Дело № 2-1480 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 04 октября 2010 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Катусенко С.И.
при секретаре Толстовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова С.А. к Бессонову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимов С.А. обратился в суд с данным иском, в котором просит признать Бессонова С.В., *..*.* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: (ул....) снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу (ул....).
Указанная жилая площадь приобретена им у Бессонова С.В. по договору купли-продажи от *..*.*, на основании указанного договора ему было выдано свидетельство о государственной регистрации *..*.*.
Согласно справке с места жительства на регистрационном учёте в его квартире состоит ответчик Бессонов С.В., который членом его семьи не является, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещение с ним не заключено, фактически он в квартире не проживает, выехал на момент приобретения им данной собственности. Место нахождения ответчика ему неизвестно.
Являясь собственниками квартиры, он не может реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Истец Евдокимов С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 20).
Представитель истца Евдокимова - Соловьёва О.Б. в судебном заседании на исковых требованиях своего доверителя настаивает, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что Евдокимов приобрел квартиру у Бессонова, деньги были переданы до подписания договора, так как часть денег ушла на приватизацию квартиры. Бессонов выехал на момент продажи квартиры.
Назначенный ответчику Бессонову С.В. адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка - Зубенко Л.И. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, была извещена надлежащим образом.
Адвокат коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка - Зубенко Л.И. в судебном заседании 27.09.2010 г. решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований истца Евдокимова С.А., либо об отказе оставляет на усмотрение суда, просила вынести решение в соответствии с законодательством.
Представитель 3-его лица ОУФМС России по Кемеровской области, отделение в Заводском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще повесткой по почте.
Свидетель Л.В.Ф. суду пояснил, что в квартире (ул....) он проживает 10 лет. Ответчика Бессонова С.В. всё это время знал как соседа из (ул....), так как их квартиры находятся на одной лестничной площадке. Раньше он часто встречался с ответчиком на лестничной площадке. В настоящее время в его квартире проживает молодой парень лет 30-35. Ответчика Бессонова С.В. он последний раз видел год назад в (ул....), с его слов знает, что он не проживает по адресу (ул....)73.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия поквартирной карточки, справка адресного стола, подтверждающие факт регистрации Бессонова С.В. по адресу: (ул....) *..*.* (л.д. 4, 11);
- расписка Бессонова С.В., согласно которой квартиру по адресу: (ул....) он продал Евдокимову С.А., деньги в размере 900 000 рублей от Евдокимова за продажу квартиры получил, претензий не имеет (л.д. 5);
- договор купли-продажи от *..*.*, который заключен между Бессоновым С.В. и Евдокимовым С.А., по которому Евдокимов С.А. приобрел в собственность квартиру по адресу: (ул....), а Бессонов продал данную квартиру. Согласно п. 3 на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоит Бессонов С.В. (л.д. 6-7);
- свидетельство о государственной регистрации права Евдокимова С.А. на квартиру по адресу: (ул....) от *..*.* (л.д. 8);
- уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество у Бесснова С.В. (л.д. 12).
Выслушав представителя истца Евдокимова С.А. - Соловьёву О.Б., принимая во внимание доводы представителя ответчика, показания свидетеля Л.В.Ф., изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования о признании того, что Бессонов С.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (ул....) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от *..*.*, заключенному между Бессоновым С.В. и Евдокимовым С.А., Евдокимов С.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу (ул....).
Данный договор купли-продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатель Евдокимов С.А. свои обязанности по договору выполнил, деньги передал, квартиру принял, проживает в данной квартире и распоряжается ею как собственник.
Однако, ответчик Бессонов С.В. свои обязанности выполнил не в полном объеме, квартиру передал истцу, деньги за квартиру получил, но состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры, а также права собственника жилого помещения - истца.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом достоверно установлено, что Бессонов С.В. зарегистрирован по адресу: (ул....), но данной квартирой не пользуется по его назначению, спорная квартира не является местом его постоянного жительства, семейных отношений между истцом Евдокимовым С.А. и ответчиком нет, Бессонов С.В. не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру, собственником данного жилого помещения с *..*.* является Евдокимов С.А.
В связи с чем, суд полагает, что Бессонов С.В. утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: (ул....).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать ОУФМС по Заводскому району снять Бессонова С.В. с регистрационного учета по адресу: (ул....).
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Бессонова С.В., *..*.* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (ул....).
Обязать ОУФМС, отделение по Заводскому району г. Новокузнецк снять Бессонова С.В., *..*.* года рождения с регистрационного учета по адресу (ул....).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья С.И. Катусенко
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2010 года
Судья С.И. Катусенко