изъяты>» полагал что договор купли-продажи является заключенным, а право собственности перешло к Моисееву А.В.. Моисеев А.В. ни разу не обращался в ООО «<данные изъяты>» за регистрацией договора.
В судебном заседании ... истец Моисеев А.В. просил удовлетворить все ранее заявленные исковые требования. Суду пояснил, что в ООО «<данные изъяты>» работал с № года в качестве водителя. Сначала ООО «<данные изъяты>» называлось «<данные изъяты>». Работал в ООО «<данные изъяты>» до № года с небольшим перерывом. При увольнении трудовую книжку ему не выдали. Забрал ее недавно и обнаружил, что дата увольнения стоит - № год, что не соответствовало действительности. У него сохранилась доверенность на управление самосвалом от № года. Доверенность ему выдали в период работы в ООО «<данные изъяты>» водителем. Самосвал был оформлен на родственника руководителя ООО «<данные изъяты>» - Абрамяна Е.М. В спорную квартиру с семьей заселился в № году с согласия руководителя ООО «<данные изъяты>» Абрамяна. Он сказал, что квартира предоставляется ему в счет зарплаты, так как в стране был кризис. В течение № года в ООО «№» зарплату не платили вообще, хотя работа должна была хорошо оплачиваться, поскольку работал с 08.00 до 20.00 час. без выходных. Давали иногда в счет зарплаты продукты. При выселении в квартиру уже имелась задолженность по зарплате. Вся его заработная плата уходила на оплату за квартиру в рассрочку. Таким же образом квартиры получили работники ООО «<данные изъяты>» ФИО24 и ФИО15. Инициатива в заключении договора купли-продажи квартиры исходила от ООО «<данные изъяты>», руководство само определило когда квартира была им отработана, тогда и был заключен договор. С ФИО25 был заключен договор купли-продажи квартиры раньше, с ФИО15 в одно время что и с ним (истцом). Договор нужно было подать на регистрацию в администрацию города. Документы на регистрацию отвезли, но так как в этот день он находился в командировке, его документы на регистрацию приняты не были, так как требовалось его личное присутствие и оплата регистрации. Через три месяца он попытался зарегистрировать квартиру, но ему сказали, что требуется присутствие представителя ООО «<данные изъяты>». На работе ему сказали, «оформим квартиру позже». Приходил в течение периода своей работы в ООО «<данные изъяты>» раз 5-6 с просьбой съездить на регистрацию договора купли-продажи квартиры, ему не отказывали, каждый раз все обещали принять меры к регистрации, но так ничего и не сделали. Инициатива рассчитываться за долг по зарплате квартирой была со стороны руководства ООО «<данные изъяты>». Считает, что за квартиру рассчитался полностью до подписания договора купли-продажи. Подтверждением этому является указание в договоре на то, что все деньги за квартиру уплачены до полписания договора. В декабре 2007 года он обратился за консультацией к юристу каким образом оформить право собственности на квартиру. Юрист сказала, что это нужно делать в судебном порядке, забрала все документы, обещала составить заявление, но также ничего не сделала, документы потеряла, а сама исчезла. Из ООО «<данные изъяты>» уволился в № году, так как заработную плату продолжали недоплачивать. В № году у его напарника угнали автомобиль на котором они вместе работали, автомобиль нашли в поврежденном виде. Администрация ООО «<данные изъяты>» тогда обвинила в случившемся его, а не напарника. При подписании договора купли-продажи квартиры ему не ставилось работодателем условие что он должен отработать на предприятии еще 5 лет, но он фактически это время отработал.
Представитель истца Моисеева А.В. по доверенности Черненко Е.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования Моисеева А.В. в полном объеме, указав на то, что в договоре купли-продажи указано на то, что деньги за квартиру переданы Моисеевым до подписания договора, договор удостоверен нотариусом, не содержит условий о том, что Моисеев после заключения договора купли-продажи обязывается отработать в ООО «<данные изъяты>» еще 5 лет, на сегодняшний день квартира стоит около № рублей. Моисеев А.В. узнал о том, что его право требования регистрации перехода права собственности нарушено только после того, как он обратился в суд и узнал позицию ответчика. Все остальное время Моисееву не отказывали в регистрации сделки, он ждал и стал оформлять документы в суд когда уже стал подозревать, что его обманывают.
Третье лицо Моисеева Т.Я. с исковыми требованиями своего супруга Моисеева А.В. согласна, суду пояснила, что ее муж работал в ООО «<данные изъяты>» водителем с 1994 года по 2005 год. В 2000 году он уходил на месяц, потом вернулся. Заработную плату ему платили нерегулярно, в 1994-1998 году был долг по зарплате, ее выдавали иногда продуктами. Жили только благодаря ее родителям, которые держали хозяйство и обеспечивали их. Стоимость квартиры оплачена из заработной платы мужа, в рассрочку. Директор ООО «<данные изъяты>» говорил, что оформит квартиру на мужа за счет долга по зарплате. Договор не был сразу зарегистрирован, так как после заключения договора мужа отправили в командировку. ФИО15 весной № года ходил с представителем ООО «<данные изъяты>» регистрировать договор, в это время муж был в командировке. Директор ООО «<данные изъяты>» отдал за долг по зарплате квартиры ФИО26 и ФИО15.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> в суд не явился, о слушании дела извещен в письменном отзыве на иск указал на то, что истцу Моисееву А.В. следует поставить требования либо о признании права собственности на квартиру либо о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи.
Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности Брылякова Л.П. исковые требования Моисеева А.В. не признала, указав на то, что семью истца ООО «<данные изъяты>» в случае удовлетворения иска ООО «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи незаключенным из квартиры выселять не намерено, истцу достаточно будет обратиться к руководству ООО «<данные изъяты>» чтобы решить вопрос об отработке за квартиру. Исковые требования Моисеева А.В. считает не подлежащими удовлетворению, поскольку спорная квартира была служебной, но официального статуса служебной не имела. Моисеев А.В. был заселен с семьей в квартиру в ... году, квартира был предоставлена ему в пользование на период трудовых отношений. ООО «<данные изъяты>» приобрел несколько таких квартир для своих сотрудников. В ... году было принято решение о передаче квартиры истцу в собственность при условии, что он проработает в ООО «<данные изъяты>» в течение 5 лет. Но в ... году истец был уволен, но фактически трудовые отношения были с ним прекращены раньше. Срок приобретальной давности составляет 15 лет, истцом не представлено доказательств, что он открыто владеет квартирой в течение 15 лет. В квартире Моисеев не зарегистрирован, с требованиями о регистрации по месту жительства он не обращался. ООО «<данные изъяты>» с ... года до настоящего времени оплачивает за спорную квартиру налоги в установленном законом порядке, подтверждением этому являются ведомости учета основных средств и начисления амортизации. На балансе у ООО «<данные изъяты>» одна квартира - спорная, указана как «служебное помещение». Решения Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> о включении квартиры в число служебных не имеется. Доказательств своевременной выплаты заработной платы работникам и ее размера в период с ... года предоставить невозможно, так как все бухгалтерские документы были похищены.
Директор ООО «<данные изъяты>» Абрамян С.М. участвуя в судебном заседании ..., иск не признал, указав на то, что квартиры от ООО «<данные изъяты>» на таких же условиях как и Моисеев получили много сотрудников: ФИО27 и другие. С ними также была устная договоренность о том, что они проработают 5 лет. Моисеев женился. У них появился ребенок, ему негде было жить, поэтому ООО «<данные изъяты>» пошел ему навстречу о предоставил жилье. Моисеев мог работать хорошо, но потом за три дня все испортить. После заключения договора Моисеев сразу же уволился, его искали, но не могли найти, он пьющий, то в тайге колбу собирал, то еще где - нибудь. Он (Абрамян С.М.) был директором ИЧП «<данные изъяты>», потом ИЧП «<данные изъяты>» соединилось с ЧПФФ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» является правопреемником ИЧП «<данные изъяты>». Моисеев работал разнорабочим, потом с ... год водителем. Договор купли-продажи был заключен коммерческим директором ФИО28 по доверенности, Е.М. денег за квартиру не получал, хотя в договоре было указано, что деньги переданы. По такой же схеме квартиры получили 15 сотрудников ООО «<данные изъяты>». Моисеев угнал КАМАЗ в деревню и там разбил его. С весны ... года его не могли найти. Все сотрудники, которые получили квартиры, отработали потом 5 лет. Летом ... года Моисеев пришел в ООО «<данные изъяты>» и начал работать неофициально, просил зарегистрировать договор, но он (Абрамян С.М.) сказал ему (Моисееву А.В.), чтобы он отрабатывал квартиру но он не стал. ООО «<данные изъяты>» до сих пор строит для своих сотрудников жилье, задолженности по заработной плате никогда не было. Те работники, которые работали без проблем оформляли переход права собственности на себя. Считает, что Моисеев не заслужил квартиру, поэтому хочет ее вернуть, те более, что ребенок у него вырос, ему около 15 лет. Он (Абрямян С.М.) думал, что спорную квартиру уже давно потеряли, поэтому не обращались к Моисееву с иском об оспаривании сделки.
Свидетель Е.М. показал, что с Моисеевым А.В. знаком по работе в ООО «<данные изъяты>». В ... году работал в ООО «<данные изъяты>» коммерческим директором. На основании доверенности по договору купли-продажи у нотариуса передал Моисееву спорную квартиру. Оплату за спорную квартиру не получал, ему был дано распоряжение только оформить договор купли-продажи. При этом была какая-то устная договоренность, но какая именно - не знает. После заключении договора Моисеев к нему с просьбой о регистрации сделки не обращался. Кроме договора с Моисеевым заключил еще два подобных договора. Фактически Моисееву в квартиру разрешили заселиться раньше заключения договора, поскольку пошли на уступки. Моисеев женился, у него родился ребенок, ему негде был жить, поэтому и предоставили жилье. Моисеев мог месяц работать хорошо, а потом за три дня все испортить.
Свидетель ФИО29 показал, что с Моисеевым работал вместе в ООО «Вард». До ФИО12 в спорной квартире проживали другие сотрудники, в № году туда вселился Моисеев. В ООО «<данные изъяты>» много сотрудников получили квартиры бесплатно, но с условием, что отработают на предприятии в течение 5 лет. Лично у него (ФИО14) задолженности по заработной плате не было никогда. Квартиры предоставлялись тем работникам, которым негде было жить, фирма покупала квартиры и предоставляла сотрудникам в качестве служебного жилья. За получение квартиры работники должны были отработать определенное количество времени, после чего квартиры каким-то образом оформлялись.
Свидетель ФИО15 показал, что вместе с Моисеевым А.В. работал сначала в «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», потом - в ООО «<данные изъяты>». Начал работать с № года, уволился в ... году. Квартиры получили от ООО «<данные изъяты>» три водителя в счет задолженности по заработной плате. Лично у него были не оплачены ООО «<данные изъяты>» около 18 командировок в Калининград. В настоящее время оплата водителя за одну командировку в Калининград оценивается в ... рублей, поскольку очень тяжелая дорога, нужно проходить несколько таможен. У Моисеева были частыми поездки на межгород - в основном в Красноярск, он возил шкуры КРС на переработку 2-3 раза в месяц. Задолженность по заработной плате у всех водителей была примерно одинаковой. В период кризиса иногда зарплату выплачивали продуктами, на Новый год - выдавали в счет зарплаты ящик паленой водки, бутылку шампанского и курицу. Основными водителями на КАМАЗах- самосвалах были трое: он, Моисеев, ФИО30. Квартиры были предоставлены тем работникам, у кого был долг по зарплате и плохие жилищные условия. Директор обещал всем работникам коттеджи чтобы не разбежались. Он (ФИО31 неоднократно обращался к директору и просил вернуть ему долг по зарплате, так как негде жить, тогда директор предложил отдать квартирой. Заселился в квартиру и через 3-4 месяца оформили сделку. Квартиру получил после Моисеева. Деньги за квартиру ООО «<данные изъяты>» не передавал, просто подписал договор. Условия отработки за квартиру ему не выдвигалось. Уволился из ООО «<данные изъяты>» в 2000 году. Документы о праве собственности на квартиру получил беспрепятственно, квартиру продал. Слышал, что ФИО12 после 2000 году продолжал работать в ООО «<данные изъяты>».
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Моисеева А.В. подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ООО «<данные изъяты>» - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что с ... собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является фирма «<данные изъяты>» ( л.д.80, 83, 86, 90). Правопреемником фирмы «<данные изъяты>» являлась ЧПФФ «<данные изъяты>», в настоящее время - ООО «<данные изъяты>» ( л.д.23-59, 89, 91). Моисеев А.В. ... был принят на работу в ИЧП «<данные изъяты>» водителем-экспедитором, ... уволен по переводу в ЧПФФ «<данные изъяты>» где работал в той же должности, а затем и в ООО «<данные изъяты>» согласно записи в трудовой книжке до ... когда был уволен по собственному желанию ( л.д.87-88). В спорную квартиру Моисеев А.В. с семьей заселился с согласия своего работодателя в № году и проживает в ней по настоящее время. В период с № год в связи с кризисом и инфляционными процессами в экономике страны в ИЧП «<данные изъяты>», ЧПФФ «<данные изъяты>» имели место задержки выплаты заработной платы, накопления долга работодателя перед своим работниками по ее выплате. В № году ЧПФФ «<данные изъяты>» было предложено Моисееву А.В. с целью погашения задолженности по заработной плате заключить договор купли-продажи квартиры. ... был подписан договор купли-продажи квартиры согласно которому ЧПФФ «<данные изъяты>» продал, а А.В. купил у ЧПФФ «<данные изъяты>» квартиру по ... за <данные изъяты> рубля. Договор был удостоверен нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. ( л.д.5-6). В течение последующего времени Моисеев А.В. беспрепятственно проживал в квартире, нес бремя расходов по ее содержанию, но в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру не зарегистрировал ( л.д.138-143).
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с положениями ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны предмет и его цена. Данные два условия договора являются существенными.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации. Совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Суд считает, что истцом Моисеевым А.В. срок исковой давности для обращения в суд за защитой своего права не пропущен, поскольку после подписания договора купли-продажи квартиры - ... он более 11 лет беспрепятственно проживал в квартире, пользовался ею как своей собственной, руководство ООО «<данные изъяты>» не отказывало Моисееву А.В. принять меры и зарегистрировать его право собственности, будучи неконфликтным человеком и продолжая неофициально работать в ООО «<данные изъяты>» он не расценивал действия своего работодателя как уклонение от государственной регистрации сделки и отказ от исполнения подписанного договора, ждал когда руководство займется оформлением его документов. О том, что его право нарушено и действия ООО «<данные изъяты>» фактически являются уклонением от государственной регистрации сделки он узнал только после обращения в декабре ... года к юристу. О том, что его право на получение в собственность квартиры ООО «<данные изъяты>» оспаривается, Моисееву А.В. стало окончательно известно когда к нему был предъявлен к иск о признании договора незаключенным.
Принимая во внимание, что факт уклонения ООО «<данные изъяты>» от государственной регистрации сделки установлен, сделка совершена между ООО «<данные изъяты>» и Моисеевым А.В. в письменной форме путем подписания договора купли-продажи квартиры, который содержит все существенные условия, в нем определен предмет - квартира по ..., его цена - № рубля, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Моисева А.В. о вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода к нему права собственности на квартиру.
Также суд считает, что стороны полностью выполнили все условия договора, поскольку Моисеев А.В. до подписания договора купли-продажи выплатил ООО «<данные изъяты>» причитающуюся за квартиру сумму, а ООО «<данные изъяты>» передало в Моисееву А.В. квартиру, документы на нее, Моисеев А.В. после совершения сделки осуществлял текущий ремонт квартиры, использовал ее для собственного проживания и членов своей семьи.
Доводы представителя ООО «<данные изъяты>» о том, что Моисеев А.В. должен был отрабатывать за квартиру в ООО «<данные изъяты>» в течение в течение пяти лет после подписания договора суд считает несостоятельными, поскольку условия договора купли-продажи квартиры от ... не содержат таких условий. Факт уплаченной за квартиру суммы № рубля до полписания договора подтверждается п. 4 договора и тем обстоятельством, что Моисееву А.В. после его увольнения с ООО «<данные изъяты>» не были предъявлены требования о взыскании уплаченной за квартиру суммы.
Поскольку достоверно установлено, что Моисеев А.В. приобрел у ООО «<данные изъяты>» квартиру на основании договора купли-продажи, следует удовлетворить его требования о признании за ним права собственности на квартиру по ....
В иске о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности Моисееву А.. следует отказать на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку для признания права собственности по данному основанию необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как свои собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Требования ООО «<данные изъяты> о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры по ... удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «<данные изъяты>» пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Доказательством пропуска срока исковой давности являются следующие обстоятельства.
Спорная квартира была передана ООО «<данные изъяты>» Моисееву А.В. в пользование за два года до совершения сделки. После подписания договора купли-продажи Моисеев А.В. открыто и беспрепятственно продолжал проживать в квартире, использовать ее в качестве жилого помещения. Все это время, квартира стояла на балансе у ООО «<данные изъяты>» ( л.д.106-125). Ежегодная уплата ООО «<данные изъяты>» за квартиру налога на имущество является доказательством того, что ООО «<данные изъяты>» было известно о том, что после подписания договора купли-продажи квартиры ... перехода права собственности на квартиру к Моисееву А.В. не произошло. В данном случае течение срока исковой давности следует считать с ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом Моисеевым А.В. понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 2798 рублей ( л.д.3). Данные расходы подлежат возмещению Моисееву А.В. за счет средств ООО «Вард».
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Оплата услуг представителя Моисеевым А.В. произведена в сумме 10000 рублей. Данные расходы также подлежат возмещению в полном объеме, поскольку суд считает их разумными, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний и объема работы, проделанной представителем.
В связи с отказом от иска ООО «Вард» на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению его требования о возмещении за счет Моисеева А.В. понесенных расходов на оплату услуг представителя и госпошлины при подаче в суд иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по ... в ... между ООО «<данные изъяты>» и Моисеевым <данные изъяты> от ... и перехода права собственности на квартиру к Моисееву <данные изъяты>.
Признать за Моисеевым <данные изъяты> право собственности на квартиру по ... в ....
Отказать Моисееву <данные изъяты> в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Отказать в иске ООО «<данные изъяты> о признании незаключенным договор купли-продажи квартиры от ... между ООО «<данные изъяты>» и Моисеевым <данные изъяты> и в требованиях о возмещении судебных издержек.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Моисеева <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме № рублей, по оплате услуг представителя в сумме № рублей, а всего № рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья И.В.Замуленко
Мотивированное решение изготовлено ...