Дело № 2-1646/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.
при секретаре Раймер К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 11.10.2010 года дело по иску Тингайкиной В.А. к Сутягиной Т.А., Л. о признании 1/2 доли жилого дома 1/2 частью жилого дома, включении в наследственную массу,
у с т а н о в и л:
истец обратилась в суд с иском, которым просит:
- признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: город Новокузнецк, улица ... - 1/2 частью жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ...;
- признать 1/2 часть жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ... - отдельно стоящим жилым домом по адресу: город Новокузнецк, улица ... общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой - 22 кв.м.
- включить указанную часть жилого дома в наследственную массу.
В судебном заседании дополнила свои исковые требования и просит признать за Тингайкиным право собственности на отдельно стоящий дом по адресу: город Новокузнецк, улица ... общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой - 22 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что ... ее супругом Т. по договору купли-продажи, удостоверенному Третьей Новокузнецкой ГНК (реестровый №), была приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 39,4 кв.м., расположенного по адресу: город Новокузнецк, улица ....
Вторым собственником указанного жилого дома являлась Сутягина Т.А., получившая его по наследству после смерти отца - С. в 1997 году.
В БТИ г. Новокузнецка было зарегистрировано право общей долевой собственности Т.. и Сутягиной Т.А. на жилой дом по улице ... города Новокузнецка.
На момент получения указанных выше правоустанавливающих документов жилой дом по улице ... города Новокузнецка состоял из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, имеющих отдельные входы с улицы; в каждой из частей дома имелась своя печь на твердом топливе. Каждый из собственников нес расходы по содержанию только своей части дома, самостоятельно оплачивал коммунальные платежи.
В 1998 году часть жилого дома, фактически занимаемая Сутягиной Т.А., была фактически разрушена в связи с аморальным образом жизни и отсутствием ухода и содержания своей части строения; жить в разрушенной части не представлялось возможным со временем и Сутягина и ее отец стали бомжевать и куда-то из дома делись, возможно, умерли.
Земельный участок, на котором находилась разрушенная часть жилого дома и надворные постройки, был предоставлен Лазаревой Р.Ф.. На земельном участке Лазаревой Р.Ф. возведен отдельно стоящий шлакоблочный жилой дом. Указанному домовладению присвоен почтовый адрес: город Новокузнецк, улица .... В 2009 году Лазарева Р.Ф. умерла, после смерти наследство приняла ее дочь - Лазарева Е.В..
... Т. умер. Для оформления наследства необходимо признать за ним право собственности и включить его в наследственную массу, так как после 1998 года данное имущество в установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано на него не было.
Ответчик Сутягина Т.А. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; тем самым в соответствии со ст. 167 ч 4 ГПК приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном заседании.
Третье лицо - представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ, о чем представил письменное заявление (л.д.21).
Истец Тингайкина В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лазарева Е.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление (л.д.25).
Дополнительно суду показала, что ее родители в 1998 году по документам купили 1/2 долю дома, у кого не знает, фактически это была часть дома, но разрушенная; родители, получив разрешение на строительство дома на своей половине участка земли, поставили отдельно стоящий дом, что у нее отражено в правоустанавливающих документах, которые она представляет суду. Соответственно у истицы стоит также отдельно стоящий дом.
Выслушав истца, ответчика Лазареву Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 6 ст.131 ГК РФ определяет, что порядок государственной регистрации устанавливается законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.6 п. 1 ч. 2 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего закона, признается юридически значимой и осуществляется по желанию обладателей недвижимым имуществом.
Судом установлено, что основании договора купли - продажи от ..., заключенного между Г., Д., действующей с согласия матери Г. и Т., последним приобретена в собственность 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: город Новокузнецк улица ... (л.д. 5).
Совершение данной сделки купли- продажи удостоверено нотариусом Третьей Новокузнецкой государственной нотариальной конторы и сведения о данной сделке занесены в реестровую запись книги учета БТИ города Новокузнецка ..., что подтверждается соответствующими штампами и записями на тексте договора купли- продажи доли жилого дома.
Наличие штампа БТИ о регистрации данного договора в своем реестре подтверждает порядок регистрации приобретенного права на недвижимое имущество, осуществляемое в городе Новокузнецке как муниципальном образовании до принятия и введения в действие Закона РФ « О государственной регистрации …» и исполнение его положений, в частности ст. 33 п. 2, в соответствии со ст.6 п. 1 ч. 2 Законом РФ от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ни одной из сторон данного договора он по настоящее время не оспорен, в установленном законом порядке не изменен и не отменен.
Поэтому данная сделка является законной и совершенной.
Сособственник приобретенной доли жилого дома Тингайкин В.М., ... года рождения умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ... (л.д. 4), не представив данного договора на регистрацию в установленном законом порядке. Смерть данного лица явилось причиной невозможности в установленном порядке оформить свидетельство о праве на наследство умершего сособственника.
На основании вышеизложенных обстоятельств судом достоверно установлено, что Т., умерший ..., на основании совершенной сделки купли- продажи приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенная по адресу: город Новокузнецк улица ..., оснований для отказа в признании за ним права собственности на приобретенную долю в жилом помещении у суда нет.
Жилой дом, расположенный по адресу: город Новокузнецк улица ... состоит из двух частей - одна из которых, принадлежат Т., а вторая - ответчику Сутягиной Т.А.
Согласно справки БТИ № от ... по данным технической инвентаризации от ... по адресу: город Новокузнецк улица ... находился бревенчатый жилой дом, состоящий из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения, имеющих отдельные входы с улицы, общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м.
При проведении технической инвентаризации от ... установлено, что часть жилого дома по улице ... города Новокузнецка снесен.
На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м.
Земельный участок, на котором находилась снесенная часть жилого дома, в настоящее время имеет адрес: город Новокузнецк улица ... на участке возведен шлакоблочный дом 2001 года постройки.
Согласно распоряжения Администрации города Новокузнецка № от ... предоставлено право аренды на использование земельных участков из земель поселения сроком на пять лет под индивидуальные жилые дома с хозяйственными постройками Лазаревой Р.Ф. площадью 671 кв.м. по улице ... Заводского района.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ... Лазаревой Р.Ф. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Новокузнецк, Заводской район, улица ....
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону собственником вышеуказанного жилого дома является Лазарева Е.В..
Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями сторон и представленными ими вышеназванными документами, не доверять которым в совокупности, у суда оснований нет.
Таким образом, судом достоверно установлено, что доля жилого дома по улица ... в городе Новокузнецке, указанная в договоре ..., фактически является частью данного жилого дома, а в последующим отдельно стоящим домом, принадлежащим на праве собственности Т., умершему ....
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, так как иных доказательств суду не представлено и доказательств обратного судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
признать 1/2 долю жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ..., принадлежащую Тингайкину В.М. на основании договора купли-продажи от ... - 1/2 частью жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ...;
признать 1/2 часть жилого дома по адресу: город Новокузнецк, улица ... принадлежащего Т. - отдельно стоящим жилым домом по адресу: город Новокузнецк, улица ... общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой - 22 кв.м.;
признать за Т., умершим ..., право собственности на отдельно стоящий жилой дом по адресу: город Новокузнецк, улица ... общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой - 22 кв.м. и включить его в наследственную массу умершего Т..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней.
Судья подпись О.В. Бердюгина
Верно. Судья О.В. Бердюгина