РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Гительман Т. А.,
при секретаре Поломошновой Л.Г.
с участием представителя истца Артемьевой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
«27» октября 2010 года
гражданское дело иску Демарчук А.М. к Администрации
г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Демарчук А.М., обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения - квартиры № ..., расположенной в доме № ... по ул. ... в г. Новокузнецке, в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан, а также свидетельства о праве на наследство по закону, он является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу г. Новокузнецк, ул..., д. ..., кв. ....
В вышеуказанной квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: совмещение санитарного узла путем демонтажа ненесущей перегородки; демонтаж встроенного шкафа (3) в жилой комнате (2).
Общестроительные работы по перепланировке квартиры выполнены согласно предложениям по перепланировке. Жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались.
При обращении к должностным лицам Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, он предоставил письменное согласование выполненной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект», филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка, и заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке однако, ему выдали письменный отказ заместителя Главы города Новокузнецка по ЖКХ № ... от 06.09.2010 г. Считает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, согласована в соответствующих организациях.
Истец Демарчук А.М., заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным выше.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений против заявленных исковых требований Демарчук А.М., не представил.
Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Демарчук А.М., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора № ... от ... (л.д. № 5), о передаче жилой квартиры в собственность граждан, Демарчук А.М. и Демарчук Н.С., получили в совместную собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., д...., кВ. ....
... г. Демарчук Н.С. умерла (л.д. 16 свидетельство о смерти).
..., решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области постановлено: признать право совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., д. ... кв. 36 за Демарчук Н.С., умершей ... года и за Демарчук А.М.
Признать за Демарчук Н.С., умершей ..., право собственности на одну вторую долю квартиры, находящейся по адресу: ... включить данную долю в квартире в наследственную массу после смерти Демарчук Н.С., умершей ... (л.д. 17-18).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д.6) от 14.09.2010 г., выданному, временно исполняющим обязанности нотариуса Простак Ю.И., наследником 1/2 доли в вышеуказанной квартире является Демарчук А.М.
В вышеуказанной квартире была выполнена самовольная перепланировка, а именно: совмещение санитарного узла путем демонтажа ненесущей перегородки; демонтаж встроенного шкафа (3) в жилой комнате (2).
Общестроительные работы по перепланировке квартиры выполнены согласно предложениям по перепланировке. Жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались.
В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру, с указанием перепланировки, а ГП КО «Облстройпроект», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовали указанную перепланировку (л.д. 8, 23).
Истец обратился в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке для оценки жилищно-бытовых условий в квартире № ..., расположенной в доме № ..., по ул. ... в г.Новокузнецке, который рассмотрев предоставленные документы, выдал экспертное заключение о том, что квартира № ... по ул. ..., в доме № ..., соответствует требованиям:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция с изменениями № (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09), п.5.1;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению общественных и жилых зданий» изменения и дополнение № 1 СанПин 2.2.1/2.1.1. 2585-10, раздел 2.2;
СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» с изменениями №1 (СанПиН 2.1.2.2261-07) п.п. 2.6.,4.1.,4.2.,4.5., раздел 8.1.;
СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д.9).
Истец обратился в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с согласованиями произведенной перепланировки и заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке.
Однако, заместитель Главы города Новокузнецка по ЖКХ 06.09.2010 г. отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ул. ..., д. ..., кв. ... в г. Новокузнецке Кемеровской области, отказ мотивирован тем, что Администрация г. Новокузнецка не согласовывает самовольно произведенную перепланировку и заявителем не предоставлены все документы, указанные в ст. 26 ЖК РФ (л.д. 10).
Письменными доказательствами, подтверждающим установленные выше обстоятельства, являются: план Бюро технической инвентаризации квартиры по ул. ..., д. ... кв. ... в г.Новокузнецке, согласно которому первоначальный план не соответствует фактическому (л.д. 7), поквартирная карточка (л.д.19).
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Поскольку истец имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, требований законодательства, не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Демарчук А.М. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -квартиру № ..., расположенную в жилом доме № ... по ул. ... в г.Новокузнецке, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
- с совмещением санитарного узла путем демонтажа ненесущей перегородки;
- с демонтажем встроенного шкафа (3) в жилой комнате (2).
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья Т. А. Гительман