Дело № 2 - 1830/10 г. 29.10.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Судья Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Ермоленко О.А.
При секретаре Кобытевой А.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску
Морозова Б.С. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л
Морозов Б.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание (торговый павильон), расположенное по ул. ..., общей площадью 75, 3 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца адвокат Шашкова Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец выстроил спорное здание (торговый павильон) без соответствующего разрешения на строительство в 2004 году, с ним был заключен договор аренды на земельный участок под этим зданием, который действует до настоящего времени. Ранее в 1998 году этот земельный участок был выделен под строительство торгового павильона. Таким образом, целевое назначение земельного участка и спорного здания не изменено. На строительство были получены соответствующие согласования, конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, подтверждено, что построенное здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. На здание получен технический паспорт, произведена исполнительная съемка земельного участка, на котором расположено здание. Соседних землепользователей нет, поэтому нет нарушения их прав и интересов. Во внесудебном порядке оформить право собственности или получить соответствующее разрешение невозможно.
Представитель Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, так как земельный участок, находящийся под павильоном по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка, предоставлен истцу в аренду, целевое назначение земельного участка не изменено. Впоследствии договор аренды будет пролонгирован (л.д.50).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего в период строительства объекта) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 14.04.1998 года частному предпринимателю Веревко О.В. был предоставлен земельный участок под строительство торгового павильона по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка (л.д.5). После чего были получены соответствующие согласования (л.д. 6 - 14), однако разрешения на строительство получено не было. Впоследствии истец на основании безвозмездной передачи имущества от 24.01.2004 г. приобрел у Веревко О.В. недостроенный павильон, который выстроил, не оформив в установленном порядке разрешение на строительство. Одновременно с передачей прав собственности на имущество истца было передано право пользования земельным участком не тех же условиях, на котором он принадлежал продавцу, т.е. на праве аренды, и истцом был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен павильон, утверждены границы земельного участка (л.д. 15, 41 - 45). Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам технического обследования нежилого здания (л.д. 17 - 19). Строение прошло техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, выданным 31.10.2007 г. (л.д.26 - 31). 16.09.2008 года комиссией Управления по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка был обследован земельный участок под торговым павильоном по ул. 40 лет ВЛКСМ, 86б и принято решение о продлении договора аренды на указанный земельный участок (л.д.32), 08.12.2009 года был выдан кадастровый паспорт на земельный участок (л.д.33), и 11.12.2009 года истцу было предоставлено право аренды на указанный земельный участок под здание магазина по ул. ... с присвоенным кадастровым номером (л.д.35) и заключен договор аренды (л.д.36 - 38). Истец предпринимал меры к легализации строения во внесудебном порядке, однако, в получении в установленном законом порядке разрешения на строительство спорного объекта или акта ввода его в эксплуатацию, истцу отказано.
Таким образом, учитывая, что спорное здание было выстроено до 01.09.2006 года, а также то, что при самовольном строительстве истцом спорного здания не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушены права третьих лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан, земельный участок под выстроенным зданием принадлежит истцу на праве аренды, целевое назначение земельного участка не изменено, а единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода его в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольное строение, расположенное по ул. ... в Заводском районе г. Новокузнецка.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Признать за Морозовым Б.С. право собственности на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 75,3 кв. м, расположенное по ул. ... Заводского района г. Новокузнецка
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/ О.А. Ермоленко
Верно. Судья О.А. Ермоленко